“要深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，充分發(fā)揮我國超大規(guī)模市場優(yōu)勢和內(nèi)需潛力，構(gòu)建國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局�！痹诖饲罢匍_的中央政治局常委會會議上，“雙循環(huán)”概念被首次提出，緊隨其后，基于當前國際國內(nèi)形勢，中央再次強調(diào)要“逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局”。

　　經(jīng)濟新格局與新形勢下，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園如何優(yōu)化內(nèi)部產(chǎn)業(yè)間的配套、促進外部產(chǎn)城的融合發(fā)展？新戰(zhàn)略下，又該如何在中國的產(chǎn)業(yè)體系中更好地發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)、范圍效應(yīng)？

　　9月11日，第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會上，業(yè)界就此展開了討論。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺指出，樓宇經(jīng)濟、園區(qū)經(jīng)濟正在成為“雙循環(huán)”的重要推動力量之一。后疫情時代新商辦、新園區(qū)、新文旅的融合發(fā)展，對商辦行業(yè)發(fā)展具有重要推動作用，且對激發(fā)新的企業(yè)選址需求，提振經(jīng)濟復(fù)蘇信心，助力產(chǎn)業(yè)升級，帶動全國樓宇經(jīng)濟和園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展具有積極的意義。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱認為，商業(yè)地產(chǎn)市場下行，疫情沖擊并非唯一因素，而是經(jīng)濟下行、貿(mào)易爭議、供應(yīng)增加、需求低迷等多種因素疊加效應(yīng)的影響。他表示，7月中旬之后，全國主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場看房量和訂房量兩個指標表現(xiàn)活躍，環(huán)比增幅十分強勁。隨著我國旅游、餐飲、娛樂等服務(wù)業(yè)全面復(fù)蘇帶動消費復(fù)蘇，支撐經(jīng)濟恢復(fù)性增長，也支撐商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。

　　優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶表示，疫情下人們對辦公智能化和生態(tài)化的需求為敏捷辦公的快速發(fā)展提供了更好的契機，巨大的市場機會下，敏捷辦公在做好空間運營服務(wù)的同時，延伸出更多的價值增長空間，包括產(chǎn)業(yè)鏈條化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化、運營輕量化、功能多元化、收益復(fù)合化等。

　　高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍說，北京非首都功能疏解帶來城市更新的投資機遇，高和資本秉持著并購、流動性和內(nèi)容創(chuàng)新的理念三輪驅(qū)動城市更新發(fā)展，通過搭建產(chǎn)業(yè)與物業(yè)之間、資本與資產(chǎn)之間、金融資本與產(chǎn)業(yè)資本之間的橋梁，為北京的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園植入實實在在的醫(yī)療行業(yè)、醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥類別新的高精尖的行業(yè)。

　　CBRE世邦魏理仕華中區(qū)董事總經(jīng)理羅瑾在主題分享中，介紹了消費和科技推動下新基建產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的發(fā)展前景，并重點分享了數(shù)據(jù)中心業(yè)態(tài)面臨的機遇和挑戰(zhàn)。她表示，新基建背景下數(shù)據(jù)中心迎來三大利好：一是政策支持鼓勵行業(yè)發(fā)展，二是5G商用、AI云計算和遠程辦公等推動數(shù)據(jù)中心需求快速提升，三是針對數(shù)據(jù)中心的投資并購熱情高漲；同時，數(shù)據(jù)中心的發(fā)展還面臨著三大挑戰(zhàn)：一是供需格局不平衡，二是一線城市能耗、電力、土地供應(yīng)資源緊缺，三是IDC監(jiān)管政策趨嚴。

　　據(jù)悉，此次論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦。

　　來源：中國經(jīng)營報

編輯：wangdc