行業(yè)與市場

　　央行營管部：穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)

　　中國人民銀行營業(yè)管理部近日召開2021年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸工作通報會，傳達人民銀行、北京市有關(guān)會議精神，分析當前經(jīng)濟金融形勢，部署下一階段貨幣信貸工作。會議提出準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　房地產(chǎn)稅或?qū)⒊墒锌h級政府主要收入來源

　　中央財經(jīng)大學(xué)財政稅務(wù)學(xué)院教授、中財-中證鵬元地方財政投融資研究所執(zhí)行所長溫來成在接受采訪時表示，房地產(chǎn)稅在一定程度上很難代替土地財政，但會改變過去地方政府過于依賴土地財政的現(xiàn)狀。從長遠來看，房地產(chǎn)稅對房價的影響不大，或者不是決定性因素，因為其主要功能不是調(diào)節(jié)房價，而是籌集財政收入，作為地方政府的主體稅種，成為市縣級政府主要的收入來源。（中國經(jīng)濟時報）

　　“雙減”政策對一線城市寫字樓影響有限

　　“雙減”政策出臺后，相關(guān)學(xué)科類教育培訓(xùn)受到巨大沖擊，而其他教育培訓(xùn)領(lǐng)域短期內(nèi)也面臨不確定性，過去1-2年內(nèi)快速涌入市場的需求迎來集中退租、縮租的趨勢。整體而言，本輪市場波動對一線城市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場影響相對較小，因為在一線城市中，在線教育行業(yè)的整體承租能力相對有限，在甲級辦公樓中租賃占比較少，因此此輪大面積、大比例的退租和縮租對此類市場影響較小。對1.5及二線城市影響分化，部分城市面臨較大沖擊，需求回暖和租金企穩(wěn)曲線再次承壓。（仲量聯(lián)行）

　　房地產(chǎn)信貸現(xiàn)松動信號 資源或向優(yōu)質(zhì)房企傾斜

　　9月底以來，隨著監(jiān)管層頻頻作出涉及房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，并釋放出一定的積極信號，房地產(chǎn)市場的情緒略有回暖。從記者采訪的情況來看，部分地區(qū)房貸的放款速度已經(jīng)加快，局部地區(qū)房貸利率有所下調(diào)，房企信貸環(huán)境預(yù)期也會得到一定改善。但這并不意味著房地產(chǎn)相關(guān)貸款會在短時間內(nèi)大面積放開，房地產(chǎn)信貸政策從嚴基調(diào)難以撼動。(證券時報)

　　明年海外債償還高峰壓頂 273億美元債待內(nèi)房股兌付

　　據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從80多家內(nèi)房股海外債到期余額來看，2021年-2025年為兌付高峰期，到期余額分別為14.94億美元、273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元。因此未來5年，房企都將面臨規(guī)模巨大的美元債償付壓力，特別是2022年為償還壓力最大年份。（證券日報）

　　城市與調(diào)控

　　杭州擬對住房租賃租金監(jiān)管分類管控，據(jù)評審結(jié)果繳風險防控金

　　10月28日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進一步明確杭州市住房租賃資金監(jiān)管分類管控的通知（征求意見稿）》，針對住房租賃資金監(jiān)管，杭州推出分級分類管控措施，調(diào)整相應(yīng)等級風險防控金繳交比例，促進租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于住房租賃企業(yè)，建立年度評審機制，從合法經(jīng)營、依法納稅、財務(wù)健康、接受監(jiān)督管理等多個維度進行綜合評審，按評審結(jié)果對企業(yè)進行住房租賃資金監(jiān)管分類管控。（澎湃新聞）

　　支持商改住 湖南推進非住宅商品房去庫存

　　湖南省住建廳等六部門近日聯(lián)合下發(fā)文件，就如何有序化解非住宅商品房庫存、推進非住宅商品房去庫存工作提出意見，力爭用3到5年時間，推動非住宅商品房庫存明顯下降。文件提出，對連續(xù)兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣，原則上暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓；對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，經(jīng)批準可按“商改住”進行規(guī)劃修改，并可適當降低商住配比。（中國房地產(chǎn)報）

　　公司與項目

　　多家平臺回應(yīng)“望京某二房東跑路”：將承擔租客損失

　　針對“望京某二房東跑路”一事，我愛我家、鏈家、自如等相關(guān)平臺在10月28日回應(yīng)稱，將承擔全額損失。28日下午，我愛我家聲明稱，目前排查到約有近20人受到影響，將承擔全額損失預(yù)計150余萬元；鏈家表示，經(jīng)核查其中涉及鏈家房源2套，我們將墊付該房源所涉客戶的全部損失；自如聲稱，將為涉及自如房源的50余名租客承擔損失逾500萬元。

　　據(jù)媒體報道，北京望京某二房東在望京租房圈精心布局三年以上，突然跑路，坑了很多程序員，目前受害者近150人，大多為美團、阿里、華為等互聯(lián)網(wǎng)工作人員。報道稱，此人從自如、鏈家、我愛我家等平臺將房子收過來，以低于市場價20%的價格租給客戶，采取“收租戶年付租金、月付給中介”的方式，套取資金后跑路。（中新經(jīng)緯）

　　花樣年西南發(fā)布申明：全員勸退不屬實

　　10月28日晚間，花樣年西南在其官方微信公眾號發(fā)布申明，以回應(yīng)今天的各種傳言申明，全文如下：1、全員勸退不屬實，真誠反饋與祝福屬實；2、明知艱難，至今選擇留下的遠大于離開；3、保交付—保民生—保員工三大鐵律不變，花樣年·西南各項目均在積極備戰(zhàn)美好生活空間的交付，這是我們奮斗的意義；4、 昆明好未來今日盛大交付ing，交房即取證，歡迎圍觀。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　萬科：前9個月歸母凈利潤166.9億，同比減少16%

　　第三季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣1043.7億元，同比增長9.7%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣56.4億元，同比減少23.3%。20212年1-9 月，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣2714.9億元，同比增長12.4%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣166.9億元，同比減少16.0%。截至9月底，萬科凈負債率為 31.9%；持有貨幣資金人民幣1471.1億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和人民幣782.9億元。（房訊網(wǎng)）

　　華夏幸福：前三季度歸母凈虧損134.56億元

　　第三季度，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入73.54億元，同比減少62.02%；歸屬股東凈虧損39.76億元，同比下降426.56%。2021年1-9月，華夏幸福營業(yè)收入284.22億元，同比下降49.9%；歸屬上市公司股東凈虧損134.56億元，同比下降284.84%。截至三季度末，公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計897.66億元，公司正在與上述逾期涉及的金融機構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展：前三季度歸母凈利潤同比增長2.88%

　　前三季度，保利發(fā)展累計營業(yè)收入1383.87億元，同比增長17.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤135.83億元，同比增長2.88%。截至三季度末，保利發(fā)展總資產(chǎn)13998.83億元，凈資產(chǎn)3089.26億元，資產(chǎn)負債率為77.93%，扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負債率為65.62%。手持貨幣資金1321.09億元，為公司短期借款及一年內(nèi)到期的非流動負債的2.32倍。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：前三季度歸母凈利潤同比增長24.24%

　　前三季度，新城控股營業(yè)收入1091.22億元，同比增長55.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為58.84億元，同比增長24.24%。截至三季度末，新城控股負債合計4810.69億元，其中短期借款11.89億元，長期借款507.5億元，應(yīng)付債券233.31億元，貨幣資金428.36億元。（房訊網(wǎng)）

　　榮盛發(fā)展：前三季度歸母凈利潤同比下降29.57%

　　前三季度，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入459.18億元，同比增長5.17%；歸屬上市公司股東的凈利潤31.02億元，同比下降29.57%。截至9月30日，公司現(xiàn)金短債比為1.05；凈負債率58.89%，較期初下降21.29個百分點；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為69.49%，較期初下降4.67個百分點。（房訊網(wǎng)）

　　廣宇發(fā)展：前三季度歸母凈虧損9.33億元

　　前三季度，廣宇發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入129.1億元，同比下降6.03%；歸屬于上市公司股東的凈利虧損9.33億元，同比下降148.86%。第三季度廣宇發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入30.10億元，同比下降17.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損18.83億元，同比大降454.05%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)