房訊網(wǎng)訊 據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告，二季度北京寫字樓整體市場(chǎng)吸納量較一季度有明顯上升，雖然市場(chǎng)上仍然不乏有一些企業(yè)租戶出現(xiàn)了退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項(xiàng)目的提前預(yù)租加之延后的市場(chǎng)租賃成交致使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35,800平方米和50,523平方米。

　　從供應(yīng)端來(lái)看，二季度北京寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)36.2萬(wàn)平方米的新增，包括三星大廈、恒大中心、金嘉大廈、保利大都會(huì)和華夏保險(xiǎn)創(chuàng)新中心等項(xiàng)目集中入市。

　　新增供應(yīng)的增加推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)空置率繼續(xù)上揚(yáng)，二季度北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)空置率達(dá)到16.2%和9.9%，分別環(huán)比上升2.4和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　二季度，業(yè)主們?yōu)樽鈶籼峁┝烁鼉?yōu)惠的租金價(jià)格和更大的免租力度。北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5.0%和4.5%。其中，麗澤金融商務(wù)區(qū)受目前高空置率的影響，租金環(huán)比降幅最大，高達(dá)13.3%。

　　戴德梁行分析認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)的下行壓力、上升的空置率，以及尚未完全復(fù)蘇的租賃需求影響，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。未來(lái)兩年，隨著經(jīng)濟(jì)和租賃需求的回暖，寫字樓市場(chǎng)將逐步進(jìn)入復(fù)蘇軌道。而北京作為第三產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的城市，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和發(fā)展新基建的政策鼓勵(lì)下，寫字樓市場(chǎng)前景也將保持樂(lè)觀。

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