為防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房東、房客的合法權(quán)益，西安市住建局、市金融工作局、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部近日下發(fā)《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實(shí)施意見(試行)》。從10月1日起，收儲本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，其租賃交易資金將實(shí)施資金監(jiān)管。
“托管式”租賃企業(yè)須設(shè)立 專用賬戶接受監(jiān)管
《意見》要求收儲本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃平臺進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)（以下簡稱“托管式”租賃企業(yè)）在開展業(yè)務(wù)前需與本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管專用賬戶）。租賃企業(yè)在我市只能開設(shè)唯一監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。
同時，“托管式”租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶后，需在住房租賃服務(wù)平臺填報(bào)監(jiān)管賬戶信息并開展相關(guān)業(yè)務(wù)。監(jiān)管銀行通過平臺系統(tǒng)對接方式核實(shí)企業(yè)填報(bào)的賬戶信息并進(jìn)行租賃交易資金日常監(jiān)管，同時將核實(shí)后的賬戶相關(guān)信息定時報(bào)送金融管理部門。
租賃資金收支須通過服務(wù)平臺 釋放已付租賃周期內(nèi)資金
《意見》明確，西安市住房租賃行業(yè)管理部門對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。
次承租人也就是房客和住房租賃企業(yè)通過住房租賃服務(wù)平臺網(wǎng)簽房屋租賃合同后，房客應(yīng)按照合同約定的支付周期和數(shù)額，將租金存入該企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶。
監(jiān)管部門對住房租賃監(jiān)管資金的釋放，以房屋產(chǎn)權(quán)人也就是房東足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù)，由租賃企業(yè)通過服務(wù)平臺申請釋放已付租賃周期內(nèi)監(jiān)管賬戶收到的租金。服務(wù)平臺將企業(yè)申請釋放信息推送給監(jiān)管銀行，經(jīng)監(jiān)管銀行核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人賬戶收款信息后，平臺方可通過該次申請。如有變更，租賃雙方應(yīng)先協(xié)商一致解除原租賃合同，并在5個工作日內(nèi)按照新的協(xié)議內(nèi)容在住房租賃服務(wù)平臺重新進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，按照新合同約定的內(nèi)容接受資金監(jiān)管。
提前終止租賃合同的雙方 應(yīng)先申請撤銷原合同網(wǎng)簽備案
租賃合同期滿后，交易雙方在10個工作日內(nèi)未提出異議則該合同對應(yīng)的資金監(jiān)管解除,向企業(yè)釋放賬戶租金余額。
《意見》中還提到，交易雙方經(jīng)協(xié)商一致提前終止租賃合同的，雙方應(yīng)先向行業(yè)管理部門申請撤銷原合同網(wǎng)簽備案再申請解除資金監(jiān)管。
合同網(wǎng)簽備案撤銷后，服務(wù)平臺向監(jiān)管銀行發(fā)送合同備案撤銷信息,由租賃企業(yè)根據(jù)雙方協(xié)議內(nèi)容結(jié)算退款至次承租人銀行賬戶，退款完成后持撤銷合同網(wǎng)簽備案申請表、結(jié)算憑證向監(jiān)管銀行提出釋放租金申請。
違規(guī)收取或支付資金嚴(yán)重者 將暫停網(wǎng)簽及監(jiān)管資金撥付
《意見》中還明確，住房租賃交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，由監(jiān)管銀行按照規(guī)定利率計(jì)息。
“托管式”租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本實(shí)施意見收取和支付資金造成損失的，由西安住建部門會同相關(guān)部門依職能查處，可責(zé)令其限期整改，嚴(yán)重的應(yīng)暫停網(wǎng)簽及監(jiān)管資金撥付，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案
監(jiān)管銀行未按約定或違反規(guī)定造成收付監(jiān)管資金損失的，按照國家銀行業(yè)監(jiān)督管理法律法規(guī)，由金融監(jiān)管部門查處。同時，凡未接受資金監(jiān)管的，交易雙方應(yīng)自行承擔(dān)交易資金風(fēng)險(xiǎn)。
來源：西安發(fā)布
