7月2日，貝殼研究院發(fā)布2020年樓市半年度系列報告。報告顯示，上半年房地產市場分化加劇，新房、二手市場已基本復蘇，租賃市場旺季遇冷。報告預測，下半年新房市場逐漸趨于穩(wěn)定，二手市場仍將有需求補償性釋放，改善型需求將成為新動力，租賃市場不斷向“承租人”市場轉變。

　　新房市場成交量逐漸恢復

　　貝殼研究院數據顯示，2020年上半年66城新房市場合計成交套數累計同比下滑16.0%，成交面積累計同比下滑14.0%。其中，新房市場成交量在二季度快速恢復，接近去年同期水平，但累計半年成交量仍有一成缺口，市場仍處在逐漸恢復過程中。

　　受疫情影響，2020年上半年一線城市新房市場成交量下滑幅度最大，其中成交套數累計同比下滑25.9%；成交面積同比下滑25.0%；二線城市成交套數同比下滑16.6%；成交面積同比下滑15.0%；三四線城市成交套數同比下滑10.8%；成交面積同比下滑8.0%。一二線城市受疫情影響較大，但恢復速度更快，二季度成交量環(huán)比收窄15-16個百分點；三四線城市環(huán)比收窄12-13個百分點。

　　貝殼研究院新房分析師潘浩表示，上半年新房市場修復過程基本完成，一季度積壓的需求已獲得逐步釋放，隨著疫情過后投資環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，需求端也將重新進行資金分配，預計下半年市場不會持續(xù)大幅上漲，市場總量也不會大幅下降。

　　二手房市場保持復蘇韌性

　　受疫情影響，上半年鏈家重點18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增長4.2%，疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。

　　貝殼研究院數據顯示，從月度成交走勢看，二手房市場成交從3月份開始明顯恢復，3月重點18城實際二手房總體成交量快速修復，重點18城鏈家二手房成交量比1-2月成交總量增長41.8%，4、5兩月環(huán)比增速分別達到39%和19%。6月成交雖然比5月有所回落，但同比依舊增加21%，疫情對市場造成的沖擊正在逐步消退。

　　疫情之下，2020年一季度重點城市二手房均價普遍環(huán)比去年四季度下跌，二季度均價隨市場修復普遍反彈�？傮w來看，二手房市場仍然保持積極的復蘇韌性。

　　對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，首先，更加靈活適度的金融政策對市場預期產生了較大的溢出效應，帶動市場復蘇。同時，各地進一步加大人才引進力度，加速剛需入市。此外，剛需入場后撬動起改善型換房需求，改善型換房鏈條啟動成為新動力。

　　貝殼研究院預測，下半年重點城市二手房市場分化將持續(xù)加劇，核心城市供需兩旺，更具有持續(xù)性。據貝殼研究院數據顯示，鏈家重點18城帶看量仍處于較高位置，代表下半年總體成交平穩(wěn)或小幅向好，前期受抑制的需求可能將在下半年補償性釋放，預計下半年重點城市二手房市場總體成交將環(huán)比持平或小幅增加。

　　租房市場受疫情影響顯著

　　2020年上半年，租賃市場受到疫情的影響波動較為顯著，與新房及二手房市場形成對比，呈現(xiàn)“旺季不旺”態(tài)勢，季節(jié)周期規(guī)律被打破。

　　貝殼研究院數據顯示，2月份重點城市的租賃市場交易觸底，節(jié)后旺季推遲到3月出現(xiàn)，6月北京疫情出現(xiàn)反復。貝殼研究院數據顯示，18城成交量環(huán)比下降7.3%。上半年疫情對租金水平影響明顯，總體呈現(xiàn)趨勢性下降，其中，6月份租金環(huán)比5月下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。

　　“上半年全國多數城市的租金的價格和成交量出現(xiàn)下跌，一方面是疫情影響了租賃市場的供需格局。另一方面，疫情直接影響了買賣雙方對于市場的出租預期和價格。”貝殼研究院資深分析師黃卉認為，下半年租賃市場依然會維持“低溫”態(tài)勢，延遲的租賃需求不斷釋放，業(yè)主出租預期持續(xù)處于低位，租客議價空間提升，市場供需趨于緩和，從中長期的租金水平來看，租金上漲動力不足，可能會繼續(xù)保持底部企穩(wěn)的態(tài)勢。

　　來源：新華網

編輯：wangdc