房訊網(wǎng)訊由《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)聯(lián)合主辦的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第20屆年會(huì)，于2020年8月8日在上海浦東嘉里大酒店舉辦，論壇主題“穿越周期再出發(fā)：高質(zhì)量增長(zhǎng)的安全邏輯”。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良出席并演講。

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家、各位行業(yè)的企業(yè)界同行，大家上午好！疫情以后，這樣的論壇很難得。今天非常高興參加我們行業(yè)當(dāng)中卓有影響力的、辦了二十年的論壇，而且放在上海，所以特別高興。

　　借助這個(gè)論壇我講四個(gè)觀點(diǎn)。第一個(gè)觀點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)是改革開(kāi)放和城市化偉大進(jìn)程當(dāng)中的產(chǎn)物，這兩點(diǎn)決定了這個(gè)行業(yè)。我想了一下，從事房地產(chǎn)行業(yè)，我算是這個(gè)行業(yè)的老兵，對(duì)這個(gè)行業(yè)的每一步都參與過(guò)、經(jīng)歷過(guò)。在這個(gè)之前也參與了當(dāng)年國(guó)務(wù)院推進(jìn)房改的過(guò)程，在地方政府當(dāng)中也參與了住房制度改革等。所以整個(gè)推進(jìn)過(guò)程，我自己認(rèn)為比較清楚。我認(rèn)為這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在進(jìn)入三個(gè)階段：①第一個(gè)階段是啟動(dòng)階段，1987年—1998年。最先開(kāi)先鋒的是深圳，1987年。上海是1988年。②第二個(gè)階段是1998年到2017年。這個(gè)過(guò)程當(dāng)中房地產(chǎn)可以講是蓬勃發(fā)展，市場(chǎng)容量也不斷地放大。③第三個(gè)階段是2017年以后。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我想只要是城鎮(zhèn)化持續(xù)，只要是堅(jiān)持改革，這個(gè)行業(yè)未來(lái)仍然要發(fā)展。這是我想說(shuō)的第一個(gè)觀點(diǎn)。

　　第二個(gè)觀點(diǎn)，我們行業(yè)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)在不同階段都發(fā)揮了重要的作用。過(guò)去是，今年的疫情當(dāng)中也充分表現(xiàn)是，未來(lái)我想還會(huì)是。

　　在今年的年初疫情暴發(fā)以后，我們也更看到了這個(gè)行業(yè)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、民生都離不開(kāi)它。我們看到了疫情當(dāng)中，第一時(shí)間大量采購(gòu)海外的醫(yī)用物資為國(guó)內(nèi)的防疫。疫情以后大家又投資醫(yī)用物資醫(yī)療器械。還比如我們房地產(chǎn)的行業(yè)當(dāng)中，過(guò)去是單一開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在很多行業(yè)在轉(zhuǎn)型，向開(kāi)發(fā)其他方面的延伸。比如物業(yè)，這個(gè)物業(yè)今年在疫情管理當(dāng)中發(fā)揮了重要的作用，在服務(wù)保障當(dāng)中也發(fā)揮了重要的作用，我們商場(chǎng)、購(gòu)物中心，送貨上門。還比如我們延伸的酒店都成了防疫的隔離用房。還比如建了大量的方艙醫(yī)院。都跟這個(gè)行業(yè)緊密的、緊緊的關(guān)聯(lián)在一起。我們這個(gè)行業(yè)不管是過(guò)去還是現(xiàn)在，乃至于未來(lái)，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型服務(wù)行業(yè)、服務(wù)國(guó)家發(fā)展、服務(wù)民生當(dāng)中是不可替代的。

　　第三新周期的房地產(chǎn)我認(rèn)為可以實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。很多人認(rèn)為我們這個(gè)行業(yè)有很多不確定性，這確實(shí)是發(fā)生很多新的變化。但是有一些我認(rèn)為還是完全可以確定的。①第一政策導(dǎo)向是確定的。中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)，包括上個(gè)月召開(kāi)的政治局會(huì)議，加上中央領(lǐng)導(dǎo)同志跟十個(gè)省市的座談會(huì)講的內(nèi)容，房子是用來(lái)住，不是炒的，這個(gè)已經(jīng)很明確了。這個(gè)行業(yè)政策導(dǎo)向是確定的，還是要發(fā)展的。②第二這個(gè)市場(chǎng)超大容量，我覺(jué)得是確定的。雖然現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)進(jìn)入了下半場(chǎng)。③第三總體的價(jià)格穩(wěn)定這也是確定的，當(dāng)然不同階段、不同地方、不同產(chǎn)品，價(jià)格的上下波動(dòng)是正常的。④第四是結(jié)構(gòu)分化是確定的�，F(xiàn)在市場(chǎng)的區(qū)域分化、產(chǎn)品的分化、價(jià)格的分化，這個(gè)比較凸顯，但這也是確定的，有一些地區(qū)可能市場(chǎng)不斷地放大，有一些地區(qū)可能市場(chǎng)在萎縮，圍繞著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化當(dāng)中的都市群/城市群進(jìn)一步當(dāng)中顯現(xiàn)出來(lái)。⑤第五是競(jìng)爭(zhēng)格局是確定的。行業(yè)集中度的提升，越來(lái)越需要產(chǎn)業(yè)協(xié)同，越來(lái)越不能太單一，既要做專，又不能太專一。

　　第四個(gè)觀點(diǎn)，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，服務(wù)社會(huì)、服務(wù)民生，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)企業(yè)才能穿越周期再出發(fā)。在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，房地產(chǎn)企業(yè)需要加快轉(zhuǎn)型的步伐，很多標(biāo)桿企業(yè)、龍頭企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)型實(shí)施了非常好的成長(zhǎng)，有一些企業(yè)的增長(zhǎng)基本上是屬于轉(zhuǎn)型增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)型提高了競(jìng)爭(zhēng)能力。

　　這個(gè)行業(yè)面臨很多新的挑戰(zhàn)、面臨很多新的時(shí)期。

　　謝謝各位！

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