疫情后，新房市場(chǎng)熱度持續(xù)回升，6月份達(dá)到2018年以來(lái)單月成交峰值，進(jìn)入7、8月份，隨著前期積壓的需求逐漸釋放以及多地出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫，成交量呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月重點(diǎn)40城新房銷(xiāo)售面積達(dá)2308.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1.05%，同比上漲18.59%，受到近期來(lái)多地政策收緊的影響，市場(chǎng)熱度有所回落，但相比去年同期仍然處于較高水平。預(yù)計(jì)金九銀十行情大概率會(huì)出現(xiàn)。

　　8月新房市場(chǎng)成交延續(xù)小幅下滑態(tài)勢(shì) 仍好于去年同期

　　分不同等級(jí)城市看，8月一線城市新房成交繼續(xù)上行，二線和三四線城市環(huán)比呈現(xiàn)不同幅度的下滑。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年8月一線城市新房成交環(huán)比上漲14.89%，二線、三四線城市新房銷(xiāo)售分別環(huán)比下跌2.18%和6.39%；一線城市同比上漲39.49%，二線和三四線城市分別同比上漲9.46%和27.66%。一線城市基本面優(yōu)異，成交熱度有增無(wú)減，疫后表現(xiàn)出強(qiáng)勁的恢復(fù)力，新房市場(chǎng)持續(xù)回升，同環(huán)比雙雙上行。

　　從具體城市來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中16城銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度，24城銷(xiāo)售面積環(huán)比下滑。一線各城市銷(xiāo)售面積均上漲，其中，深圳環(huán)比漲幅最大，達(dá)16%，短期內(nèi)深圳樓市熱度仍將慣性延續(xù)。北京漲幅最低，為14%，北京隨著疫情逐步受控，新房市場(chǎng)逐漸回暖；二線城市中，西安、煙臺(tái)、成都銷(xiāo)售面積漲幅位居前三，分別為46%、35.5%、25.2%；三四線城市中，多數(shù)城市環(huán)比下滑，莆田、淮北分別環(huán)比上漲41.6%和38.7%，漲幅位居一、二，岳陽(yáng)和黃岡分別環(huán)比下滑42.2%和39.9%，跌幅位居一、二。

　　從同比變化來(lái)看，8月有29城新房銷(xiāo)售面積同比上漲，11城同比下跌。一線各城市同比均上漲，其中廣州同比漲幅居首，為49.8%；二線城市中，成都、南京漲幅分別為67.6%和52.5%，位居漲幅第一、二；三四線城市中，肇慶同比上漲620.2%，漲幅居首，常熟同比下跌50.8%，跌幅居首。

　　8月新房成交均價(jià)微漲 一線城市漲幅居首

　　諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城成交均價(jià)同環(huán)比均上漲，分城市等級(jí)中僅二線城市環(huán)比下跌，其余等級(jí)城市同環(huán)比上漲。從環(huán)比變化情況來(lái)看，8月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為16591元/平方米，環(huán)比上漲0.96%。其中，一線城市成交均價(jià)42074元/平方米，環(huán)比上漲2.7%；二線城市成交均價(jià)16569元/平方米，環(huán)比下跌0.33%；三四線城市成交均價(jià)12350元/平方米，環(huán)比上漲0.5%。

　　從同比變化情況來(lái)看，8月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲4.33%，漲幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市同比上漲5.1%，漲幅擴(kuò)大0.65個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比上漲5.52%，漲幅收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市同比上漲3.44%，漲幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。疫情后，市場(chǎng)熱度逐漸回升，6月份房企沖擊半年業(yè)績(jī)加大打折促銷(xiāo)力度，以價(jià)換量，成交均價(jià)小幅下滑，7、8月份逐漸回升。

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