經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了可喜勢(shì)頭。

　　截至2020年7月30日，今年上半年全國(guó)31個(gè)省份經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要指標(biāo)已全部出爐。

　　受新冠疫情影響，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)變化較大。從經(jīng)濟(jì)增速來(lái)看，上半年各地經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，總體態(tài)勢(shì)持續(xù)向好，較一季度均有明顯回升。31省中有16個(gè)省份是正增漲，15個(gè)省份實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中，漲幅最明顯的是西藏，以5.1%增速位居全國(guó)第一位。

　　就經(jīng)濟(jì)總量而言，2020年上半年廣東省GDP數(shù)據(jù)依然排在第一名，達(dá)到4.92萬(wàn)億元；江蘇省GDP以4.67萬(wàn)億元排名第二，山東省GDP以3.3萬(wàn)億元排名第三。其中，江蘇和廣東GDP差距明顯縮小。此外，有6個(gè)省份地區(qū)生產(chǎn)總值在上半年超過(guò)兩萬(wàn)億元，19個(gè)省份超過(guò)1萬(wàn)億元。

　　具體城市來(lái)看，對(duì)比2019年城市TOP10陣容已發(fā)生明顯變化，最新的GDP10強(qiáng)排名依次是上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、天津。其中，重慶反超廣州成為第4，南京作為新晉GDP10強(qiáng)城市表現(xiàn)搶眼，同比增速2.2%，受疫情沖擊最大的武漢排名從第九掉到了第十一。

　　綜合來(lái)看，投資仍是各地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)鍵，其中房地產(chǎn)投資走出一波不錯(cuò)增長(zhǎng)線。

　　16城GDP超5000億元

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，上述50城約占全國(guó)地級(jí)市以上城市總數(shù)的15%，但2020年上半年50城的GDP之和達(dá)到了238147.3億元，占全國(guó)GDP的52.16%。此外，50城中GDP超5000億元的城市達(dá)到了16個(gè)。

　　從頭部城市來(lái)看，GDP10強(qiáng)陣容已發(fā)生明顯變化。今年GDP10強(qiáng)城市分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、南京、天津。其中，重慶反超廣州成為第4，南京作為新晉GDP10強(qiáng)城市表現(xiàn)搶眼，同比增速2.2%，受疫情沖擊最大的武漢其排名從第九掉到了第十一。

　　50強(qiáng)中GDP超5000億元的城市共有16個(gè)。這16城市包括了4大直轄市、7個(gè)省會(huì)城市、3個(gè)計(jì)劃單列市、 2個(gè)普通地級(jí)市。從省份來(lái)看，第一經(jīng)濟(jì)大省廣東有2個(gè)，第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇有3個(gè)，浙江有2個(gè)。這3個(gè)經(jīng)濟(jì)大省共有7個(gè)5000億元俱樂(lè)部城市，數(shù)量占比接近一半。

　　根據(jù)2020年上半年數(shù)據(jù)，還有8個(gè)城市處于4000億元梯隊(duì)，成為準(zhǔn)5000億元級(jí)城市，分別是泉州、南通、佛山、西安、濟(jì)南、合肥、東莞、福州。其中，南通達(dá)到了4664.4億元，同比增速2.0%，距離5000億元大關(guān)僅一步之遙。

　　從省份來(lái)看，50強(qiáng)中江蘇占比最多，共10個(gè)；浙江第二，共7個(gè)；此外山東5個(gè)，福建和廣東各4個(gè)。這5個(gè)省份入圍的城市之和達(dá)26個(gè)之多，占比超過(guò)二分之一，其中，江蘇、浙江、福建3個(gè)沿海經(jīng)濟(jì)大省上半年經(jīng)濟(jì)增速率先實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　從城市群來(lái)看，因地理位置不同、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)存在差異，各城市群的發(fā)展水平差距較大。例如長(zhǎng)三角城市群已經(jīng)接近成熟型城市群的發(fā)展階段，共有19個(gè)城市入圍50強(qiáng)，占全國(guó)38%；有的正處于快速發(fā)育成長(zhǎng)中，例如珠三角、京津冀、山東半島都分別有4個(gè)城市入選。但仍有不少城市群還處于萌芽狀態(tài)，例如在中西部和東北地區(qū)中，入圍50強(qiáng)的多屬于省會(huì)城市，例如武漢、成都、西安、長(zhǎng)沙、鄭州等，盡管近年來(lái)這些城市發(fā)展迅速，但和非省會(huì)城市之間依然存在著較大的經(jīng)濟(jì)總量，普通地級(jí)城市也無(wú)法分流省會(huì)城市發(fā)展的能量。

　　值得注意的是，在西部12個(gè)省份中西藏自治區(qū)上半年GDP為838.38億元，同比增長(zhǎng)5.1%，比一季度加快4.1個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)增速高出6.7個(gè)百分點(diǎn)，增速居全國(guó)第一位。此外，西藏城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、民間投資等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)亦表現(xiàn)亮眼。

　　房地產(chǎn)土拍投資火熱

　　整體上來(lái)看，投資仍是各地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)鍵詞，尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。

　　上半年，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比下降3.1%，降幅比1-5月收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)，比一季度收窄13個(gè)百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資下降2.7%，制造業(yè)投資下降11.7%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則率先實(shí)現(xiàn)了1.9%正增長(zhǎng)。尤其是6月份單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.5%，已連續(xù)4個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　受疫情影響，今年一季度土地交易工作幾乎停滯。到二季度土地交易市場(chǎng)放開(kāi)，一二線城市普遍加大了土地供應(yīng)力度，其中不乏優(yōu)質(zhì)地塊。

　　隨著優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)、融資難度降低，房企為加快完成年度土地儲(chǔ)備工作拿地積極性提高，帶動(dòng)了土地交易市場(chǎng)活躍，成功出讓多宗稀缺優(yōu)質(zhì)土地。

　　特別是一二線城市多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，也將地價(jià)一輪一輪推向新高。如今年上半年，成都共推出住宅用地81宗，其中多宗地塊處于天府新區(qū)麓湖、高新區(qū)新川板塊、科學(xué)城板塊、錦江區(qū)攀成鋼板塊等高投資價(jià)值區(qū)位。優(yōu)質(zhì)地塊入市讓房企在成都積極補(bǔ)貨，部分地塊甚至吸引數(shù)十家家房企參與競(jìng)拍，屢次刷新成都土拍成交紀(jì)錄。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，成都上半年土拍樓面價(jià)同比上漲35%。

　　作為新晉GDP10強(qiáng)的南京今年上半年在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也不賴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，南京土地出讓金額達(dá)760億元，較2019上半年580億增長(zhǎng)31.03%。甚至為了防止土地市場(chǎng)過(guò)熱，先后出臺(tái)“限地價(jià)+限房?jī)r(jià)”雙限政策，以及“寧九條”新政完善住房限購(gòu)政策，穩(wěn)定土地市場(chǎng)。

　　這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，土地市場(chǎng)的火熱是房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇指標(biāo)。事實(shí)上，進(jìn)入5月之后，全國(guó)樓市呈現(xiàn)普漲之勢(shì)，成都、南京、杭州、寧波、深圳等地市場(chǎng)急劇升溫，熱門地塊頻頻引發(fā)房企爭(zhēng)搶之外，新房銷售也屢現(xiàn)“萬(wàn)人搖”場(chǎng)面，進(jìn)入下半年已先后有7個(gè)城市因類似現(xiàn)象引來(lái)調(diào)控。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年上半年中國(guó)百城居住用地報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)百城居住用地土地出讓金收入為18045億元，同比增長(zhǎng)13.1%。在各地宏觀經(jīng)濟(jì)較為疲軟的情況下，此類地市交易有效地促進(jìn)了地方財(cái)政的穩(wěn)定，防范了各地固定資產(chǎn)投資失速的風(fēng)險(xiǎn)。

　　從全國(guó)百城居住用地出讓金收入排序看，今年上半年增速最快的9個(gè)城市均為三四線城市或地級(jí)市，分別為南通、韶關(guān)、張家口、東莞、丹東、煙臺(tái)、淮南、承德和襄陽(yáng)，此類城市上半年土地出讓金收入增速較快，均超過(guò)了100%水平。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，下半年預(yù)計(jì)地市回暖依然值得期待，但也要注意一些新風(fēng)險(xiǎn)和新情況。第一、包括“711銀保監(jiān)會(huì)講話”和“724國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)”，都明確了下半年房地產(chǎn)政策略從緊的導(dǎo)向。尤其是對(duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，上半年不排除有部分高杠桿或違規(guī)資金進(jìn)入，其成為下半年重點(diǎn)監(jiān)管的內(nèi)容。第二、部分城市對(duì)賣地收入過(guò)于依賴，下半年在固定資產(chǎn)投資企穩(wěn)的大背景下，城市發(fā)展方式會(huì)轉(zhuǎn)變，其會(huì)對(duì)土地交易市場(chǎng)形成一定的影響。對(duì)于下半年房企投資口來(lái)說(shuō)，需要注意此類新情況，以真正規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和做好土儲(chǔ)工作。

　　來(lái)源：中房報(bào)

編輯：wangdc