受疫情“黑天鵝”沖擊,房地產(chǎn)行業(yè)在銷售、交付等各方面均受到重挫,2020年上半年過得有點(diǎn)難?硕饠(shù)據(jù)顯示,1-6月,百強(qiáng)房企累計(jì)銷售金額同比下降2.7%,累計(jì)銷售面積同比下降3.5%。
這已經(jīng)是經(jīng)過二季度努力恢復(fù)的成績(jī)。一季度,TOP100房企全口徑銷售規(guī)模同比下降近20.8%。其中,1月百強(qiáng)房企全口徑銷售額5771.3億元,同比下降12.7%;2月單月,百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3243.3億元,環(huán)比降43.8%,同比降低37.7%。
盡管隨著疫情趨緩,房企銷售已開始爬升,上半年業(yè)績(jī)完成度超過50%的房企仍寥寥可數(shù)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),36家典型上市房企中,近半數(shù)房企上半年目標(biāo)完成率不及40%。
銷售受到?jīng)_擊的房企在資本市場(chǎng)同樣遭受“冷遇”。時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)TOP50中的上市房企股價(jià)漲跌情況發(fā)現(xiàn),2020年上半年,TOP50上市房企股價(jià)呈現(xiàn)普跌態(tài)勢(shì),市值蒸發(fā)5260.39億,平均跌幅達(dá)14.54%。
跌跌不休,遠(yuǎn)洋融信下挫超30%
以6月30日的收盤價(jià)和開年首個(gè)交易日1月2日的收盤價(jià)相比,地產(chǎn)股這半年怎一個(gè)“冷”字了得。
時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,50個(gè)房企上市平臺(tái)中,僅有金地商置、建發(fā)國際、合景泰富、世茂集團(tuán)等八家房企股價(jià)上漲,金地商置領(lǐng)漲,漲幅高達(dá)44.44%。
而42個(gè)房企上市平臺(tái)股價(jià)普跌,平均跌幅達(dá)18.59%,有24家房企股價(jià)跌幅超過平均跌幅。其中,遠(yuǎn)洋集團(tuán)領(lǐng)跌,跌幅達(dá)41.14%。富力地產(chǎn)、融信中國、中國鐵建緊隨其后,股價(jià)跌幅均在三成以上,分別下跌34.50%、33.07%、31.57%。
銷售榜上TOP5的房企也沒逃過股價(jià)下跌的命運(yùn)。碧桂園股價(jià)下跌21.78%,市值減少571.21億;中海股價(jià)下跌21.78%,市值減少653.26億;萬科A股價(jià)下跌19.72%,市值減少624.28億。
股市的頹勢(shì),使幾家配售股份的房企也未保住市值。今年上半年,世茂集團(tuán)、新城發(fā)展、融創(chuàng)中國、旭輝控股和萬科企業(yè)分別配售2.36億、3.11億、1.862億、1.85億、3.16億股新股,但除世茂集團(tuán)股價(jià)上漲8.83%、市值上浮16.64%外,其余四家市值分別下跌23.02%、27.9%、4.96%、14.39%。
不止TOP50房企,地產(chǎn)股整體均呈漲少跌多態(tài)勢(shì)。截至6月30日,A股中46只地產(chǎn)股半年內(nèi)收漲,77只地產(chǎn)股半年內(nèi)收跌。港股方面,56只地產(chǎn)個(gè)股跌幅超20%,遠(yuǎn)超恒指約13%的累計(jì)跌幅。
中國指數(shù)研究院對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱,“單獨(dú)觀察上半年的話,地產(chǎn)股與大盤走勢(shì)基本一致,上半年受疫情影響持續(xù)走低,6月已經(jīng)開始逐步修復(fù)。另外,地產(chǎn)股從7月1日開始連漲數(shù)日,很多地產(chǎn)股已恢復(fù)到年初水平,這主要受流動(dòng)性增強(qiáng)與市場(chǎng)預(yù)期變化影響。但下半年走勢(shì)不好判斷,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月調(diào)控政策將會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化和重申,對(duì)地產(chǎn)股走熱有一定降溫!
寄望增速轉(zhuǎn)正,下半年銷售或承壓
7月1日收盤時(shí),上證指數(shù)、深證成指普漲。作為市場(chǎng)主要權(quán)重之一的地產(chǎn)股也集體上漲,兩市10多只地產(chǎn)股漲停,房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)日漲幅超過5%。萬科A、保利地產(chǎn)漲幅均超7%。
地產(chǎn)股這波行情有些出乎市場(chǎng)意料。天風(fēng)證券研報(bào)分析稱,房地產(chǎn)板塊目前處于估值底部區(qū)間,考慮到行業(yè)當(dāng)前由融資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營驅(qū)動(dòng),有望帶來經(jīng)營質(zhì)量的提升。
地產(chǎn)股意外的“牛市”或與房企二季度的銷售好于預(yù)期有關(guān)?硕鹧芯恐行臄(shù)據(jù)顯示,6月,TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元,環(huán)比增長(zhǎng)33%。單月業(yè)績(jī)同比逐月回升,自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步提升至13.8%。2020年4月-6月,TOP100房企全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模高于去年同期,整體銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期。
疫情沖擊下,頭部房企的實(shí)力依舊“強(qiáng)者恒強(qiáng)”。中國指數(shù)研究院相關(guān)報(bào)告顯示,2020年上半年,房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績(jī),行業(yè)三強(qiáng)碧桂園、萬科、恒大上半年合計(jì)銷售超過萬億元,銷售額破千億元房企13家,較去年同期增加1家。
不過,同策集團(tuán)研究院首席分析師張宏偉認(rèn)為,三季度的銷售將趨向平穩(wěn),四季度將承壓!岸径确科蠖荚谇Х桨儆(jì)地努力提升銷售,但三季度因?yàn)樘鞖獾脑颉⑶沂袌?chǎng)缺乏后力,三季度的市場(chǎng)可能維持目前這樣一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài),不會(huì)大幅回升,但也不會(huì)跌下去!
“但四季度可能壓力比較大。好多房企的年度目標(biāo)是既定的,但一季度和二季度初的損失比較大。二季度雖然沖刺了一把,三季度的銷售再往上走會(huì)很難,四季度可能會(huì)大幅地沖刺。從全國來看,今年行業(yè)銷售額基本上能與去年持平,但銷售面積有可能比去年略有下滑!
廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉則認(rèn)為,從上半年標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)同比情況和目標(biāo)完成情況來看,房企內(nèi)部分化較為明顯,房企下半年依然面臨著較大的營銷壓力,需繼續(xù)加快出貨速度,預(yù)計(jì)三、四季度房企的推貨節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快,從而帶動(dòng)更多房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俎D(zhuǎn)負(fù)為正。
來源:時(shí)代財(cái)經(jīng)
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