房訊網(wǎng)訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復(fù)蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機構(gòu)投資者對商辦物業(yè)表現(xiàn)出長期的信心。

　　那么，疫情常態(tài)化下，經(jīng)過疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現(xiàn)了哪些破局之道？展現(xiàn)了哪些未來趨勢？

　　10月13日起，全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）連續(xù)第二年開展"疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)變局與破局"專題采訪活動，通過采訪商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的副會長及常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機構(gòu)和代理機構(gòu)，圍繞疫情常態(tài)化下的商業(yè)地產(chǎn)未有變局、破局之道、未來趨勢等主題為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供真知灼見。

　　11月2日，針對疫情常態(tài)化下商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園的變局與破局，房訊網(wǎng)采訪了隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅。

隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長 張毅

　　改革開放四十多年來，我國經(jīng)濟取得驚人的增長，商業(yè)地產(chǎn)市場快速增長。隨著我國經(jīng)濟進入高質(zhì)量發(fā)展階段，經(jīng)濟增速有所放緩，新冠肺炎疫情的沖擊給商業(yè)地產(chǎn)市場帶來了巨大影響。

　　據(jù)中指數(shù)據(jù)等相關(guān)資料顯示，2020年全國辦公樓開發(fā)投資完成累計值達到0.65萬億元，較2019年增長5.37%；新開工面積為6604萬平方米，較2019年下滑6.8%。辦公樓銷售面積及銷售額分別為3334.34萬平方米和5047.47億元，分別同比下降5.3%和10.4%。2021年1至5月全國商辦新房開發(fā)投資額同比增長6.1%，銷售面積同比增長8.8%，新開工面積同比下降11.2%。2021年上半年，商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸回暖，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易有所升溫。中指數(shù)據(jù)寫字樓版共監(jiān)測到大宗交易90宗，總成交金額為1570億元。按成交金額統(tǒng)計，股權(quán)交易金額占比為63.7%，資產(chǎn)交易金額占比為27.7%。

　　主要城市的辦公租賃市場回暖，需求增加，買家對于中國市場的信心增強，預(yù)計2021年全年中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大宗市場有望實現(xiàn)增長。商業(yè)地產(chǎn)租賃市場需求回暖帶動百MALL商鋪租金環(huán)比上漲0.31%，寫字樓租金環(huán)比微跌0.10%，電商、金融、專業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)引領(lǐng)寫字樓租賃需求。而上半年商辦土地市場成交面積同比均下降，樓面價同比上漲9.0%。

　　近年來，我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級進入關(guān)鍵時期，經(jīng)濟增速逐步放緩，商業(yè)地產(chǎn)所面臨的去庫存和轉(zhuǎn)型壓力不斷加大。“新冠肺炎疫情”對社會、經(jīng)濟造成明顯沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場面臨困境。但是，隨著疫情防控工作常態(tài)化、疫苗接種工作的穩(wěn)步推進，社會經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇，居民的消費信心逐漸回升，商業(yè)地產(chǎn)也隨之逐步恢復(fù)。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，我國GDP前50的城市現(xiàn)有存量距理論需求量之間仍存在6000多萬平方米的缺口，其中四座一線城市的供應(yīng)缺口達到3000萬平方米以上。仲量聯(lián)行發(fā)布的《應(yīng)勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》顯示，通過對全國所有直轄市、省會城市以及超過70%的地級市的宏觀經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)進行整合梳理，中國各級城市的辦公樓市場發(fā)展差異較大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而大部分城市位于“長尾”區(qū)間，處于早期發(fā)展階段。目前，僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

　　中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應(yīng)超過八成的建設(shè)，尤其是全國經(jīng)濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應(yīng)過�！睜顟B(tài)，未來進一步開發(fā)的空間已經(jīng)較為有限。“隨著中國經(jīng)濟持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約性資源投入和精細化管理，與新動能加速協(xié)同，適配產(chǎn)業(yè)實際需求�！�

　　集約性資源投入和精細化管理給商業(yè)地產(chǎn)的投資、建設(shè)、運營、管理提出了新的更高的要求。今年5月20日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會批準發(fā)布的團體標準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》（T/CRECC 12—2021）由中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行，7月1日正式施行。正如全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺所說，標準在專業(yè)性、科學(xué)性、系統(tǒng)性和可操作性方面均達到了評價標準立項的各項指標要求。該標準創(chuàng)立了商業(yè)辦公建筑的內(nèi)涵與定義，創(chuàng)建了商業(yè)辦公建筑綜合評價標準的指標體系，進行了基于實證研究的探索創(chuàng)新，是對樓宇經(jīng)濟發(fā)展的定向、對質(zhì)量強國的支撐、對標準化戰(zhàn)略的拓展。希望成為未來樓宇經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的主旋律，將來能夠以適當(dāng)?shù)姆绞桨l(fā)展成為國際標準。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會負責(zé)《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》全面推廣應(yīng)用。商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會將積極推動標準的應(yīng)用和評價體系的建立、應(yīng)用。相信在《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》的引領(lǐng)下，商業(yè)辦公建筑在開發(fā)建設(shè)、運營服務(wù)、資產(chǎn)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈的操作，無論是在技術(shù)上還是商務(wù)運營上，都會達到符合時代要求的、領(lǐng)先國際水平的新高度。2022年將是《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》應(yīng)用與評價的關(guān)鍵年。

　　10月24日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于完整準確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》，為碳達峰碳中和這項重大工作進行系統(tǒng)謀劃、總體部署。到2025年，綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟體系初步形成，重點行業(yè)能源利用效率大幅提升。到2030年，經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型取得顯著成效，重點耗能行業(yè)能源利用效率達到國際先進水平，二氧化碳排放量達到峰值并實現(xiàn)穩(wěn)中有降。到2060年，綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟體系和清潔低碳安全高效的能源體系全面建立，能源利用效率達到國際先進水平，非化石能源消費比重達到80%以上。

　　今年是“碳中和”元年。我國是一個發(fā)展中國家，需要以較高的速度發(fā)展以滿足人們的生活需求，要做到“碳中和”并非易事。全球建筑建設(shè)聯(lián)盟發(fā)布的《2019年建筑業(yè)全球形勢報告》數(shù)據(jù)顯示，全球建筑業(yè)能耗占全球能耗量的36%，二氧化碳排放占全球碳排放總量的39%，對于實現(xiàn)到2030年將全球平均氣溫升幅控制在比工業(yè)化前水平高出不超過2攝氏度的全球目標至關(guān)重要。發(fā)展綠色建筑、推動建筑領(lǐng)域節(jié)能減排對實現(xiàn)‘碳中和’有著極為關(guān)鍵的作用。

　　商辦行業(yè)與建筑業(yè)息息相關(guān)，商辦行業(yè)的綠色化，離不開“低碳建筑”的發(fā)展。全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會負責(zé)推廣應(yīng)用的《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》對商業(yè)辦公建筑這個能耗大戶的綠色環(huán)保和低碳有重點的標準要求。品質(zhì)卓越的商辦項目和服務(wù)給消費者是全方位的低碳環(huán)保行動。

　　在硬件建設(shè)上，按照《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》，主張在商業(yè)辦公建筑開發(fā)建設(shè)時間堅持綠色建筑標準，堅持環(huán)境友好型原則選址、選材、選設(shè)備，采用智慧管理系統(tǒng)，實施護綠色行動。采用智能化管理系統(tǒng)，以精準控制恒溫器與冷卻系統(tǒng)；對暖通空調(diào)系統(tǒng)進行預(yù)防性維護，適時升級中央空調(diào)單元；在圍護結(jié)構(gòu)、景觀美化、生活水加熱、用電負荷等建造環(huán)節(jié)，落實減排策略，為綠色商辦奠定基礎(chǔ)。

　　在軟件應(yīng)用上，按照《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》采用智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，實施辦公環(huán)境維護綠色行動，充實“綠色商辦”內(nèi)部肌理，實現(xiàn)商辦項目的人與自然和諧共存。有實踐證明，即使什么硬件都不改造，僅通過優(yōu)化管理手段節(jié)能降耗，就能實現(xiàn)3%-5%的節(jié)能效率的提升。例如，升溫辦公、多采用自然光和節(jié)能照明產(chǎn)品、拔下不用的電源插頭、倡導(dǎo)無紙化辦公、推行雙面打印、減少使用一次性用品等。垃圾分類工作做得再精細一點，將更多可回收物資二次利用起來，也可以有效的減排。有的企業(yè)曾發(fā)起了“調(diào)高一度低碳行”的辦公室升溫環(huán)�；顒�，呼吁企業(yè)將辦公室空調(diào)溫度調(diào)高1攝氏度，為地球節(jié)能減排做出一份切實努力，行動收到50多家企業(yè)的積極響應(yīng)，覆蓋面積超53萬平方米，累計幫助減碳達1864噸。

　　低碳、環(huán)保是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重中之中，綠色生活方式必將成為消費時尚，低碳產(chǎn)品和服務(wù)將是市場的青睞和必須。面臨未來趨和生態(tài)環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在《標準》引領(lǐng)下，積極踐行碳達峰碳中和。

　　來源：房訊網(wǎng)