房訊網訊 9月11日，第十二屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為：新商辦新園區(qū)新文旅，聚焦新形勢下產業(yè)地產的新科技新物種新服務。第十六屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會同期舉辦。

　　第十二屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇邀約行業(yè)領導、頂級專家、經濟學家和行業(yè)大腕，多角度全方位對樓宇經濟和園區(qū)經濟進行解讀、反思和破局，圍繞聯合辦公、城市更新、新基建、產城運營等熱點話題展開系列主題演講，就后疫情時代企業(yè)選址的趨勢展開供需雙方之間直接的對話與討論，探索疫情后商辦地產復蘇的路徑。

　　全聯房地產商會副秘書長劉凱在論壇上致辭，他表示，根據商會的調查，7月中旬之后，全國主要城市商業(yè)地產市場看房量和訂房量兩個指標表現活躍，環(huán)比增幅十分強勁。隨著我國包括旅游、餐飲、娛樂等服務業(yè)全面復蘇帶動消費復蘇，支撐經濟恢復性增長，也支撐商業(yè)地產市場持續(xù)回暖。

　　以下為劉凱致辭實錄：

　　尊敬的各位領導、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！

　　首先代表論壇組委會，代表房訊網，代表全聯房地產商會寫字樓分會對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　在新冠疫情之后再次與大家相聚倍感親切，雖然戴著口罩但是仍然可以從大家的眼睛里看到笑容、看到溫暖。向大家致敬，謝謝大家的努力，讓產業(yè)地產這個行業(yè)更加美好！

　　這次突如其來的疫情，對于商業(yè)地產包括寫字樓和產業(yè)園整個行業(yè)都是一次前所未有的嚴峻考驗，進一步加速產業(yè)地產行業(yè)洗牌，同時倒逼行業(yè)的大變革和大發(fā)展。

　　我們有一個觀點，疫情之下對商業(yè)辦公是遭遇之戰(zhàn)，強者恒強弱者恒弱；對聯合辦公是爭霸之戰(zhàn)，狹路相逢勇者勝；對長租公寓是生死之戰(zhàn)，全力自救向死而生。

　　當前，從全國看商業(yè)地產行業(yè)痛點主要集中體現在連續(xù)多年的供應高峰，推動商業(yè)地產空置率的走高和租金（售價）水平的下降。

　　預計2020年下半年商業(yè)地產市場租金和售價將會延續(xù)下降趨勢，一線城市商業(yè)地產空置率或超過25%，租金（售價）降幅或超過15%。

　　我們認為，商業(yè)地產市場下行，疫情沖擊并非唯一因素，而是經濟下行、貿易爭議、供應增加、需求低迷等多種因素疊加效應的影響。

　　所以，商業(yè)地產市場的回暖同樣依賴于整個經濟的復蘇的腳步。

　　我們知道，剛剛落下帷幕的2020年中國國際服務貿易交易會。本屆服貿會突出展示了數字貿易、5G通訊、工業(yè)互聯網、智慧辦公、區(qū)塊鏈創(chuàng)新等新業(yè)態(tài)新模式。近十年來，制造業(yè)服務化，服務業(yè)外包化、數字化、高端化、融合化的發(fā)展趨勢越來越明顯，服務業(yè)已經成為全球經濟的重要支柱。統計顯示2019年我國服務貿易總額達到5.4萬億人民幣，增長2.8%。

　　隨著我國包括旅游、餐飲、娛樂等服務業(yè)全面復蘇帶動消費復蘇，支撐經濟恢復性增長，也支撐商業(yè)地產市場持續(xù)回暖。

　　根據商會的調查，7月中旬之后，全國主要城市商業(yè)地產市場看房量和訂房量兩個指標表現活躍，環(huán)比增幅十分強勁。另外，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，北京上半年大宗交易總額為310億元，商業(yè)地產市場傳出回暖信號。

　　今天，我們將聆聽行業(yè)領導、頂級專家、經濟學家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、產業(yè)的、市場的、企業(yè)的各個方面進行解讀、反思和破局，就敏捷辦公的多維度戰(zhàn)略衍生路徑、城市更新背景下的生物醫(yī)藥產業(yè)園投資與運營、新基建浪潮下產業(yè)地產投資機會、后疫情時代下的城市副中心機遇、產城運營--新形勢、新機遇、新模式、園區(qū)進化論--后疫時代的企業(yè)選址等熱點話題展開系列主題演講和主題對話，聚焦新商辦、新園區(qū)、新文旅，探討產業(yè)地產未來之路。

　　最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的富華置地、遠洋集團、中海商置、金隅商管、大悅城控股、金融街、富力集團和所有合作伙伴，感謝所有領導、嘉賓及媒體朋友，十二年來不離不棄對房訊、對論壇的信任與支持。

　　因為你們的支持，我們將繼續(xù)努力前行！

　　謝謝大家！