商辦聚焦

　　北京辦公樓租金創(chuàng)多年來(lái)最大年度跌幅

　　年末北京辦公樓租賃市場(chǎng)新增需求有限，但低租金刺激了搬遷和升級(jí)需求，在當(dāng)前有利于租戶方的市場(chǎng)情況下，本季度搬遷交易占市場(chǎng)總成交的60%。內(nèi)資企業(yè)仍是穩(wěn)定的需求來(lái)源，在四季度租賃交易中占比65%。

　　四季度共有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，但目前項(xiàng)目入住率相對(duì)較低，推升甲級(jí)辦公樓整體空置水平。2020年底，全市空置率達(dá)到15.4%。截至2020年底，租金創(chuàng)下連續(xù)八個(gè)季度下跌的紀(jì)錄。截至年底，租金環(huán)比下跌2.6%，同比下跌7.9%。北京仍為內(nèi)外資投資人最為關(guān)注和最常出手的投資目的地，2020年全年大宗成交總額達(dá)到470億元。（仲量聯(lián)行）

　　上海寫字樓空置率達(dá)22.7% 創(chuàng)十年新高

　　高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2020上海寫字樓市場(chǎng)總供應(yīng)量118.5萬(wàn)平方米，空置率為22.7%，創(chuàng)下十年新高；平均租金為人民幣7.64元每平方米每天，租金同比下降10.7%。2020年全年凈吸納量為34萬(wàn)平方米，較上年同期下降11%。各行業(yè)吸納量占比中，金融行業(yè)寫字樓需求仍最為旺盛，達(dá)24%；以企業(yè)性質(zhì)區(qū)分，內(nèi)資企業(yè)（56%）仍為需求主力。

　　高力國(guó)際指出，2021-2022年上海寫字樓新增供應(yīng)將迎來(lái)高峰，年均有超過(guò)200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量入市，將使市場(chǎng)空置率進(jìn)一步上揚(yáng)，租金也將承受較大壓力，“以價(jià)換量”或?qū)⒊蔀槲磥?lái)兩年辦公樓租賃市場(chǎng)的主要策略。（高力國(guó)際）

　　2020年西安甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量縮減近半 空置率降至30.4%

　　據(jù)第一太平戴維斯市場(chǎng)報(bào)告，2020年西安市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅迎來(lái)天一國(guó)際和永威時(shí)代廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目入市，共計(jì)約15萬(wàn)平方米，供應(yīng)量較2019年下降49.3%，至此，西安市甲級(jí)寫字樓存量升至201萬(wàn)平方米。

　　從需求端來(lái)看，全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量約14.7萬(wàn)平方米，與2019年相比基本持平。市場(chǎng)平均空置率同比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)至30.4%。全年市場(chǎng)租金呈小幅下降趨勢(shì)，同比下滑0.8%，至年末報(bào)人民幣103.5元每平方米每月。從新增租賃來(lái)看，全年西安甲級(jí)寫字樓新增租賃最為活躍的前三大行業(yè)依次為消費(fèi)者服務(wù)（20%）、金融（19%）和房地產(chǎn)（18%）。（第一太平戴維斯）

　　南京寫字樓市場(chǎng)持續(xù)回暖 整體空置率約25.1%

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2020年年末，南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)存量約為189萬(wàn)平方米，四季度沒(méi)有新增的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市。全市平均租金水平保持在4.3元/平方米/日，環(huán)比上季度微降0.3%。第四季度總凈吸納量錄得14706平方米。四季度市場(chǎng)平均空置率在25.1%左右，環(huán)比三季度下降0.8%。

　　58同城計(jì)劃將其地區(qū)總部設(shè)在河西南，而華為和阿里巴巴與紫東核心區(qū)正式簽約。2021年，隨著瀚瑞中心和南京新鴻基國(guó)金中心二期項(xiàng)目的竣工，市場(chǎng)將迎來(lái)新增的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)入市。隨著未來(lái)更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的完工，南京核心CBD將出現(xiàn)更多的商機(jī)。（戴德梁行）

　　重慶甲級(jí)寫字樓空置率降至27.5% 創(chuàng)十年新低

　　2020年的重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)處于一個(gè)供應(yīng)小年，重慶來(lái)福士A座成為全年全市唯一的新增供應(yīng)項(xiàng)目，為市場(chǎng)帶來(lái)了6.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，推高甲級(jí)寫字樓總存量至240萬(wàn)平方米。全年全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量為13.1萬(wàn)平方米，同比下降16%，與往年相比，市場(chǎng)凈吸納量處于較低水平。

　　較少的供應(yīng)以及多宗大面積交易扭轉(zhuǎn)了重慶上半年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)受疫情影響的下行局面，市場(chǎng)空置率同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)至27.5%，創(chuàng)十年新低。全年重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金報(bào)人民幣85.5元每平方米每月，同比下降0.9%。展望未來(lái)，當(dāng)前重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)壓力較大，預(yù)計(jì)2021年市場(chǎng)將迎來(lái)一波供應(yīng)高峰。（第一太平戴維斯）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　房貸新規(guī)調(diào)查：北上深個(gè)人按揭房貸額度充足

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)信貸投放尤其是個(gè)人按揭貸款的投放有何影響？記者近期采訪了多個(gè)城市的銀行和地產(chǎn)業(yè)人士，目前來(lái)看，北上深房貸額度充足，部分地區(qū)甚至加快了商業(yè)貸款放款速度。整體來(lái)看，個(gè)人住房按揭貸款政策未發(fā)生變化，部分“超限”銀行雖面臨壓力，但整體上料平穩(wěn)過(guò)渡。（中國(guó)證券報(bào)）

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)增速或趨緩 區(qū)域分化加劇

　　2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，交易規(guī)模再創(chuàng)新高，每平方米房?jī)r(jià)平均水平突破萬(wàn)元大關(guān)。專家表示，隨著金融監(jiān)管進(jìn)一步加強(qiáng)，下一步房企可能采取主動(dòng)降速、降負(fù)債措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)增速將趨緩，2021年全年商品住房?jī)r(jià)格漲幅或有所下降。

　　隨著監(jiān)管收緊，房企獲得資金難度增加，房企投資將明顯集中。2020年核心城市土地市場(chǎng)的價(jià)值被重新認(rèn)可，供需兩端同時(shí)發(fā)力，將市場(chǎng)注意力拉回一二線城市，因此不同層級(jí)城市分化或加劇。分析認(rèn)為，未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間主要在重點(diǎn)城市群及周邊區(qū)域。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　天價(jià)學(xué)區(qū)房驚現(xiàn)深圳，一棟樓"市價(jià)"超半數(shù)A股公司

　　最近，有消息稱深圳福田百花片區(qū)的國(guó)城花園，44平方米房源成交價(jià)格達(dá)到1420萬(wàn)元，折合每平方米32.27萬(wàn)元。由于該小區(qū)自帶深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)兩個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位，多年來(lái)，備受家長(zhǎng)和投資客追捧。鏈家APP顯示，該小區(qū)建成年代1995至1998年，樓齡已超過(guò)20年。

　　記者在百花片區(qū)實(shí)地調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，多家房產(chǎn)中介門店的經(jīng)理均表示并不知曉有相關(guān)房源出售的消息，記者在各大房產(chǎn)中介交易平臺(tái)查詢時(shí)也未發(fā)現(xiàn)該房源。不過(guò)，這里的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房“高價(jià)”卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，甚至一棟樓的”市價(jià)“堪比一家A股上市公司。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　2020年北京租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，今年會(huì)觸底回升嗎？

　　剛剛結(jié)束的2020年，北京租賃市場(chǎng)整體交易量和租金雙雙下跌。根據(jù)我愛(ài)我家北京區(qū)域交易數(shù)據(jù)，2020年，北京住房租賃交易量同比下滑10.84%。就租賃市場(chǎng)整體租金來(lái)看，2020年北京的住房租賃中，整租交易的租金為87.87元/平方米·月，同比2019年下跌5.35%；整租交易的套均租金為5581元/套·月，同比2019年下跌7.70%。（新京報(bào)）

　　上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)繼續(xù)執(zhí)行：已征十年，人均60平免稅

　　1月11日，上海市財(cái)政局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問(wèn)題的通知》（滬財(cái)發(fā)〔2020〕18號(hào)），明確繼續(xù)實(shí)施房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅最早始于2011年，按照《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知（滬府發(fā)[2011]3號(hào)），上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。（澎湃新聞）

　　2020年深圳破紀(jì)錄成交14萬(wàn)套住宅 二手房均價(jià)破6.6萬(wàn)元

　　被稱為“最嚴(yán)調(diào)控”的深圳“7·15新政”，成為2020年當(dāng)?shù)貥鞘械囊粋�(gè)“分水嶺”。新政前二手樓市成交高漲，月度交易量一度躍上萬(wàn)套水平，而新政后二手樓市迅速降溫，成交腰斬，“網(wǎng)紅盤”“打新”“代持”成為貫穿下半年深圳樓市的關(guān)鍵詞。

　　整體來(lái)看，經(jīng)歷跌宕起伏的一年，2020年深圳樓市再次寫下多項(xiàng)新紀(jì)錄。全年深圳住宅成交量超過(guò)14萬(wàn)套，創(chuàng)下近5年來(lái)的最高紀(jì)錄。此外，二手住宅成交均價(jià)繼續(xù)走高，突破6.6萬(wàn)元/平方米，同比上漲10%。（新浪財(cái)經(jīng)）

　　廣州：未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，不得收取定金等費(fèi)用

　　2021年1月12日-2021年2月11日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開征求《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》公眾意見(jiàn)�！掇k法》要求，未取得商品房預(yù)售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、電商費(fèi)等性質(zhì)的費(fèi)用。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　新力控股：2020年合同銷售1137.3億元

　　2020年1-12月，新力控股連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣1137.3億元，其中2020年12月份錄得148.7億元；2020年1-12月合同銷售面積約803.76萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14150元。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：2020年合同銷售1051.54億，全年轉(zhuǎn)讓11個(gè)項(xiàng)目股權(quán)

　　2020年12月，華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷售面積123.89萬(wàn)平方米，合同銷售金額 225.30 億元；2020 年1-12月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積465.06萬(wàn)平方米，合同銷售金額 1051.54 億元。

　　2020 年1-12月，公司通過(guò)公開市場(chǎng)成功完成了重慶悅嵐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 70%股權(quán)、襄陽(yáng)文城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 80%股權(quán)、太原僑辰置業(yè)有限公司 60%股權(quán)、深圳市和冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 95%股權(quán)等 11 個(gè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓工作，合計(jì)交易對(duì)價(jià) 68.90 億元。（房訊網(wǎng)）

　　京投發(fā)展：2020年簽約銷售142.28億，同比增長(zhǎng)116.76%

　　2020年全年，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額142.28億元，同比增長(zhǎng)116.76%，簽約銷售面積39.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70.14%。其中，第四季度簽約銷售金額為66.16億元，同比增長(zhǎng)263.72%，簽約銷售面積14.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)178.59%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)