房訊網(wǎng)訊 2020年9月11日，第十二屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區(qū)、新文旅，聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)，探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展路徑。

　　來(lái)自300家開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商、渠道商，以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、門(mén)窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專(zhuān)家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　論壇期間，圓桌對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)創(chuàng)新性采用"3×3"的模式，邀請(qǐng)3家商辦項(xiàng)目代表和3家選址企業(yè)代表分別上臺(tái)，就"園區(qū)進(jìn)化論：后疫時(shí)代的企業(yè)選址"等話(huà)題進(jìn)行了熱烈討論和觀(guān)點(diǎn)交鋒。

　　中耀盛世房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理馬耀揚(yáng)先生應(yīng)邀參加圓桌對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)并發(fā)言，分享了寫(xiě)字樓發(fā)展歷程。他表示，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單只是為企業(yè)提供一個(gè)物理空間，接下來(lái)對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)講，數(shù)字化、智能化和科技化，是必然的一個(gè)趨勢(shì)。

　　以下是馬耀揚(yáng)發(fā)言實(shí)錄：

　　這次疫情對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)講沖擊是非常大的，無(wú)論是處在這個(gè)行業(yè)的上游、中游還是下游。而且對(duì)整個(gè)行業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)模式或者說(shuō)未來(lái)對(duì)于我們整個(gè)行業(yè)從業(yè)者，也帶來(lái)了新的一些課題和思考。

　　今年我們有幾個(gè)大事，我們看到上半年疫情的爆發(fā)，國(guó)家提出來(lái)新的概念，就是要發(fā)展新基建，提供經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的驅(qū)動(dòng)力。在新基建里面，多次提到了關(guān)于我們未來(lái)要發(fā)展的數(shù)字經(jīng)濟(jì)。再看我們最近一次的9月4號(hào)的服貿(mào)會(huì)，服貿(mào)會(huì)里邊特別重要的一點(diǎn)是我們看到未來(lái)整個(gè)北京市服務(wù)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。從2019年的數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)服務(wù)的產(chǎn)品占比達(dá)到了北京GDP的83.5%，已經(jīng)高于全國(guó)平均數(shù)據(jù)20%多。里面很重要的是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的占比已經(jīng)超過(guò)了50%，而且預(yù)計(jì)2022年要達(dá)到55%。

　　在這樣的前提下，我們?nèi)タ凑麄�(gè)商辦行業(yè)寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，我們?nèi)シ治稣麄�(gè)寫(xiě)字樓的發(fā)展過(guò)程，大概分為三個(gè)階段。

　　第一個(gè)階段更多的是我們?cè)谟诳臻g上的營(yíng)造，包括辦公樓的商務(wù)配套，地段，交通。在第一個(gè)階段寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展當(dāng)中，大家最關(guān)注的是這三個(gè)點(diǎn)，從這三個(gè)點(diǎn)上發(fā)力，如何去為這些企業(yè)用戶(hù)提供一些好的物理空間。

　　第二個(gè)階段，隨著行業(yè)的發(fā)展，提出來(lái)綠色環(huán)保的要求，其實(shí)就是對(duì)空間的優(yōu)化。這個(gè)過(guò)程當(dāng)中從原來(lái)最早的寫(xiě)字樓里邊的私屬空間、公共空間，衍生出來(lái)現(xiàn)在的共享空間，乃至于更多的共創(chuàng)空間等等一些新的空間領(lǐng)域，來(lái)提供給企業(yè)和辦公人群新的空間環(huán)境。

　　在這次疫情的作用下，把大家原來(lái)純粹的線(xiàn)下辦公推到了線(xiàn)上。其實(shí)線(xiàn)上辦公之前一直存在，但是受眾群體相對(duì)比較小，這是由于大家之前的工作習(xí)慣、工作時(shí)間所導(dǎo)致的。而恰恰是因?yàn)橐咔榈挠绊�，加速了�?duì)線(xiàn)上辦公的推動(dòng)。包括樓宇的數(shù)字化、科技化，也包括在這次疫情的影響下，很多新手段、新科技的東西運(yùn)用進(jìn)來(lái)，例如熱成像、精準(zhǔn)測(cè)溫、人臉識(shí)別等等一些新的技術(shù)運(yùn)用到我們寫(xiě)字樓空間里面來(lái)。

　　第三個(gè)階段，我認(rèn)為接下來(lái)對(duì)于整個(gè)寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)講，數(shù)字化、智能化和科技化，是必然的一個(gè)趨勢(shì)。

　　寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單只是為企業(yè)提供一個(gè)物理空間，未來(lái)我想留給大家去思考的，可能更多的是企業(yè)和員工之間的關(guān)系，員工跟空間之間的關(guān)系，企業(yè)跟空間之間的關(guān)系，在這次疫情之后，我相信這些都留給我們一些新的課題。

　　所以未來(lái)的趨勢(shì)的發(fā)展，可能會(huì)是往更加科技化、智慧樓宇的方向去發(fā)展。

    來(lái)源：房訊網(wǎng)