行業(yè)與市場

　　收緊政策密集出臺 今年樓市成交量恐出現(xiàn)下滑

　　據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計，7月至今全國至少出臺10條樓市收緊政策，深圳、南京、東莞、寧波、杭州等樓市熱門城市均進一步收緊調(diào)控。不僅如此，中共中央政治局也重申房住不炒，強調(diào)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　樓市調(diào)控仍在收緊，加之疫情等外部因素和各種黑天鵝事件的影響，下半年樓市亦有些變幻莫測的意味，在這種情況下，在不確定中尋找確定性至關重要。分析認為，下半年樓市漲幅可能會有所收斂，政策在不斷敲打市場，警告市場不要出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象，一旦過熱，馬上就會出臺加碼政策，所以下半年出政策的地方，成交量可能會收一點。（和訊房產(chǎn)）

　　土地供應“量減質(zhì)也降”，8月地市將顯著降溫

　　受調(diào)控政策升級的影響，7月份大部分城市推地節(jié)奏放緩，全月土地供應量較6月減少近兩成，整體土地供應建面為24252萬平方米，創(chuàng)下今年3月以來的新低。京、杭、寧等熱點城市供應劇減；在供應量減少的同時，優(yōu)質(zhì)地塊的供應比例也有明顯下降，地市熱度大概率會繼續(xù)下滑。（克而瑞地產(chǎn)研究）

　　7月深圳一二手房共成交1.68萬套，新政前交易量占七成

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房住宅成交3478套，環(huán)比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套數(shù)為13407套，環(huán)比上升26.6%；一二手住宅合計成交16885套，環(huán)比上升21.2%。

　　從銷售數(shù)據(jù)看，7月份，深圳新房成交量及二手房過戶量仍創(chuàng)年內(nèi)新高。不過，受“715新政”影響，新政前7月1日-14日的成交量約占7月總成交的七成，新政后的成交量僅占三成。（澎湃新聞）

　　上周北京新房成交額創(chuàng)今年周度新高

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（7月27-8月2日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交77.63億元，創(chuàng)下今年北京新房周度成交額新紀錄，環(huán)比上漲23%，實現(xiàn)成交量1301套，新房成交均價為51775元/平方米，價格環(huán)比有所回落。

　　二手房市場方面，上周成交4034套，環(huán)比前一周成交增加189套，成交套數(shù)環(huán)比上漲5%，連續(xù)2周上漲，成交面積36.41萬平方米，成交面積環(huán)比前一周提升4%。（中原視點）

　　城市與調(diào)控

　　杭州對3.5萬/平以上高價樓盤暫停發(fā)放預售證

　　記者從多位杭州房地產(chǎn)開發(fā)人士處獲得消息稱，杭州價格3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預售證，業(yè)內(nèi)表示“預計這次暫停要持續(xù)到9月、10月份”。業(yè)內(nèi)分析認為，暫停發(fā)放預售證背后與杭州今年上半年房價漲幅居于全國前列不無關系。（中國房地產(chǎn)報）

　　安徽阜陽：停止向購買第三套住房的職工發(fā)放公積金貸款

　　8月3日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發(fā)《關于落實住建部等國家部委有關住房公積金貸款政策的通知》，對阜陽市住房公積金個人住房貸款有關政策作出調(diào)整，自2020年8月10日起正式施行。

　　《通知》明確，停止向購買第三套及以上住房的職工受理和發(fā)放住房公積金貸款；繳存職工第二次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。（房訊網(wǎng)）

　　海口將嚴打捂盤惜售、雇人排隊、價外加價等樓市違規(guī)行為

　　8月3日，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局發(fā)出《關于打擊捂盤惜售等違規(guī)行為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，將進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　《通知》要求，未取得預售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預售，不得以認購、預定等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得開展任何展銷活動。取得預售許可的商品房項目，房企要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

　　《通知》強調(diào)，房企不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛虛假氛圍；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易。（澎湃新聞）

　　北京：三家物業(yè)企業(yè)公共部位、公共設施經(jīng)營被查處

　　8月3日-4日，北京市住建委聯(lián)合東城區(qū)住建委、朝陽區(qū)房屋管理局、豐臺區(qū)房屋管理局對媒體曝光的東城區(qū)新景家園小區(qū)、朝陽區(qū)戀日綠島小區(qū)、豐臺區(qū)頂秀金瑞家園小區(qū)進行了綜合執(zhí)法檢查，重點對物業(yè)服務企業(yè)利用共用部位、共用設施經(jīng)營情況以及公共收益收支公示情況進行了檢查。

　　檢查發(fā)現(xiàn)三個小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)均存在利用電梯廣告、售水機等小區(qū)公共部位、公共設施經(jīng)營的情況，相關部門已分別根據(jù)具體違規(guī)情況對三家物業(yè)服務企業(yè)給予處理。（安居北京）

　　企業(yè)與項目

　　北京國資委：京投公司與軌道公司實施合并重組

　　據(jù)北京市國資委微信公眾號消息，8月4日，北京市委、市政府召開市管企業(yè)合并重組宣布大會，宣布京投公司和軌道公司實施合并重組。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝集團捐資1000萬設立“中國人民公安大學旭輝獎助學金”

　　8月4日，旭輝集團與中國人民公安大學舉行捐贈簽約儀式，設立“中國人民公安大學旭輝獎助學金”，計劃每年向中國人民公安大學捐資100萬，連續(xù)10年，共計捐資1000萬。按照計劃，該筆捐資將對中國人民公安大學品學兼優(yōu)、家庭困難和家庭突發(fā)變故等約3000名學生進行學業(yè)支持。（房訊網(wǎng)）

　　綠地攜手中車260億打造長三角超大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園

　　8月4日，長三角綠色智能制造協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)項目合作簽約，綠地集團攜手中車城市交通有限公司、蘇州市吳江區(qū)人民政府及江蘇省汾湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，將共同打造長三角一體化示范區(qū)自2019年初提出后首個超大規(guī)模的智能制造產(chǎn)業(yè)園項目。

　　該項目位于汾湖高新技術開發(fā)區(qū)(黎里鎮(zhèn))，為長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)先行啟動區(qū)中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，預計總投資約260億元，將打造具有代表性的世界級城市群城市和產(chǎn)業(yè)雙優(yōu)融合更新項目。（房訊網(wǎng)）

　　資本與交易

　　顥騰投資聯(lián)合海外投資人完成收購北京悅秀城項目

　　近期，顥騰投資（SDP Investment）聯(lián)合境外投資人合資收購北京悅秀城項目，此交易投資額約人民幣40億元。悅秀城為一棟12層高的商辦綜合體，總建筑面積約13萬平方米，項目座落于豐臺區(qū)北京南站區(qū)域，緊鄰南二環(huán)和北京南站，并有地鐵4號線/14號線直達。

　　這是繼2019年顥騰投資牽頭收購中關村鼎好大廈之后，在北京投資收購的又一大型商辦物業(yè)。顥騰投資表示，此次收購后會啟動全面的提升改造計劃，未來的建筑形態(tài)和定位將緊密結合北京市和豐臺分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）的精神。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　三峽集團47億收購通州綜合體項目成大廣場

　　近日，高力國際發(fā)布二季度全國大宗交易快訊。數(shù)據(jù)顯示，二季度大宗交易總額95億元，同比增長238%。共完成4筆交易，其中一筆自用交易47億元，3筆投資性 交易共計48億元。

　　中國三峽集團以47億元收購位于通州的綜合體項目成大廣場用于自用，該交易占二季度交易量的近50%。（中國網(wǎng)地產(chǎn)）

　　房企與業(yè)績

　　恒大：前7個月合約銷售3991.4億，同比增長23.9%

　　7月，集團物業(yè)合約銷售金額約為人民幣503.0億元，較去年同期增長約24.4%；合約銷售面積約為538.7萬平方米，較去年同期增長約40.4%。

　　2020年1-7月份，集團物業(yè)累計合約銷售金額約達人民幣3991.4億元，較去年同期增長約23.9%；累計合約銷售面積4401.9萬平方米，較去年同期增長約46.6%。（房訊網(wǎng)）

　　萬科：前7個月合約銷售3795億元

　　7月份，公司實現(xiàn)合同銷售面積394.0萬平方米，合同銷售金額590.2億元；2020年1-7月公司累計實現(xiàn)合同銷售面積2471.0萬平方米，合同銷售金額3795.0億元。（房訊網(wǎng)）

　　中梁：前7個月合約銷售796億，按年增加約6%

　　7月，集團錄得合約銷售金額約人民幣119億元，按年上升約6%；合約銷售面積約933,100平方米，按年減少20%；合約銷售均價約人民幣12800元/平方米。

　　2020年1-7月，集團累計錄得合約銷售金額（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司）約人民幣796億元，按年增加約6%；合約銷售面積約6,343,650平方米，按年減少約12%；合約銷售均價約人民幣12,600元/平方米，按年上升21%。（房訊網(wǎng)）

　　融信中國：前7個月合約銷售725.02億元

　　7月，集團 (連同其附屬公司及其聯(lián)合營公司) 新增總合約銷售額約人民幣121.44億元；新增合約建筑面積約60.63萬平方米；平均合約售價約每平方米人民幣 20,028元。

　　截至2020年7月31日止七個月，集團取得總合約銷售額約人民幣725.02億元；總合約建筑面積約317.95萬平方米；平均合約售價約每平方米人民幣22803元。（房訊網(wǎng)）

　　正榮地產(chǎn)：前7個月合約銷售695.92億元

　　7月份，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣136.00億元，合約銷售建筑面積約為90.27萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣15100元。

　　2020年1-7月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣695.92億元，累計合約銷售建筑面積約為455.74萬平方米及合約平均售價約為每平方米人民幣15300元。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：前7個月累計簽約金額559.66億，同比增長4.89%

　　2020年7月，公司實現(xiàn)簽約面積69.87萬平方米，同比增長6.54%；簽約金額77.41億元，同比增長14.19%；成交均價11079元/平方米，同比增長7.18%。

　　2020年1-7月，公司累計實現(xiàn)簽約面積504.09萬平方米，同比增長3.24%；累計簽約金額559.66億元，同比增長4.89%。（房訊網(wǎng)）

　　禹州集團：前7個月合約銷售538.81億，同比增長56.01%

　　7月，禹洲集團實現(xiàn)合約銷售金額為人民幣110.31億元，同比大幅增長81.97%；合約銷售面積為676,295平方米，合約銷售均價約為人民幣16311元/平方米。

　　2020年1-7月，集團合約銷售金額為人民幣538.81億元，同比大幅增長56.01%，權益占比約六成；合約銷售面積為3，285,777平方米，合約銷售均價約為人民幣16,399元/平方米，累計的認購未簽約金額約為人民幣11.66億元。（房訊網(wǎng)）

　　花樣年：前7個月合同銷售約233.09億，同比增長32.5%

　　8月4日，花樣年控股公布2020年7月份銷售業(yè)績，集團于7月實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務合同銷售金額約人民幣48.03億元，同比上升30.9%；前7個月，花樣年累計實現(xiàn)合同銷售金額約233.09億元，同比增長32.5%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)