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　　1-9月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2021年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民11.3萬億元，同比增加8.8%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達(dá)1.37億平方米，較去年同期的1.50億平方米減少8.5%；土地出讓金累計(jì)人民幣9,347億元，同比增加0.3%；土地單價(jià)同比上漲9.7%至每平方米人民幣6,808元。新開工面積約15.29億平方米，同比減少4.5%。

　　1-9月，房屋竣工面積累計(jì)5.10億平方米，同比增加23.4%；商品房在建面積自去年同期的85.98億平方米增加至92.81億平方米。商品房銷售面積累計(jì)13.03億平方米，高于去年同期的11.71億平方米；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣10,342元，同比上漲4.7%；總銷售額達(dá)到人民幣13.5萬億元，同比增長16.6%。

　　9月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

　　9月，房地產(chǎn)投資額為人民幣1.45萬億元，同比減少3.5%。同期土地銷售面積同比減少2.2%至2,997萬平方米。土地出讓金同比增加21.2%至人民幣2,700億元，土地出讓均價(jià)同比上漲23.9%至每平方米人民幣9,007元。9月新開工面積約1.74億平方米，同比減少13.5%。9月竣工面積同比增加1.0%至4,274萬平方米。同期，商品房銷售面積約1.61億平方米，低于去年同期的1.86億平方米；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣9,758元，同比下跌3.0%；銷售額達(dá)到人民幣1.57萬億元，同比減少15.8%。

　　市場點(diǎn)評(píng)

　　開發(fā)商重點(diǎn)改善資產(chǎn)負(fù)債表、維持資金流動(dòng)性，因此項(xiàng)目竣工、銷售成為主要發(fā)力點(diǎn)，投資、土地銷售、新開工方面相應(yīng)放緩。最近幾周內(nèi)有跡象表明，融資環(huán)境收緊趨勢(shì)稍有緩解，但目前并無實(shí)質(zhì)性變化，尚不足以顯著提振開發(fā)商或購房者的熱情。

　　短期內(nèi)，市場情緒、信心以及形勢(shì)均難以得到明顯改善，除非開發(fā)商深度負(fù)債問題的解決方案以及當(dāng)前政策環(huán)境下的退出策略進(jìn)一步明朗化。同時(shí)，市場關(guān)于房產(chǎn)稅開征、預(yù)售規(guī)范從嚴(yán)的討論也將影響到業(yè)主和開發(fā)商的后市動(dòng)作。

　　圖1：房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)（年初至今同比增速）