重在解決大城市住房突出問題，緩解新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房建設(shè)已經(jīng)駛?cè)肟燔嚨馈Ｗ》亢统青l(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年全國40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月份至10月份已開工77萬套，占全年計(jì)劃的82.2%。長沙、成都、青島、濟(jì)南、南京、武漢、寧波、南寧、杭州等十余城市已完成年度計(jì)劃。
從各地近期明確的“十四五”時(shí)期保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)看，各地將切實(shí)增加保障性租賃住房供給。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹近日表示，保障性租賃住房是新發(fā)展階段住房保障工作的重中之重，各地加快發(fā)展保障性租賃住房，形成了一批可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)。
多地公布建設(shè)規(guī)劃
保障性租賃住房讓城市新市民、青年人看到了解決住房問題的希望。哪些城市將重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房？未來又將有多少供應(yīng)量？
之前，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，加快了發(fā)展保障性租賃住房的步伐。各地確定“十四五”時(shí)期保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)和政策措施，制定年度計(jì)劃，并陸續(xù)向社會(huì)公布。
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長項(xiàng)永丹說，以浙江省為例，未來將在11個(gè)設(shè)區(qū)市市區(qū)和26個(gè)縣（市）發(fā)展保障性租賃住房。按照人均11平方米、每套面積70平方米計(jì)算，浙江省確定了“十四五”期間建設(shè)籌集120萬套（間）保障性租賃住房的建設(shè)目標(biāo)。
近期，各地相繼公布了保障性租賃住房建設(shè)規(guī)劃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房30萬套（間）以上的有廣州、上海、北京、深圳、重慶、杭州、西安、成都8個(gè)城市。
15萬套至30萬套（間）的有武漢、寧波、廈門、青島、鄭州、蘇州、天津、濟(jì)南、南京、合肥、福州、長沙、金華13個(gè)城市。10萬套（間）左右的有南寧、貴陽、溫州、嘉興、東莞、臺(tái)州、洛陽、南昌、無錫、石家莊10個(gè)城市。
多渠道確�？偭抗┙o
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長曹金彪介紹，保障性租賃住房通過完善土地支持政策，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，有利于緩解大城市土地供給壓力。
集體土地成為保障性租賃住房建設(shè)的來源之一。比如，北京市的兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目——成壽寺項(xiàng)目和有巢總部基地項(xiàng)目，都是利用集體土地建設(shè)。
不少企事業(yè)單位有相當(dāng)數(shù)量的自有閑置土地，同時(shí)，企事業(yè)單位新就業(yè)職工的住房又比較困難。利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)保障性租賃住房，主要面向單位新就業(yè)青年職工，能夠幫助他們解決階段性住房困難。比如，西安電子科技大學(xué)利用自有土地建設(shè)保障性租賃住房403套，解決教職工租房難及引進(jìn)人才短期過渡問題。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)是新市民、青年人集中工作的地方，對保障性租賃住房的需求量大。目前，很多城市將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套用地面積占比上限提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。比如，為滿足比亞迪在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)建設(shè)保障性租賃住房的需求，西安市向比亞迪汽車有限公司發(fā)放《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》，允許拆除部分閑置低效廠房，騰出土地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房12棟、4416套（間），解決上萬名職工的居住問題。
非居住存量房屋可用于改建保障性租賃住房。非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，有利于降低保障性租賃住房的建設(shè)成本。比如，廈門市自7月至今已籌集23個(gè)存量非居住房屋改建項(xiàng)目，房源9400套（間）。
“充分利用土地支持政策，能夠引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等積極發(fā)展保障性租賃住房。”曹金彪說，“這些支持政策目的在于降低土地成本，使租金不高于市場租金，讓新市民、青年人能夠租得起。”
主要面向無房新市民
從各地出臺(tái)的保障性租賃住房實(shí)施辦法來看，保障性租賃住房堅(jiān)持小戶型、低租金，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，且各地均明確主要面向無房新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻。
一些城市對保障性租賃住房面積有更為具體的指導(dǎo)意見。如廈門市提出以30平方米至40平方米的小戶型為主；杭州市推出的藍(lán)領(lǐng)公寓主要解決物業(yè)、餐飲、保潔、保安等外來務(wù)工人員“租房難”問題，戶型設(shè)計(jì)以30平方米左右的小戶型為主；福州市規(guī)定主城區(qū)新建保障性租賃住房項(xiàng)目60平方米以下的占90%。
一些城市對于保障性租賃住房的租金范圍以及每年的漲幅上限給出了具體要求。如上海市明確租金價(jià)格應(yīng)在市場租金的90%以下，租金年漲幅最高不超5%；成都提出租金按照市場租金的75%至90%執(zhí)行，年漲幅不超過5%；杭州要求藍(lán)領(lǐng)公寓租金價(jià)格不高于市場租金的70%；武漢市要求租金按不高于市場租賃住房租金的85%確定。
目前，各地申請保障性租賃住房的條件都是要求在當(dāng)?shù)責(zé)o房。比如，杭州市藍(lán)領(lǐng)公寓主要面向基本公共服務(wù)行業(yè)外來務(wù)工人員，要求市區(qū)無房、有合法穩(wěn)定就業(yè)；長沙市明確，承租人原則上應(yīng)在轄區(qū)內(nèi)無自有住房，不設(shè)收入線，由個(gè)人誠信申報(bào)。
不過，條件寬松不代表沒有門檻。倪虹表示，“要對保障性租賃住房加強(qiáng)監(jiān)督管理，這類房子一定是符合條件的住房困難群體才能住，并且只租不賣。要守住這兩條底線，讓真正有需求的人得到保障，不能變味”。
來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)
編輯：wangdc
