行業(yè)與市場(chǎng)

　　住建部：全國(guó)開工保障性租賃房70余萬套

　　11月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年全國(guó)40個(gè)正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套。1-9月，已開工72萬套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧等6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。（央視新聞）

　　前10月中國(guó)房企發(fā)債規(guī)模同比減少逾2400億元

　　貝殼研究院報(bào)告顯示，前10個(gè)月，中國(guó)房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)一步增大。2021年1-10月，房企發(fā)債規(guī)模僅為2020年全年的約66%。對(duì)于房企發(fā)債下滑的原因，貝殼研究院分析稱，10月工作日較少，是債券發(fā)行的傳統(tǒng)淡季。個(gè)別房企的債務(wù)違約影響發(fā)酵，影響了投資市場(chǎng)信心。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　超八成百?gòu)?qiáng)房企10月業(yè)績(jī)同比下降

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，10月百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模較9月環(huán)比回升1.4%，單月業(yè)績(jī)同比去年同期延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢(shì)，但降幅收窄至32.2%。逾八成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中44家房企業(yè)同比降幅大于30%，同比環(huán)比雙降的百?gòu)?qiáng)房企數(shù)量達(dá)37家。10月房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年及歷史同期。多家研究機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，多重因素共同作用之下，市場(chǎng)趨冷幾成定局，四季度銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀徊蝗輼酚^。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　房地產(chǎn)信貸政策將圍繞三方面進(jìn)行

　　記者從業(yè)內(nèi)了解到，為了確保各機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，接下來房地產(chǎn)信貸政策將圍繞三方面進(jìn)行：一是保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放；二是進(jìn)一步優(yōu)化信貸流程，提高個(gè)人住房貸款的精細(xì)化管理水平，保持個(gè)人住房貸款均衡、平穩(wěn)、有序投放。落實(shí)好差別化住房信貸政策，在嚴(yán)格審貸標(biāo)準(zhǔn)前提下，優(yōu)先保障居民首套自住房剛性需求，加強(qiáng)金融消費(fèi)者涉房貸款的投訴管理，提高辦理效率，最大限度滿足金融消費(fèi)者合理訴求，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益；第三，積極支持和配合地方政府、住建部門做好出險(xiǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)化解工作。(第一財(cái)經(jīng))

　　城市與調(diào)控

　　年內(nèi)首次跌破萬套 北京二手房“銀十”幻滅

　　信貸受限帶給北京二手房的降溫，遠(yuǎn)超學(xué)區(qū)房整治與調(diào)控。11月1日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京10月二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這也是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬套。成交走弱，愿意下調(diào)掛牌價(jià)的房東比例也在增加。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在10月的調(diào)價(jià)房源中，有超過85%的房源下調(diào)掛牌價(jià)，這個(gè)比例比9月多了4個(gè)百分點(diǎn)。（北京商報(bào)）

　　天津：中介不得協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報(bào)房屋成交價(jià)格

　　11月1日，天津市住建委發(fā)布通知，擬定新版《關(guān)于規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展存量房買賣網(wǎng)簽工作有關(guān)要求的通知（征求意見稿）》，向全社會(huì)公開征求意見將在11月5日截止�！锻ㄖ�》要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員未經(jīng)買賣雙方同意，不得擅自網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報(bào)實(shí)際成交價(jià)格。（澎湃新聞）

　　西安暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核

　　西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核的通知》，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及新冠疫情影響，土地市場(chǎng)出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房地塊流拍現(xiàn)象，給后期實(shí)際供應(yīng)造成壓力。為應(yīng)對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，結(jié)合國(guó)家、省“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃總體要求，經(jīng)西安市政府同意，從11月1日起西安將暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已經(jīng)受理的，按原標(biāo)準(zhǔn)、原程序進(jìn)行審核。（西安新聞網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　中國(guó)奧園回應(yīng)“京漢置業(yè)成為失信被執(zhí)行人”：嚴(yán)重不實(shí)

　　近日，網(wǎng)上出現(xiàn)中國(guó)奧園旗下全資子公司“京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司被法院出具限制消費(fèi)令，成為失信被執(zhí)行人”等相關(guān)傳聞。對(duì)此，中國(guó)奧園方面回應(yīng)稱京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司不屬于“失信被執(zhí)行人”，目前也未被采取限制高消費(fèi)的措施，此可以在最高院公開網(wǎng)站上查詢核實(shí)。

　　中國(guó)奧園表示，相關(guān)報(bào)道所稱的“企業(yè)借貸糾紛”，實(shí)際系我司收購(gòu)前，京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司2017年歷史遺留的股權(quán)糾紛，京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司已主動(dòng)與對(duì)方在2021年9月30日達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，目前正在履行中，對(duì)公司運(yùn)營(yíng)沒有影響。（中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)）

　　華夏幸福：累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)939億元

　　11月1日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額79.16億元。截至公告披露日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)939.79億元。華夏幸福表示，目前正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。（房訊網(wǎng)）

　　帝歐家居：與恒大達(dá)成3950萬已逾期應(yīng)收票據(jù)抵房解決方案

　　帝歐家居11月1日在互動(dòng)平臺(tái)表示，公司與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)此前存在業(yè)務(wù)往來，恒大集團(tuán)向公司購(gòu)買瓷磚產(chǎn)品。截至2021年9月30日，公司與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)之間的應(yīng)收賬款余額為7400萬元，應(yīng)收票據(jù)余額為4000萬元左右。其中，已逾期應(yīng)收票據(jù)余額為4100萬元左右，其中3950萬元已與恒大集團(tuán)達(dá)成抵房解決方案，目前正在辦理相關(guān)登記手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　陽光城境外化債方案出爐

　　記者獲得一份陽光城于11月1日發(fā)出的境外公開市場(chǎng)的化債方案，顯示陽光城目前有8筆存續(xù)美元債，共計(jì)約22億美元。陽光城希望與投資人達(dá)成交換要約：“部分兌付部分新發(fā)債券”，化債方案不僅沒有對(duì)本金進(jìn)行削減，還提高了票面利率，且交換要約的三筆債券展期時(shí)間都沒有超過一年。并且林騰蛟對(duì)這些債券都進(jìn)行了個(gè)人附加擔(dān)保。（財(cái)聯(lián)社）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)服務(wù)6.93億元收購(gòu)第一服務(wù)3.22億股份

　　11月1日，融創(chuàng)服務(wù)和第一服務(wù)發(fā)布聯(lián)合公告，宣布融創(chuàng)服務(wù)以6.92億元收購(gòu)第一服務(wù)總計(jì)約3.22億股股份。根據(jù)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，要約人有條件同意收購(gòu)合共322,163,000股股份，占第一服務(wù)控股全部已發(fā)行股本約32.22%，總對(duì)價(jià)為人民幣692,650,450元，每股股份的對(duì)價(jià)為人民幣2.15元。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　祥生控股：前10個(gè)月合約銷售683.63億元

　　2021年10月，祥生控股總合約銷售額約為人民幣40.82億元，合約建筑面積約為27.13萬方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣15046元。截至2021年10月31日止十個(gè)月，祥生控股合約銷售總額約為人民幣683.63億元，合約建筑面積約為503.78萬平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣13570元。（房訊網(wǎng)）

　　當(dāng)代置業(yè)：前10個(gè)月合約銷售345.66億元

　　2021年10月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約人民幣10.21億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣9.79億元，車位合約銷售額約人民幣4186萬元；物業(yè)合約銷售面積約100065平方米，銷售均價(jià)每平方米約人民幣9790元。

　　截至2021年10月31日止十個(gè)月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約人民幣345.66億元，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣340.09億元，車位合約銷售額約人民幣5.57億元；物業(yè)合約銷售面積約338.08萬平方米，銷售均價(jià)每平方米約人民幣10059元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)