針對(duì)網(wǎng)傳復(fù)婚或再婚不再追溯雙方離異前家庭擁有住房情況的消息，9月11日，深圳市政務(wù)服務(wù)熱線工作人員證實(shí)，已接到住建局最新通知，復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。據(jù)悉，一份深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>的通知》相關(guān)條款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函中明確了離異人士購(gòu)房認(rèn)定與執(zhí)行：離異前家庭夫妻名下有1套房，登記在雙方名下離異時(shí)未分割的，離異后需轉(zhuǎn)移在一方名下，無(wú)房一方可購(gòu)買一套商品房；離異之后轉(zhuǎn)讓給第三人，雙方協(xié)商后可購(gòu)買1套住房，登記在符合購(gòu)房條件一方或雙方名下。
對(duì)于復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，按照文件中的政策，離異后復(fù)婚的情況在政策上沒(méi)有太大的漏洞；但是再婚存在一定的“假結(jié)婚”漏洞。相比較“假離婚”而言，“假結(jié)婚”的經(jīng)濟(jì)成本比較高，深圳確實(shí)存在一些中介機(jī)構(gòu)可以配合完成，提供一條龍服務(wù)，購(gòu)房者只要愿意付出一定代價(jià)、提供資金即可。旦房產(chǎn)買下后，也存在一定的隱患，比如配合結(jié)婚者需要分割房產(chǎn)等情況。通常而言，“假結(jié)婚”的情況存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的情況下，即投資房產(chǎn)獲得的收益遠(yuǎn)高于付出的經(jīng)濟(jì)成本。
今年7月15日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》包括調(diào)整商品住房限購(gòu)年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
在隨后7月30日公布的深圳市房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則中亦提及，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。
按照深圳市人民政府辦公廳此前發(fā)布的《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
此次，即便“復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況”，但如果想通過(guò)“假離婚”、偽造離婚記錄等方式繞過(guò)房地產(chǎn)“限購(gòu)”“限貸”等政策，這種行為也是走不通的。
9月10日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制 完善住房貸款管理的通知》�！锻ㄖ分赋�，深圳市將建立婚姻信息查詢機(jī)制、完善個(gè)人住房貸款管理，通過(guò)省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記信息的查詢便利。
同時(shí)，商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。同時(shí)，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。
也就是說(shuō)，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，商業(yè)銀行可查詢個(gè)人婚姻信息，嚴(yán)堵“假離婚”買房漏洞。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
