一句話(huà)新聞：北京：昨日無(wú)新增確診病例。
行業(yè)市場(chǎng)
房訊關(guān)注：7月6日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊報(bào)收1945.33，漲幅5.69%。A股113只個(gè)股中，除了2只股票平盤(pán)，其余111只個(gè)股均實(shí)現(xiàn)上漲，其中我愛(ài)我家、云南城投、城建發(fā)展、華僑城A、粵宏遠(yuǎn)A、泰禾集團(tuán)、綠地控股、保利地產(chǎn)等14只房地產(chǎn)個(gè)股漲停，綠地控股和格力地產(chǎn)更是連續(xù)多日拉出漲停板。
央視財(cái)經(jīng)：7月6日，中央廣播電視總臺(tái)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查》重磅發(fā)布2019-2020年度“中國(guó)十大美好生活城市”榜單，上海、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、北京、青島、昆明、濟(jì)南、�？凇⑸钲�、廈門(mén)十個(gè)城市上榜。
中原視點(diǎn)：上周北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交70.23億元，創(chuàng)下今年成交額周度第二位，成交1074套，最新新房成交均價(jià)為50266元/平方米。上周，北京二手房市場(chǎng)成交3548套，環(huán)比前一周成交增加264套，成交面積32.22萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比前一周上漲9%。
貝殼研究院：上周二手房市場(chǎng)周度成交量恢復(fù)增長(zhǎng)，從鏈家重點(diǎn)18城市數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)際的鏈家交易量環(huán)比增加3.5%，其中10個(gè)城市成交量環(huán)比增加；全國(guó)重點(diǎn)18城上周租賃市場(chǎng)成交量回升，成交量相比前一周環(huán)比增長(zhǎng)10%，平均租金水平為39.7元/平米，環(huán)比前一周下降2.2%，同比去年下降15.4%。
北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局：在居住便利性方面，規(guī)定四層及四層以上新建住宅建筑或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯；在住宅宜居性方面，規(guī)定臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，比現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提高了10厘米；在居住安全性方面，規(guī)定位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施，陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米。
北京日?qǐng)?bào)：由萬(wàn)科開(kāi)發(fā)建設(shè)的北京豐臺(tái)“泊寓|院兒”（成壽寺社區(qū)）目前已正式開(kāi)放，是北京第一個(gè)，也是全國(guó)第一個(gè)投入運(yùn)營(yíng)的集體土地租賃住房項(xiàng)目。
寧波市：印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)當(dāng)前寧波偏熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“降溫”，有力保障剛需，堅(jiān)持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場(chǎng)銷(xiāo)售管理等方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“十條”新政。該政策從7月7日起實(shí)施。
上海市：住房租賃合同網(wǎng)簽備案實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”“不見(jiàn)面”辦理。持住房產(chǎn)權(quán)證明的房東，可登錄微信和支付寶“隨申辦”小程序、本市“一網(wǎng)通辦”主頁(yè)，在“不見(jiàn)面辦理”專(zhuān)欄里選擇“住房租賃合同網(wǎng)簽備案”事項(xiàng)，在線(xiàn)發(fā)起網(wǎng)簽備案流程，其余租賃辦事人收到短信提示后，即可登錄手機(jī)端或電腦端，核對(duì)信息、簽名確認(rèn)后完成申請(qǐng)。
商辦地產(chǎn)
1、中指研究院：2020年上半年，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租金整體水平累計(jì)下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米·天，環(huán)比一季度下跌1.54%。
2、戴德梁行：隨著疫情逐步得到控制，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃活動(dòng)于二季度逐步恢復(fù)，且大面積的租賃交易頗為活躍。上半年，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)累計(jì)吸納量約14萬(wàn)平方米，超過(guò)2019年全年；上半年南山區(qū)44萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)將深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量提升至596.4萬(wàn)平方米；同時(shí)，新增供應(yīng)拉升空置率，較2019年末上升3.39個(gè)百分點(diǎn)至25.43%。
3、仲量聯(lián)行：截至2020年6月末，廣州全市共有四座甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目入市，新項(xiàng)目的落成為廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)增加了近26萬(wàn)平方米的辦公空間。2020年上半年廣州甲級(jí)辦公樓空置率有所攀升，至6月底約為11% ，但依然是四個(gè)一線(xiàn)城市中最低。上半年廣州甲級(jí)辦公樓租金相較去年年底下降3.4%，跌幅為四個(gè)一線(xiàn)城市最緩。
4、地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人：上周北京寫(xiě)字樓及商務(wù)公寓成交227套，成交面積3.21萬(wàn)㎡，成交均價(jià)39883元/㎡，成交金額12.81億元；商業(yè)市場(chǎng)成交71套，成交面積0.85萬(wàn)㎡，成交均價(jià)38687元/㎡，成交金額3.3億元。
5、陽(yáng)光保險(xiǎn)金融中心：日前順利通過(guò)了主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，即將竣工。項(xiàng)目位于位于北京CBD核心區(qū)域，建筑高度205米，地下5層，地上43層。建成后將是集甲級(jí)辦公樓、會(huì)議、商業(yè)和餐飲以及多種配套服務(wù)功能于一體的綜合性金融寫(xiě)字樓。
房企業(yè)績(jī)
1、中梁控股：6月合約銷(xiāo)售金額約人民幣247億元，合約銷(xiāo)售面積約1,533,000平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣16,100元/平方米。前6個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約人民幣677億元，合約銷(xiāo)售面積約5410,000平方米， 合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。
2、正榮地產(chǎn)：上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約559.93億元，同比減少約4.45%；合約銷(xiāo)售建筑面積約365.47萬(wàn)平方米，同比減少4.01%。2020年正榮地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)為1400億元，上半年已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)約40%。
3、佳兆業(yè)：上半年總合約銷(xiāo)售約為360.32億元，總合約建筑面積約為211.9萬(wàn)平方米，同比分別增加約3.9%及8.0%。全年銷(xiāo)售目標(biāo)為沖擊千億，上半年完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)約36%。
4、德信中國(guó)：上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約257.1億元，同比增長(zhǎng)17.84%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約121.5萬(wàn)平方米，同比減少3.4%。2020年公司的銷(xiāo)售目標(biāo)為800億元，上半年完成全年目標(biāo)約32%。
5、禹州集團(tuán)：上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額428.5億元，銷(xiāo)售面積260.95萬(wàn)平方米。2020年目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模，上半年完成全年目標(biāo)約43%。
資本交易
1、泰禾集團(tuán)：受地產(chǎn)整體環(huán)境下行、新冠肺炎疫情等疊加因素的影響，同時(shí)由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、融資成本高企、債務(wù)集中到付等問(wèn)題使得公司短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難。公司未能完成本次17泰禾MTN001本息的按時(shí)兌付。截至6月12日，公司已到期未歸還借款金額為235.58億元，公司因子公司未履行還款義務(wù)而被列為被執(zhí)行人。正在籌劃公司引入戰(zhàn)略投資者事宜。
2、中國(guó)金茂：在7月3日與配售代理訂立配售協(xié)議，擬以5.7港元/股認(rèn)購(gòu)配售股份，共配售約6.02億股新股份。配售與認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)總計(jì)獲得款項(xiàng)凈額預(yù)期約為54.252億港元，其中配售事項(xiàng)預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)凈額約為34.16億港元。擬將配售事項(xiàng)及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額用作競(jìng)投土地、償還債項(xiàng)及集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。
3、北京產(chǎn)權(quán)交易所：招商局置地掛牌出讓其全資子公司南京信盛商業(yè)管理有限公司100%權(quán)益，目前該標(biāo)的并未披露出讓底價(jià)。
4、寶龍商業(yè)：7月6日發(fā)布公告稱(chēng)，公司將收購(gòu)浙江星匯商業(yè)管理有限公司60%股權(quán)。為此，寶龍商業(yè)全資附屬公司預(yù)計(jì)支付股價(jià)轉(zhuǎn)讓款2160萬(wàn)元及投資款1895萬(wàn)元。
5、華夏幸福：7月6日發(fā)布公告稱(chēng)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)同意其向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行面值總額不超過(guò)50億元公司債券的注冊(cè)申請(qǐng)。本次債券承銷(xiāo)商/管理人為中信證券、中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司、光大證券股份有限公司。
6、北京城建：7月6日披露公告稱(chēng)，公司擬發(fā)行2020年公開(kāi)發(fā)行公司債券（面向?qū)I(yè)投資者）（第一期），發(fā)行規(guī)模為不超過(guò)10億元（含10億元），票面利率未定。
7、世聯(lián)行：因自身資金需求，持股8.99%的股東北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)以集中競(jìng)價(jià)和（或）大宗交易方式減持公司股份數(shù)量不超過(guò)1.22億股，占公司總股本比例6%。
8、金融街物業(yè)：7月6日在港交所主板正式掛牌上市，截至下午收盤(pán)，金融街物業(yè)股票價(jià)格為9.45港元，較IPO發(fā)行價(jià)漲28.4%，成交量7737.2萬(wàn)股，總市值為34.02億港元。
土地市場(chǎng)
1、中國(guó)寶安：7月6日發(fā)布公告稱(chēng)，公司下屬子公司新疆寶安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬將位于新疆庫(kù)爾勒市15號(hào)小區(qū)寶安江南城項(xiàng)目未開(kāi)發(fā)的299.96畝住宅用地的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓給庫(kù)爾勒國(guó)泰資產(chǎn)投資管理有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每畝93萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款約為2.79億元。
2、嘉興市：7月6日，嘉興南湖區(qū)一宗宅地入市出讓?zhuān)瑸?020南-025號(hào)地塊，最終經(jīng)過(guò)347輪競(jìng)價(jià)，嘉興市南湖區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（祥生&浙江交投）以總價(jià)5.45億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)9061元/㎡，溢價(jià)率35.35%。
3、青島：7月6日，青島出讓三宗位于中德生態(tài)園的宅地，編號(hào)為HD-2020-3122至HD-2020-3124，均由青島湖海錦銘置業(yè)有限公司（中德聯(lián)合&弘昌鈞都資產(chǎn)&龍湖）以底價(jià)競(jìng)得，合計(jì)土地面積5.48萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑總面積8.22萬(wàn)㎡，總成交金額為2.91億元。
4、佛山順德：7月6日，佛山順德容桂推出1宗20畝商住地，最終由廣東信業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以3.1億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約7585元/平方米（未計(jì)建安成本和任何配套設(shè)施），溢價(jià)率超過(guò)48.37%。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
