近日，在河南省房地產(chǎn)業(yè)商會召開的一個會議上，河南龍頭房企聯(lián)合表示不帶頭降價，另外會議提出了“打折促銷不利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的觀點，稱降價促銷會使得已購房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會穩(wěn)定。該觀點引發(fā)了網(wǎng)友的爭議。
有專家表示，房地產(chǎn)項目是否降價是市場行為，如果項目定價不合理，市場不接受，企業(yè)只能選擇降價。也有專家分析，降價促銷并不是完成業(yè)績最有效的一種手段，如果出現(xiàn)大面積的降價，形成對市場一致看跌的預(yù)期，會導(dǎo)致更多購房人群的觀望，在短暫的需求釋放之后，可能會迎來中長周期的去化艱難。
降價促銷對于行業(yè)發(fā)展弊大于利？
9月17日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會召開了一個名為“迎風(fēng)把舵，勇毅篤行”的閉門會議，30多位河南房地產(chǎn)企業(yè)掌門人和一線房企在豫當(dāng)家人參與其中。隨后，上述商會的官方公眾號發(fā)布了一篇題目為《穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價，河南房企掌門人發(fā)聲》的文章，該文章中顯示，在會上針對“房企打折促銷”話題，與會嘉賓觀點普遍一致，即“降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展，弊大于利”。
文章中還總結(jié)了參會嘉賓得出上述觀點的四點理由：第一，會使得已購房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會穩(wěn)定。第二，房價大起大落，對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。
除了對于“降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展弊大于利”的表態(tài)之外，上述會議中，兩家河南龍頭房企掌門人在會上表示，不帶頭降價！
這一觀點和表態(tài)引發(fā)了一些媒體和大眾的質(zhì)疑，有媒體發(fā)表了題為“穩(wěn)房價不是行業(yè)綁架的理由”的評論文章，有網(wǎng)友在相關(guān)文章下留言稱“原來不降價是為我們好”，有的網(wǎng)友質(zhì)疑“這不屬于操縱市場嗎？”
專家：房地產(chǎn)項目是否降價是市場行為
對于河南省房地產(chǎn)業(yè)商會發(fā)布的會議內(nèi)容，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者，房地產(chǎn)項目降不降價，并不是他們說了算，而是市場行為。如果項目賣的火，企業(yè)大概率會選擇漲價，而如果項目定價不合理，市場不接受，企業(yè)只能選擇降價。
盧文曦指出，客觀來說，打折促銷肯定能夠起到一定的市場效果，關(guān)鍵就在于項目前期定價是否合理，如果價格和市場相差不大，打折促銷的尺度也是比較小的，如果前期定價過高，就必須要定一個市場能接受的價格，打折促銷都不一定有效果。總體來看，一兩個企業(yè)進(jìn)行降價促銷，不會對整個市場產(chǎn)生多大的沖擊。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅則有不同的觀點，她在接受《華夏時報》記者采訪時表示，對于房企來說，降價促銷并不是完成業(yè)績最有效的一種手段，局部區(qū)域的個別項目，會因為降價聚攏一部分需求，但是對整個片區(qū)來說，會造成其他項目滯銷的結(jié)果。另外，從大眾購房行為來看，“買漲不買跌”確實是普遍心理，如果出現(xiàn)了大面積降價，形成對市場一致看跌的預(yù)期，會導(dǎo)致更多購房人群觀望，特別是河南省，市場主要以剛需剛改人群為主，對于價格的敏感度更高，在短暫的需求釋放之后，可能會迎來中長周期的去化艱難。
“企業(yè)表態(tài)不帶頭降價，是由龍頭企業(yè)發(fā)起的，作為一種行業(yè)的倡導(dǎo)，企業(yè)有自身的市場邏輯。”郭毅分析：“這個市場邏輯對購房者來說，并不會形成不利的影響，特別是對于已購房人群，如果已經(jīng)買了房子的業(yè)主，后期面臨項目降價、資產(chǎn)價值大額折損的問題，同樣會引起市場的不穩(wěn)定。個別項目在制定一些促銷措施上相對靈活是沒有問題的，但是如果企業(yè)集中聲勢去搞大面積降價，可能
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河南市場成交量反彈
在河南房企聯(lián)合表態(tài)不帶頭降價背后，是其房地產(chǎn)市場成交量走高的現(xiàn)狀。
中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，疫情與后疫情時代，河南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)先抑后揚的市場形勢，下半年以來，地方政府大力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場成交量迅速反彈，企業(yè)推盤節(jié)奏加快，居民置業(yè)需求集中釋放，河南省樓市成交量穩(wěn)中有升。
河南省本土頭部房企持續(xù)發(fā)力，本土房企TOP20在1-8月實現(xiàn)總銷售額1551.4億元、總銷售面積1681萬平，其中TOP20門檻值為20.9億元、15.3萬平，TOP10門檻值分別49.4億元、50.4萬平。本土頭部企業(yè)銷售金額、面積總量上升趨勢明顯，近期房企加快推盤，加大力度營銷，需求端表現(xiàn)活躍，得以實現(xiàn)業(yè)績增長。
中國指數(shù)研究院分析，河南省內(nèi)房企為快速搶收，也將推出多重優(yōu)惠措施，居民置業(yè)需求釋放，積極性更高。9月購房季已經(jīng)到來，房企布局的廣度將繼續(xù)深化，“金九”將有可能成為下半年企業(yè)間業(yè)績分化的重要分水嶺�！敖鹁陪y十”過后，預(yù)計宏觀調(diào)控有小幅收緊的趨勢，市場將逐步趨于理性。
來 源： 華夏時報
編 輯：liuy
