房訊網(wǎng)訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的沖擊減弱，重點(diǎn)城市租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機(jī)構(gòu)投資者對商辦物業(yè)表現(xiàn)出長期的信心。

　　那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來趨勢？

　　11月20日，針對疫情常態(tài)化下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運(yùn)營的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了鴻坤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁孫偉元。

鴻坤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁 孫偉元

　　自2020年初，持續(xù)近兩年的疫情反復(fù)沖擊著商業(yè)辦公市場的走向，我們要在趨于常態(tài)化的疫情管控下尋找能夠讓產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展思路；在深耕的產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域，讓自身項(xiàng)目減少、減小外部環(huán)境的沖擊和影響。同時(shí)近兩年間，存量項(xiàng)目的空置率上升，租金整體下行，嚴(yán)重制約了城區(qū)企業(yè)的外遷，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)綜合環(huán)境的限制，致使位于五環(huán)外的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展受到多重制約；結(jié)合以上因素，我們對啟動(dòng)新項(xiàng)目的招商運(yùn)營方案進(jìn)行更加深入的研究與探討，在提升企業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，我們將專業(yè)屬性的產(chǎn)業(yè)園打造作為我們的核心競爭點(diǎn)，將符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)方向作為我們項(xiàng)目招商運(yùn)營的核心。

　　我們通過對現(xiàn)有存量產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綜合剖析，結(jié)合區(qū)位、載體、以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等重點(diǎn)因素的分析，我們在2020年將大亦莊區(qū)域的存量園區(qū)的產(chǎn)業(yè)方向確定為以生物醫(yī)藥為主，檢驗(yàn)檢測為輔的項(xiàng)目定位，并且在2020年6月份完成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的改造、招商團(tuán)隊(duì)的搭建，并且完成招商展示中心的啟用，通過15個(gè)月的緊密招商，園區(qū)去化率已達(dá)85%并且儲備了較多的意向客戶；通過對項(xiàng)目的復(fù)盤分析，我們得出以下三點(diǎn)結(jié)論：

　　1、疫情發(fā)生以來，園區(qū)中小客戶的退租成為日常園區(qū)運(yùn)營中最大的痛點(diǎn)，所以我們制定已大客戶為主，中小客戶為輔的招商策略，提升園區(qū)入住企業(yè)的穩(wěn)定性，并且中大型客戶的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，且簽約年限長；從中長期發(fā)展來看我們能夠快速穩(wěn)定的完成園區(qū)面積的去化，保證園區(qū)出租率長期的保持在穩(wěn)定水平，同時(shí)能夠在園區(qū)達(dá)到滿足水平后能夠降低在園區(qū)運(yùn)營過程中的招商成本；也為企業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)提供了更加優(yōu)質(zhì)的企業(yè)服務(wù)對象。

　　2、在能夠快速實(shí)現(xiàn)園區(qū)出租率，且園區(qū)企業(yè)質(zhì)量好、租期長的背景下，對于持有型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的后續(xù)經(jīng)營提供有力幫助，我們能夠獲取更加優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融服務(wù)，降低企業(yè)運(yùn)營成本；有利于我們的快速發(fā)展及成功復(fù)制。

　　3、打造產(chǎn)業(yè)集聚型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，有助于企業(yè)間的協(xié)作發(fā)展，同時(shí)園區(qū)本身能夠更好地搭建企業(yè)服務(wù)平臺，增加企業(yè)服務(wù)的深度，也是我們未來收入的增長點(diǎn)。

　　為企業(yè)發(fā)展提供對應(yīng)匹配的載體只是我們的基礎(chǔ)服務(wù)，堅(jiān)持打造專業(yè)屬性的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將作為我們打造鴻坤產(chǎn)業(yè)集團(tuán)核心競爭力的主要內(nèi)容。

　　來源：房訊網(wǎng)

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