行業(yè)與市場
央行、住建部將召集部分開發(fā)商在京面談
記者從多個信源處獨(dú)家獲悉，央行、住建部將召集部分房地產(chǎn)公司8月20日起在北京面談，目前，已有多家房企收到通知，并將赴京與監(jiān)管部門進(jìn)行溝通。知情人士向記者透露，監(jiān)管部門召集部分房企面談，或為了解行業(yè)對融資新規(guī)的反應(yīng)。（財聯(lián)社）
全國寫字樓市場艱難復(fù)蘇 高空置率仍成挑戰(zhàn)
多家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的報告顯示，相較于一季度，二季度全國主要城市的寫字樓市場已經(jīng)開始企穩(wěn)，正引領(lǐng)需求復(fù)蘇；但隨著下半年新項目集中入市，高空置率仍將成為各地面臨的主要挑戰(zhàn)。
世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，二季度全國18個主要城市的寫字樓凈吸納量環(huán)比實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，為35萬平方米；其中，甲級寫字樓需求反彈明顯更快，二季度凈吸納量已恢復(fù)至去年同期的7成左右。
不過，空置率方面仍不樂觀。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北上廣深四個城市的甲級寫字樓空置率全部攀升，分別達(dá)16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分別上升7.3個百分點(diǎn)、2.4個百分點(diǎn)、2.4個百分點(diǎn)、9.0個百分點(diǎn)。（證券日報網(wǎng)）
全國房貸利率整體水平同比下降22BP
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前全國房貸利率走勢逐漸趨于平緩，整體水平較去年同期下降22BP。全國首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)1BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降2BP。
一線城市中，北上深三地房貸利率均未發(fā)生變化，且各銀行間在當(dāng)?shù)氐姆抠J利率水平基本一致；廣州地區(qū)首套房利率環(huán)降1BP，二套房利率環(huán)降2BP。（中國證券報）
北京地區(qū)二手房價格運(yùn)行平穩(wěn) 橫盤利于客戶出手
記者日前對北京地區(qū)二手房市場進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場價格整體平穩(wěn)，很多二手房報價接近近幾個月的成交價�！昂芏喾吭磮髢r基本就是成交價，不會有10%的砍價空間�！蔽挥诔枀^(qū)某中介銷售人員對記者表示，“目前的市場雖然房源量大，但業(yè)主報價基本都沒有水分�！�
市場觀察人士指出，目前北京地區(qū)二手房市場是典型的橫盤市場，橫盤狀態(tài)比較適合換房客戶，可以減少換房過程中產(chǎn)生的摩擦成本。（中國證券報）
7月燕郊香河成交市場環(huán)比量價齊跌
根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，7月，環(huán)京住宅市場（廊坊市區(qū)+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口） 整體表現(xiàn)為環(huán)比量跌價漲；成交4634套，成交面積51.53萬㎡，成交均價為1.52萬元/㎡。
燕郊、固安、香河、石家莊、張家口等5個區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比下降，其中燕郊環(huán)比降幅最大，環(huán)比下降62%。燕郊、香河2個區(qū)域成交均價環(huán)比下降，燕郊降幅最大，成交均價1.88萬元/㎡，環(huán)比下降5%。（中原視點(diǎn)）
1-7月湖南辦公樓銷售面積下降21.9%
1-7月，湖南全省商品房銷售面積4228.01萬平方米，同比增長0.03%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)正增長。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降21.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降18.6%。
前7月，全省商品房銷售額2642.47億元，增長3.0%，較上半年加快0.8個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長8.0%，辦公樓銷售額下降31.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.2%。（湖南省統(tǒng)計局）
城市與調(diào)控
銀行收緊二次房抵貸 嚴(yán)查貸款流向
近期，有部分股份行再度停辦住房二次抵押貸款業(yè)務(wù)，才露出復(fù)蘇苗頭的二次房抵貸如今再次收緊。雖然監(jiān)管部門并未叫停上述業(yè)務(wù)，但因風(fēng)險考量，銀行開辦這項業(yè)務(wù)“時松時緊”。無論是二次房抵貸，還是房抵貸（已結(jié)清貸款的住房抵押貸），今年其資金流向仍是監(jiān)管嚴(yán)查重點(diǎn)。（上海證券報）
江蘇：重點(diǎn)加強(qiáng)對南京、無錫、蘇州宅地供應(yīng)監(jiān)測
8月19日，江蘇省自然資源廳發(fā)布《省廳部署做好住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作》，江蘇省自然資源廳就做好2020年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作進(jìn)行部署，重點(diǎn)加強(qiáng)對南京、無錫、蘇州市住宅用地供應(yīng)監(jiān)測、評價和考核。（房訊網(wǎng)）
深圳：新增建設(shè)各類住房170萬套以上
深圳市規(guī)劃和自然資源局黨組書記、局長王幼鵬近日表示，深圳正在舉全市之力高質(zhì)量編制《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》，今年將加大居住用地供應(yīng)比例，并計劃至2035年將居住用地供應(yīng)比例提高至25%，住房總量達(dá)到7.2億平方米以上，常住人口人均住房建筑面積達(dá)40平方米以上。新增建設(shè)各類住房170萬套以上，其中公共住房不少于100萬套。今年，深圳計劃供應(yīng)的居住用地較去年增加一倍，達(dá)到293.2公頃，截至目前已供應(yīng)75宗，完成全年供應(yīng)量的56%。（深圳特區(qū)報）
河北：開展建筑市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?/P>
8月19日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《河北省建筑市場秩序?qū)ｍ椪涡袆訉?shí)施方案》，提出自8月20日至11月30日，在全省范圍內(nèi)開展建筑市場秩序?qū)ｍ椪涡袆�，�?guī)范建筑市場秩序，為建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。
方案明確，此次專項整治的范圍為全省所有在建房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項目。重點(diǎn)整治以下六種行為：一是招標(biāo)投標(biāo)不規(guī)范行為。二是違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包行為。三是未取得施工許可擅自施工行為。四是標(biāo)后不履約行為。五是建筑工人實(shí)名制管理落實(shí)不到位等行為。六是計價活動不規(guī)范行為。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
房企與業(yè)績
招商局置地：上半年凈利潤同比降68%
2020年上半年，招商局置地營業(yè)額為29.81億元，較去年同期增加約3%。毛利為8.76億元，較去年同期下降約7%。溢利為1.68億元，較去年同期下降約68.26%，本公司擁有人應(yīng)占溢利為8286萬元，較去年同期減少約83%。
上半年，集團(tuán)連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額196.78億元，同比增長24%。合同銷售總面積為 112萬平方米，同比增長20%。平均售價約為每平方米17,638元，同比上升2.9%。（房訊網(wǎng)）
世茂股份：計劃2024年銷售簽約達(dá)1000億
2020年上半年世茂股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入91.56 億元，同比減少28.58%；實(shí)現(xiàn)凈利潤17.32億元，同比下降26.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤10.39億元，同比減少34.48%。
上半年，公司實(shí)現(xiàn)簽約額94億元，同比減少 23%，完成年度目標(biāo)的 35%；實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約40萬平方米，同比減少31%。未來長期經(jīng)營銷售簽約計劃到2024 年，公司銷售簽約將達(dá)1000 億元，年復(fù)合增長率約 40%，爭取為公司股東帶來更大的收益。（房訊網(wǎng)）
金隅集團(tuán)：上半年房地產(chǎn)板塊營收94.3億 同比減少15.4%
2020年上半年，金隅集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入409.28億元，同比下降8.26%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為15.24億元，同比下降49.97%。
上半年，房地產(chǎn)開發(fā)板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入94.3億元，同比減少15.4%，實(shí)現(xiàn)利潤14.8億元，同比減少25.7%，實(shí)現(xiàn)合同簽約額145.1億元，同比增長54.8%，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款121.8億元，同比增長14.9%。（房訊網(wǎng)）
陽光城：上半年凈利潤17.03億 同比增長17.53%
2020年上半年，陽光城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入241.20億元，同比增長7.15個百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤17.03億元，同比增長17.53個百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)和合約銷售額900.09億元，已完成年初制定計劃的45%，其中權(quán)益銷售金額 579.74億元。（房訊網(wǎng)）
華僑城：上半年凈利潤20.56億，同比下降29%
2020年上半年，華僑城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入171.08 億元，同比下降3%；利潤總額29.19億元，同比下降29%；凈利潤20.56 億元，同比下降29%；歸母凈利潤21.38億元，同比下降24%。
期內(nèi)，公司累計實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積142.51萬平方米，同比增長74%；受銷售區(qū)域及銷售模式不同的影響，簽約銷售金額316.64 億元，同比降低10%。（房訊網(wǎng)）
雅生活：上半年營收40.01億，同比增78.5%
上半年，雅生活實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入40.01億元，同比增78.5%；毛利12.75億元，同比增53.8%；歸屬股東凈利潤7.58億元，同比增40%。
期內(nèi)，公司在管面積及合約面積（不含咨詢顧問及參股公司面積）分別為3.5億平方米及4.9億平方米。其中，來自雅居樂集團(tuán)和綠地控股的合約面積分別累計達(dá)7810萬平方米和4840萬平方米。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
