上海土地市場(chǎng)平穩(wěn)收官。
10月14日，上海土地市場(chǎng)公布第二批集中供地成交結(jié)果，41宗地塊成交總價(jià)約538.38億元，平均溢價(jià)率3.35%，規(guī)劃建筑面積401.06萬(wàn)平方米。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，41宗地塊中，征收安置房地塊14宗、城中村地塊2宗、租賃住宅地塊7宗、普通商品住宅地塊18宗。
18宗普通商品房地塊成交結(jié)果18宗普通商品房地塊成交總額為450.06億元，平均溢價(jià)率為3.87%，6宗地塊觸及中止價(jià)后進(jìn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段，9宗地塊底價(jià)成交。參與此次競(jìng)拍的房企人士表示，近期公司對(duì)土地競(jìng)買的要求較為嚴(yán)格，僅參與市場(chǎng)安全度相對(duì)較高的城市，長(zhǎng)三角區(qū)域是重點(diǎn)區(qū)域。
該人士稱，全國(guó)土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的情況下，上海的土地市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，熱門地塊的競(jìng)爭(zhēng)仍較大，說明大家依然看好市場(chǎng)，相信市場(chǎng)，相信拿地的安全性。
第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院上海分院高級(jí)分析師劉喆認(rèn)為，上海第二批集中供地?zé)岫入m然回落，但平穩(wěn)收官。土地市場(chǎng)降溫主要是房企資金壓力影響，銀行貸款政策收緊、房企回款壓力大、融資渠道收緊均增加了房企拿地的難度。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性。
此次溢價(jià)率最高的為青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)48-06A地塊，由上海象嶼置業(yè)有限公司、煙臺(tái)招商局置業(yè)有限公司、上海雋翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家公司聯(lián)合競(jìng)得，總價(jià)為63.95億元。
出讓文件顯示，該地塊起始價(jià)為58.21億元，中止價(jià)62.87億元，一次書面最高報(bào)價(jià)為64.03億元。
關(guān)注此地塊的上海房企人士表示，雖然該地塊僅有兩位競(jìng)買人競(jìng)拍，也拍到了中止價(jià)，主要是地塊位于虹橋商務(wù)區(qū)板塊，今年該板塊新房的銷售均觸發(fā)上海市新房積分排名規(guī)則，說明不缺客戶。就該競(jìng)拍結(jié)果，說明大家依然看好這個(gè)區(qū)域。
該地塊位于熱門板塊虹橋商務(wù)區(qū)，東至涇南河路，南至滬青平公路，西至48-03地塊，北至?xí)衤�。地塊規(guī)劃為普通商品房，出讓面積為77368.9平方米，容積率為2.2 。
據(jù)悉，上海第二批集中供地對(duì)商品住宅用地實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)，設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)。
即先進(jìn)行舉牌競(jìng)價(jià)，舉牌競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)舉牌價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)。一次書面報(bào)價(jià)不得超過最高報(bào)價(jià)，并以最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
另外5宗觸發(fā)一次性報(bào)價(jià)機(jī)制的地塊分別為奉賢區(qū)奉賢新城10單元13-02區(qū)域地塊、閔行區(qū)閔行新城梅隴社區(qū)MHPO-0303單元01-25-02地塊、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A01-02地塊、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華騰路北側(cè)21-08地塊、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A03-02地塊。
來(lái)源：澎湃新聞
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