行業(yè)與市場(chǎng)
發(fā)改委召集部分房企今日開(kāi)會(huì) 或摸底美元債情況
記者從多個(gè)信源處獨(dú)家獲悉，10月26日，國(guó)家發(fā)改委將召集部分房企在京開(kāi)會(huì)，目前已有多家房企收到通知，有房企高管已趕往北京�！鞍l(fā)改委直接電話通知，此次參會(huì)企業(yè)多為美元債大戶�！敝槿耸肯蛴浾咄嘎叮舜螘�(huì)議或?yàn)槊追科竺涝獋闆r。（財(cái)聯(lián)社）
住建部：保障性租賃住房不設(shè)收入線門(mén)檻
近日，住建部在福州市召開(kāi)的發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上指出，注重把握好保障性租賃住房工作的政策導(dǎo)向，堅(jiān)持小戶型、低租金面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無(wú)房新市民、青年人，不設(shè)收入線門(mén)檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。(中國(guó)建設(shè)報(bào))
全國(guó)累計(jì)綠色建筑面積達(dá)66.45億平方米
在10月25日國(guó)新辦舉行的《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見(jiàn)》發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)田國(guó)民介紹稱(chēng)，經(jīng)過(guò)各地共同努力，我國(guó)綠色建筑發(fā)展取得顯著成效，截至2020年底，全國(guó)累計(jì)綠色建筑面積達(dá)到了66.45億平方米。但是綠色建筑在發(fā)展過(guò)程中，仍存在技術(shù)要求落實(shí)還不夠不充分、地域發(fā)展還不夠不平衡、市場(chǎng)推動(dòng)機(jī)制還不夠不完善等問(wèn)題。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
上海、重慶、深圳、海南或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)稅首批試點(diǎn)征收區(qū)域
中信證券10月25日發(fā)布研報(bào)指出，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作預(yù)計(jì)將采用一次授權(quán)、分批執(zhí)行的思路推進(jìn)。試點(diǎn)城市將考慮全國(guó)區(qū)域統(tǒng)籌布局，名單或?qū)⑴c今年年底公布，而征收工作預(yù)計(jì)將分批次落地，上海、重慶、深圳、海南料將成為首批試點(diǎn)征收區(qū)域。（房訊網(wǎng)）
半數(shù)房企三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)虧 中小房企生存壓力加大
據(jù)Choice統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申萬(wàn)行業(yè)房地產(chǎn)分類(lèi)，41家A股上市房企公布了三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，22家預(yù)告歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)虧損。按照預(yù)告歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)上限（%）統(tǒng)計(jì)，21家房企凈利潤(rùn)下滑。由此可見(jiàn)，截至目前，半數(shù)以上房企凈利潤(rùn)下滑，半數(shù)以上房企虧損。需注意的是，目前公布三季度業(yè)績(jī)業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中，中小房企占比較大，大型房企較少，但亦能折射出房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下的真實(shí)縮影。（證券日?qǐng)?bào)）
城市與調(diào)控
上海前9個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積同比增14.1%
上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-9月上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)基本情況顯示，前9個(gè)月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比去年同期增長(zhǎng)9.4%。商品房新開(kāi)工面積2743.94萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.7%。商品房銷(xiāo)售面積1291.01萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積1052.62萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%。（房訊網(wǎng)）
深圳三部門(mén)發(fā)文：嚴(yán)控金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局等三部門(mén)近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)金融業(yè)服務(wù)新發(fā)展格局的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)“房住不炒”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)，推動(dòng)轄內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策，深入落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。
房地產(chǎn)貸款集中度高的機(jī)構(gòu)，要積極優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依賴。切實(shí)加強(qiáng)借款主體資質(zhì)、首付款和還款資金來(lái)源審查，嚴(yán)防信貸資金通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等形式違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。持續(xù)加大房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)檢查力度，嚴(yán)肅查處各類(lèi)違規(guī)房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。小額貸款公司等機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)借款主體資質(zhì)、貸款用途等開(kāi)展實(shí)質(zhì)性審查，防止信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。（房訊網(wǎng)）
天津：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按幢或多幢建立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶
天津市住建委、央行天津分行、天津銀保監(jiān)局近日發(fā)布《關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》。通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶；各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書(shū)》開(kāi)立監(jiān)管賬戶。（中新經(jīng)緯）
企業(yè)與項(xiàng)目
小米15.5億元拿地打造上�？偛�
小米科技15.5億元競(jìng)得上海徐匯區(qū)成交1宗商業(yè)辦公用地，地塊位于西岸金融城拓展區(qū)，要求重點(diǎn)引進(jìn)金融總部企業(yè)、創(chuàng)新型科技企業(yè)總部及研發(fā)中心。對(duì)于該地塊的用途，小米集團(tuán)回應(yīng)媒體稱(chēng)非用于造車(chē)業(yè)務(wù)，本次競(jìng)得的商辦用地是早在2018年前就規(guī)劃的上海總部用地。（房訊網(wǎng)）
融信集團(tuán)喬遷新總部融信上坤中心
10月25日，融信集團(tuán)喬遷儀式于融信新總部舉行，從虹橋世界中心喬遷到融信上坤中心。由四大建筑單體有機(jī)排列組合而成的融信總部，建筑面積約100000㎡，緊鄰號(hào)文路與七寶生態(tài)商務(wù)園區(qū)中央景觀軸，是一個(gè)集潮流商業(yè)街區(qū)、文化展覽市集、綠色高效辦公和高檔品質(zhì)酒店為一體的“文化樞紐綜合體”。（融信集團(tuán)）
業(yè)績(jī)與交易
綠地控股：前三季度營(yíng)收增長(zhǎng)33% 歸母凈利潤(rùn)112億元
前三季度，綠地控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4268億元，同比增長(zhǎng)33%；其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1496億元，基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2114億元。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額216億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)112億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~491億元，累計(jì)壓降有息負(fù)債645億元。
前三季度綠地控股共完成合同銷(xiāo)售金額2302億元，同比增長(zhǎng)6%；完成合同銷(xiāo)售面積1817萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3%；回款2136億元，同比增長(zhǎng)8%，回款率 93%。累計(jì)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備41個(gè)，權(quán)益土地面積294萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積648萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款304億元。（房訊網(wǎng)）
華僑城：前三季度歸母凈利潤(rùn)34.19億，同比減少34.85%
前三季度，華僑城累計(jì)營(yíng)業(yè)收入494.45億元，同比增長(zhǎng)47.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)34.19億元，同比減少34.85%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)28.56億元，同比減少42.9%。前三季度，華僑城新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目18個(gè)，總面積222.13萬(wàn)平方米，權(quán)益總對(duì)價(jià)157.4億元。（房訊網(wǎng)）
京能置業(yè)：擬出售全資子公司京能物業(yè)100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)
10月25日，京能置業(yè)發(fā)布公告，擬在北京產(chǎn)權(quán)交易所以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓全資子公司京能物業(yè)100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。本次交易已經(jīng)公司第九屆董事會(huì)第一次臨時(shí)會(huì)議審議通過(guò)，尚需北京市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行相關(guān)流程，尚需提交公司股東大會(huì)審議。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
