房訊關(guān)注

　　2020年全國(guó)商品房銷售額創(chuàng)新高 同比增長(zhǎng)8.7%

　　2020年，商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降8.7%。

　　全國(guó)商品房銷售額173613億元，增長(zhǎng)8.7%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降11.2%。

　　商品房待售面積近5億平方米

　　2020年末，商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比11月末增加563萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加312萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加33萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少10萬(wàn)平方米。

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.0%

　　2020年1-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企購(gòu)置土地成交價(jià)款超1.7萬(wàn)億元，同比增17.4%

　　2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬(wàn)平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款17269億元，增長(zhǎng)17.4%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降8.7%。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　堅(jiān)持“房住不炒”未來(lái)樓市加杠桿空間有限

　　房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)。2020年，在房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)又決定建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，從房地產(chǎn)業(yè)資金需求和融資供給兩端，壓縮房地產(chǎn)金融加杠桿空間，政策的施行正在改變過(guò)去二十多年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的邏輯，必將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理和發(fā)展模式產(chǎn)生重要影響，也從根本上改變了過(guò)去房地產(chǎn)高杠桿運(yùn)營(yíng)的慣性。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　超九成上市房企市值低于去年

　　對(duì)上市的70多家A股、H股的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，它們2020年的銷售額大約是11萬(wàn)億元左右，比2019年同比增長(zhǎng)10%以上。但是2020年全年，房地產(chǎn)主題基金平均收益率僅為9.21%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新能源（94.31%）和消費(fèi)（68.38%）主題基金板塊，僅相當(dāng)于滬深300指數(shù)漲幅（27.21%）的約三分之一。在50家A股和H股上市房企中，有46家2020年末的市值低于2019年末。（央視財(cái)經(jīng)）

　　房地產(chǎn)貸款增速8年首降 銀行收緊早有跡象

　　1月15日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上公布了2020年關(guān)于房地產(chǎn)貸款的兩個(gè)數(shù)據(jù)：2020年房地產(chǎn)貸款余額增速已連續(xù)29個(gè)月回落；2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　八成房企2020年業(yè)績(jī)過(guò)關(guān)：踩線完成 降價(jià)跑量

　　1月過(guò)半，各大房企紛紛公布了2020年全年銷售數(shù)據(jù)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在已披露2020年銷售數(shù)據(jù)的30家房企中，有26家完成了年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，時(shí)代中國(guó)、金地集團(tuán)等屬于業(yè)績(jī)目標(biāo)完成的優(yōu)等生。有4家設(shè)定目標(biāo)的房企尚未達(dá)標(biāo)，分別是中南建設(shè)、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園以及富力地產(chǎn)。在此次記者統(tǒng)計(jì)的30家房企中，目標(biāo)完成率超過(guò)110%的房企僅有7家，此外“踩線”過(guò)關(guān)的房企達(dá)到1/3，有10家房企屬于“踩線”完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。（北京商報(bào)）

　　聽(tīng)上去很美的“無(wú)理由退房”，為何變“鬧心藥”

　　“無(wú)理由退房”是近幾年一些房地產(chǎn)商推出的銷售策略。尤其是2020年以來(lái)，受疫情影響樓市遇冷，為吸引購(gòu)房者，“無(wú)理由退房”更是被多家知名房企當(dāng)作“破冰”利器。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少消費(fèi)者在退房時(shí)卻遭遇“有條件退房”“無(wú)限期退款”甚至“拒絕退房”。相關(guān)糾紛在多地發(fā)生，有的甚至鬧上法庭。

　　“交房前都可以無(wú)理由退房�！币�?yàn)檫@樣一句美妙的承諾，2019年北京張女士爽快地交納了近40萬(wàn)元定金和部分房款。但當(dāng)她因沒(méi)能獲得購(gòu)房資格要求退房時(shí)，當(dāng)初的“定心丸”成了“鬧心藥”。在長(zhǎng)達(dá)半年多的時(shí)間里，她在京津兩地來(lái)回奔波，反復(fù)交涉，走上了艱難的維權(quán)之路。（新華視點(diǎn)）

　　城市與調(diào)控

　　合肥：商辦項(xiàng)目不得當(dāng)“住宅”宣傳

　　為進(jìn)一步規(guī)范合肥市商業(yè)辦公類項(xiàng)目銷售管理，近日，合肥市房產(chǎn)局市場(chǎng)監(jiān)管處開(kāi)展專項(xiàng)檢查，對(duì)“產(chǎn)融中心”“海倫國(guó)際”“合肥金融廣場(chǎng)”“利港銀河之光”“錦繡觀瀾商務(wù)中心”等9個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行集中檢查。

　　房管局要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理中介機(jī)構(gòu)在銷售過(guò)程中如實(shí)宣傳展示商辦項(xiàng)目，不得以“辦公”當(dāng)“住宅”對(duì)外宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。下一步，將加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的聯(lián)動(dòng)，對(duì)合肥全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行檢查監(jiān)督，推動(dòng)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法、規(guī)范、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。（中新經(jīng)緯APP）

　　上海加裝電梯業(yè)主出資指導(dǎo)：頂樓出資最多可過(guò)半，一樓不出錢(qián)

　　上海市房管局在總結(jié)各區(qū)加裝電梯成功案例基礎(chǔ)上，制定了《既有多層住宅加裝電梯不同樓層業(yè)主出資指導(dǎo)區(qū)間》，根據(jù)出資指導(dǎo)，多層住宅樓型為4層樓型、5層樓型、6層樓型、7層樓型4種，加裝電梯入戶方式分為平層入戶和錯(cuò)層入戶兩種。

　　無(wú)論哪種電梯入戶方式，1樓均無(wú)需出資。2樓以上的樓層，出資比例遞增，樓層越高承擔(dān)的比例越多。頂樓出資比例低的為28%-30%，高的則超過(guò)五成為55%-57%。樓層數(shù)越少的多層住宅，每層樓的出資比例越高。（澎湃新聞）

　　長(zhǎng)沙出臺(tái)公積金新政 放開(kāi)部分長(zhǎng)江中游城市和湖南省內(nèi)異地貸款

　　1月18日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)一長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務(wù)政策的通知》，其中主要的政策變化之一是支持部分城市異地貸款——長(zhǎng)江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長(zhǎng)沙公積金中心申請(qǐng)異地貸款，而省內(nèi)其他城市繳存職工申請(qǐng)異地貸款由省直分中心統(tǒng)一受理。此次調(diào)整放開(kāi)了長(zhǎng)江中游城市群和湖南省內(nèi)異地貸款，也是長(zhǎng)沙自2018年11月全面停止異地貸款以來(lái)首次放開(kāi)異地貸款。（新京報(bào)）

　　企業(yè)與土地

　　華夏幸�；貞�(yīng)“河北承諾提供95億元有條件財(cái)政支持”

　　針對(duì)“河北承諾為華夏幸福提供95億元有條件財(cái)政支持，首筆提供30億中有15億用來(lái)回售16華夏債”的市場(chǎng)傳言，華夏幸福方面向記者表示：“以公告為準(zhǔn)，無(wú)論真假，此事沒(méi)敲定以前，都無(wú)法對(duì)外發(fā)表言論。”

　　此前有海外消息稱，河北承諾為華夏幸福提供95億元的有條件財(cái)政支持，首筆提供30億元中有15億元用來(lái)回售期“16華夏債”，剩余資金用來(lái)償付建筑工人工資及覆蓋營(yíng)業(yè)費(fèi)用。（財(cái)聯(lián)社）

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2021年擬開(kāi)業(yè)50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

　　2021年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擬計(jì)劃開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)50個(gè)，其中輕資產(chǎn)34個(gè)，輕資產(chǎn)占比68%，計(jì)劃簽約70個(gè)輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)影城2021年計(jì)劃開(kāi)業(yè)影城120家，其中輕資產(chǎn)影城50家，計(jì)劃簽約輕資產(chǎn)影城300家。萬(wàn)達(dá)酒店2021年計(jì)劃開(kāi)業(yè)16家酒店，全部是輕資產(chǎn)管理酒店，計(jì)劃簽約輕資產(chǎn)管理酒店50家。萬(wàn)達(dá)寶貝王2021年計(jì)劃開(kāi)業(yè)樂(lè)園50家，全部為輕資產(chǎn)樂(lè)園，計(jì)劃簽約輕資產(chǎn)樂(lè)園100家。（房訊網(wǎng)）

　　杭州3宗地成功出讓 收金61.24億元

　　1月18日，杭州3宗住宅用地成功出讓，總成交額約61.24億元。其中，招商局地產(chǎn)分別以34.04億元、自持建面比例16%競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出(2021)9號(hào)地塊，以15.27億元、自持建面比例16%競(jìng)得蕭政儲(chǔ)出(2021)11號(hào)地塊；綠城集團(tuán)子公司杭州浙淵企業(yè)管理有限公司以11.93億元、自持建面比例16%競(jìng)得富政儲(chǔ)出[2020]27號(hào)地塊。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　保利發(fā)展：2020年歸母凈利潤(rùn)289.08億，同比增長(zhǎng)3.39%

　　2020年，保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入2452.62億元，同比增長(zhǎng)3.93%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)522.51億元，同比增長(zhǎng)3.67%；歸屬股東凈利潤(rùn)289.08億元，同比增長(zhǎng)3.39%。公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約金額 5028.48億元，同比增長(zhǎng)8.88%。（房訊網(wǎng)）

　　五礦地產(chǎn)：2020年簽約銷售193.6億，按年上升124%

　　2020年全年，五礦地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司簽約銷售額約193.6億元人民幣，按年上升約124%；相應(yīng)簽約銷售面積約75.3萬(wàn)平方米，按年上升約69.1%；銷售均價(jià)約為每平方米25700元人民幣。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)