房訊關注
四季度北京寫字樓市場去化表現(xiàn)明顯好轉
2020年第四季度，麗澤商務區(qū)兩個新項目入市，總計面積21.1萬平方米。全年新增供應錄得69.3萬平方米。全市凈吸納量繼續(xù)保持回升態(tài)勢，達到14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近一倍。整體空置率環(huán)比上升0.3個百分點至17.9%。全市寫字樓平均租金環(huán)比下降0.6%。
優(yōu)質商務園市場：下半年租賃強勢反彈
2020年第四季度，北京商務園區(qū)市場錄得兩個新項目交付使用，分別位于石景山和大興子市場，共計體量11.9萬平方米。全年優(yōu)質商務園新增供應量達103.6萬平方米，創(chuàng)歷史新高。從需求端看，季內全市商務園區(qū)市場錄得凈吸納量28.4萬平方米，全年凈吸納量至35.5萬平方米。四季度整體市場空置率環(huán)比下降2.3個百分點至23.1%。
優(yōu)質零售物業(yè)：核心商圈空置率保持低位
2020年第四季度，大悅城控股推出的最新產品線 "大悅春風里"首個項目在大興開業(yè)，為區(qū)域帶來又一個優(yōu)質零售物業(yè)。同時，位于王府井商業(yè)街的新燕莎金街和東安市場閉店全面升級改造。全市空置率環(huán)比上升0.6個百分點至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗感更強、消費群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。
北京倉促物流市場：可租面積再緊俏
2020年第四季度無新增項目交付�？勺饷娣e持續(xù)減少使得本季度凈吸納量有所回落，錄得1.5萬平方米。租賃需求主要來自第三方物流和電商，這兩大板塊全年亦成為需求的主力引擎。北京倉儲物流市場整體空置率環(huán)比下降0.6個百分點至3.4%，同比下降0.9個百分點。業(yè)主對租金增長的預期也進一步增強，租金環(huán)比加速上漲�？勺饷娣e有限和租賃成本增加，推動租戶進一步向環(huán)京區(qū)域布局。
全年大宗交易：總成交額638億元
2020年第四季度，北京共達成十三筆大宗交易，交易總額達148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達歷史成交額的第二高水平。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。辦公類題材投資本季度獨占鰲頭，全年純辦公產品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和"改辦"類物業(yè)合占35%。（CBRE世邦魏理仕）
行業(yè)與市場
央行上�？偛浚悍�(wěn)妥實施好房地產貸款集中度管理要求 合理控制房地產貸款規(guī)模
1月11日，人民銀行上�？偛空匍_2021年上海貨幣信貸工作會議，會議強調，2021年上海貨幣信貸工作必須堅定不移貫徹新發(fā)展理念，為加快構建雙循環(huán)發(fā)展新格局提供有力有效的金融支持。穩(wěn)妥實施好房地產貸款集中度管理要求，合理控制房地產貸款規(guī)模。（上海證券報）
2020年TOP10房企市值縮水超3600億元
據(jù)機構統(tǒng)計，申萬28個一級行業(yè)有7個行業(yè)全年是下跌的，其中房地產指數(shù)是跌的最慘，跌幅接近11%。以行業(yè)銷售規(guī)模排名前十的房企為例，過去一年，市值共縮水了約3631億元，相當于跌去了一個萬科A。有業(yè)內人士表示，雖然地產行業(yè)的各項估值均處歷史大底，但2020年，地產股的群眾基礎、市場基礎都在持續(xù)流失。（中國房地產網(wǎng)）
百強房企去年拿地額超3.23萬億
據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，2020年，多家房企的拿地額均出現(xiàn)兩位數(shù)增長。其中，TOP100企業(yè)拿地總額超3.23萬億元，同比增長14.0%；50大典型房企拿地額超過2.59萬億，同比上漲13.4%。對于2021年，業(yè)內人士預計，在“房住不炒”的原則下，加之“三道紅線”新規(guī)的深入，土地市場將會延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，房企拿地將更加理性謹慎，市場熱度大概率難再上揚。（新京報）
平均每天一位高管辭任，地產界開年人事大動蕩
2021年伊始，地產界高管便如“秋風掃落葉”般，開始急劇變動。據(jù)記者統(tǒng)計，近12天內，至少有榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、華遠地產等12家房企的高級管理層辭任，多為董事長、總裁級等核心人員。
再往前回溯，去年底，地產界更是上演了一場總裁“離職潮”。據(jù)統(tǒng)計，整個2020年共有約665起房企高管變動，這一數(shù)據(jù)約是2019年的兩倍。房企高管團隊的更新速度正在不斷加快。隨著行業(yè)整體進入下行期，企業(yè)增長的壓力，正越來越頻繁地在人事變動上體現(xiàn)。（第一財經）
最多55人搶一套！法拍房受熱捧，多數(shù)成交均價超周邊二手房
法拍房即經法院司法拍賣的房產，具體是指在案件進入強制執(zhí)行階段后，法院采取司法拍賣的方式對需要變價處理的房產進行處置。法拍房因其起拍價價格較低、競爭較小等優(yōu)勢，吸引了越來越多的購房者，而在上海，競爭法拍房的人數(shù)更是快速增長。
由于上海的法拍房不限購，吸引了一批沒有購房資格的人，此外，相比周邊二手房，更為便宜的起拍價也是法拍房的另一個吸睛點。此外總價在300萬到500萬之間的住宅房源，也成為了目前法拍房市場最受歡迎的房源。采訪中，記者了解到，目前上海地區(qū)的法拍房，最終的成交價卻往往超過周邊二手房的價格。（央視財經）
城市與調控
北京CBD誕生全市首個“百億樓宇”
歷經20年發(fā)展，北京CBD已成為本市的“金名片”。2020年前11個月，CBD功能區(qū)累計實現(xiàn)稅收超過1000億元，同比增長4.3%，其中，CBD中心區(qū)稅收超過400億元，同比增長超13%。CBD功能區(qū)新注冊資本過億企業(yè)近300家，同比增加23家；新注冊外資企業(yè)超過600家，同比增加50家。
樓宇稅收是衡量商務區(qū)經濟發(fā)展的重要指標，2020年1月至11月，功能區(qū)稅收過億樓宇122座，過10億樓宇15座，過50億樓宇5座。去年新入市的中信大廈稅收過百億元，實現(xiàn)了樓宇經濟發(fā)展的新突破。（北京日報）
四季度上海甲級辦公樓空置率約21%
2020年四季度，上海甲級辦公樓凈吸納量達到21.4萬平方米，2020年全年凈吸納量達到40.7萬平方米。其中，上海非中央商務區(qū)2020全年凈吸納量達到39.7萬平方米。四季度上海共有三個甲級寫字樓新竣工項目，總供應量達到13.7萬平方米，2020全年供應達到89.1萬平方米。
上海甲級寫字樓市場空置率約在21%左右，其中，中央商務區(qū)空置率同比上升2個百分點至12％，非中央商務區(qū)在成本控制型需求支撐下空置率降至29.6％。四季度中央商務區(qū)租金環(huán)比下降1.3％，同比下降6.7％；非中央商務區(qū)整體租金環(huán)比下降0.9％，同比下降9.3％。（仲量聯(lián)行）
2021年北京力爭開工建設1萬套集體土地租賃住房
近日，北京市住建委等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加強全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設管理的意見》�！笆濉睍r期，北京市積極試點在集體土地上建設租賃住房，截至目前累計開工項目44個、房源約5.75萬套。2021年，北京市力爭開工建設1萬套集體土地租賃住房，投放市場運營5000套（間）。（北京日報）
涉嫌推廣虛假房源！長沙市住建局曝光一批不誠信行為
“部分房源無法提供業(yè)主書面委托書”“涉嫌推廣虛假房源”“采取不法行為進行報復，影響惡劣”……長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局曝光了一批住建領域不誠信行為。在本次被曝光的6家企業(yè)中，程度為“嚴重”的有一家：長沙吉屋物業(yè)管理有限公司，原因是“采取不法行為進行報復，影響惡劣”。
此外，被曝光的企業(yè)還包長沙市芙蓉區(qū)有房有家房屋中介服務部、長沙柒壹玖房地產經紀有限公司（我愛我家凱通國際城店）、湖南金基置業(yè)有限公司、長沙科寓房地產經紀有限責任公司一分公司等5家。（紅網(wǎng)）
鄭州：地價與房價掛鉤，年度宅地價格變化控制在5%以內
近日，鄭州市人民政府發(fā)布《關于加強土地出讓管理工作的意見》指出，建立土地供應動態(tài)調控模型，為地價決策提供參考依據(jù)，實現(xiàn)房地產市場銷售價格與土地價格相掛鉤，確保全市年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內。同時，分類適配土地競買規(guī)則，對住宅用地采取“限地價、競自持”方式出讓或熔斷后搖號確定競得人，報（競）價首次達到出讓起始價的120%～130%時熔斷。（澎湃新聞）
房企與業(yè)績
華潤置地：2020年合同銷售2850億，投資物業(yè)收租130.4億元
2020年12月，華潤置地實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣390.5億元，總合同銷售建筑面積約 95.43萬平方米，分別按年增長146.7%及6.4%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約302.8億元及74.77萬平方米，分別按年增長248.7%及19.7%。
2020年全年，華潤置地累計實現(xiàn)總合同銷售金額約2850.35億元，總合同銷售建筑面積約1418.73萬平方米。
2020年12月，華潤置地投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣16.2億元，按年增長24.7%。2020年累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣130.4億元，按年增長5.0%。（房訊網(wǎng)）
遠洋集團：2020年協(xié)議銷售額1310.4億，同比上升1%
2020年12月，遠洋集團協(xié)議銷售額為約人民幣 228.0 億元，比去年同期上升 36% ；協(xié)議銷售樓面面積為約 142.29萬平方米，比去年同期上升 84% ；協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣 16000 元，比去年同期下降26%。
2020年1-12月，遠洋集團累計協(xié)議銷售額約人民幣 1310.4 億元，比去年同期上升1%；累計協(xié)議銷售樓面面積為約 706.35萬平方米，比去年同期上升 11%；累計協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣 18,600 元，比去年同期下降 9 %。（房訊網(wǎng)）
中駿集團：2020年合同銷售1015.37億，同比增長26%
2020年12月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣111.64 億元，合同銷售面積90.68萬平方米，同比分別增長10%和13%；平均銷售價格為每平方米人民幣12312元。
2020年全年，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣1015.37億元，累計合同銷售面積736.78萬平方米，同比分別增長26%及16%；平均銷售價格為每平方米人民幣13781元。（房訊網(wǎng)）
首創(chuàng)置業(yè)：2020年簽約銷售708.6億元
2020年12月，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約面積約61.7萬平方米，簽約金額約人民幣107.5億元。
截至2020年12月底，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約面積約292.7萬平方米；累計簽約金額約人民幣708.6億元；簽約均價人民幣2.4萬元/平方米。截至2020年12月底，公司尚有認購未換簽金額約人民幣17.4億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
