房訊網(wǎng)訊 近日，仲量聯(lián)行發(fā)布西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，上半年西安經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)一步恢復(fù)，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的敏感度在辦公樓市場(chǎng)有突出體現(xiàn)。

　　從供應(yīng)端來(lái)看，2020年上半年，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)明顯回落，三棟乙級(jí)辦公樓建成入市，甲級(jí)辦公樓未錄得新項(xiàng)目交付。受疫情影響，辦公樓開(kāi)發(fā)進(jìn)度放緩，市場(chǎng)供應(yīng)或于下半年回升。截至目前，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓總存量達(dá)627.2萬(wàn)平方米, 其中甲級(jí)辦公樓178.6萬(wàn)平方米。

　　從需求端來(lái)看，受全球經(jīng)濟(jì)下行壓力和新冠肺炎疫情的雙重影響，市場(chǎng)需求端的表現(xiàn)相對(duì)低迷。上半年優(yōu)質(zhì)辦公樓整體凈吸納量?jī)H錄得5.7萬(wàn)平方米，較去年同期下降近六成，其中甲級(jí)辦公樓凈吸納量約2.1萬(wàn)平方米。

　　由于新增供應(yīng)回落，因此盡管增量需求表現(xiàn)相對(duì)低迷，市場(chǎng)空置率并未明顯上升。截至二季度末，西安優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)平均空置率較2019年末上升1.0個(gè)百分點(diǎn)，至35.5%；其中甲級(jí)辦公樓均值較去年末甚至下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)35.1%。

　　租金方面，上半年全市優(yōu)質(zhì)辦公樓平均租金累計(jì)下跌3.2%，報(bào)75.6元/平方米/月；其中甲級(jí)辦公樓平均租金下跌2.7%，至100.3元/平方米/月。

　　仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，西安辦公樓市場(chǎng)仍將處于“增量去化”與“存量調(diào)整”階段，租金或?qū)⒕S持緩慢下滑的趨勢(shì)。未來(lái)三年，年均供應(yīng)將回落至25萬(wàn)平方米以下。

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