行業(yè)與市場

　　今年以來已有30家上市公司宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　時至年末，上市公司中出現(xiàn)了較為集中的“去地產(chǎn)化”現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，截至12月6日，今年已有廣宇發(fā)展、順鑫農(nóng)業(yè)、海南椰島等30家上市公司公告將剝離或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，相比2020年同期的19家，增長了58%。業(yè)內(nèi)表示，隨著地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，以及A股市場對不同行業(yè)估值的偏好，預(yù)計還會有更多涉房企業(yè)“退房”。（上海證券報）

　　樓市或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)

　　按照相關(guān)部門“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的要求，首次購房和改善性換房方面有望得到更好的政策支持，降準(zhǔn)也有利于需求釋放，從而加快市場修復(fù)。據(jù)貝殼研究院分析，過去的經(jīng)驗表明，寬松的貨幣政策會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場升溫，均會帶來市場的繁榮。在這兩年的金融整頓之下，房地產(chǎn)信貸穿透式監(jiān)管能力增強(qiáng)，貨幣借道進(jìn)入房地產(chǎn)沒那么容易，房地產(chǎn)難以出現(xiàn)2016年左右的強(qiáng)勢反彈。當(dāng)前市場規(guī)模仍處歷史低位，市場修復(fù)仍需要時間，未來市場修復(fù)將是一個緩慢溫和的過程。（中國證券報）

　　樊綱：房地產(chǎn)市場不具備系統(tǒng)性風(fēng)險

　　中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱表示，房地產(chǎn)市場不具備系統(tǒng)性風(fēng)險，但有結(jié)構(gòu)性、企業(yè)性的風(fēng)險。中國過去的城鎮(zhèn)化政策促使了大城市的人口流入和小城市的人口流出，這種差異導(dǎo)致了結(jié)構(gòu)性的風(fēng)險。同時，企業(yè)性風(fēng)險主要體現(xiàn)在房企缺乏對市場規(guī)律的敬畏之心，用高杠桿到處擴(kuò)張、投資。（澎湃新聞）

　　城市與調(diào)控

　　上海8家房地產(chǎn)領(lǐng)域公司違規(guī)被點名

　　據(jù)微信號“上海市場監(jiān)管”消息，為強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，上海市各級市場監(jiān)督管理部門依法行政，嚴(yán)肅查處了一批房地產(chǎn)領(lǐng)域違法案件。其中，上海美凱龍愛家房地產(chǎn)管理咨詢有限公司不正當(dāng)競爭等被罰40萬元，上海景灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因廣告違法被罰20萬元。（中新經(jīng)緯）

　　廈門：大學(xué)畢業(yè)生租房最高可領(lǐng)四萬補(bǔ)貼或享五年租金五折

　　從廈門市住房保障和房屋管理局獲悉，自本月10日起，符合30周歲（含）以下、2021年1月1日以后首次在廈門創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生可通過“廈門市住房保障和房屋管理”微信公眾號或“i廈門”App提交申請，根據(jù)實際工作地所在行政區(qū)不同，按照每人每年5000元至8000元的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取“租金補(bǔ)貼”，或者根據(jù)政府籌集發(fā)布房源情況，以“實物配租”的方式，五折租住當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房。該政策保障期限最長為五年。（新華社）

　　未來兩年杭州將集中開工建設(shè)4萬套公租房

　　近日，杭州印發(fā)《關(guān)于加快杭州市公共租賃住房籌建工作的通知》，明確自2021年12月起2年內(nèi)，杭州市區(qū)開工建設(shè)250萬平方米、約4萬套公共租賃住房。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)各負(fù)責(zé)籌建18萬平方米，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)各負(fù)責(zé)籌建30.35萬平方米，富陽區(qū)、臨安區(qū)各負(fù)責(zé)籌建28.3萬平方米。商品住宅配建指標(biāo)項目不計入總量。（杭州寶住保房管）

　　廈門第三批集中供地收金260億元 7宗地流拍

　　12月9日，廈門第三批土拍收官。本次共推出14宗地塊，建筑面積143.83萬平方米，總起始價356.4億元。最終7宗地塊成功出讓，成交計容建筑面積95.96萬平方米，成交總價259.75億元，另有7宗地塊流拍。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　六家管理公司針對寶能理財發(fā)聲明:兌付方案未經(jīng)管理人同意

　　12月9日，包括前海世紀(jì)基金管理有限公司、深圳易順成基金等六家基金管理公司集體發(fā)表聲明稱，2021年12月8日深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司發(fā)布的《寶能集團(tuán)關(guān)于指定理財產(chǎn)品的兌付方案》未與管理人溝通，對于涉及產(chǎn)品底層資產(chǎn)收購事宜與事實不符。任何未經(jīng)與管理人溝通確認(rèn)的一切方案和公告所產(chǎn)生的一切法律后果由寶能集團(tuán)承擔(dān)，基金管理人將根據(jù)事態(tài)進(jìn)展，積極履行管理人權(quán)利。（澎湃新聞）

　　華夏幸福債務(wù)重組計劃獲債委會表決通過

　　12月9日，華夏幸福發(fā)布公告稱，《債務(wù)重組計劃》已獲華夏幸福金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會表決通過，公司后續(xù)將在省市政府及專班的指導(dǎo)下，召集公司債券持有人會議，對債務(wù)重組相關(guān)事項進(jìn)行審議表決，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件以及公司章程的規(guī)定，積極推進(jìn)債務(wù)重組協(xié)議洽談、簽署等《債務(wù)重組計劃》有關(guān)事項的落地。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）

　　藍(lán)光發(fā)展：上交所對董事長楊鏗等人予以通報批評

　　12月9日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，因公司未按照規(guī)則要求在規(guī)定期限內(nèi)執(zhí)行公開披露的現(xiàn)金分紅方案，而是經(jīng)董事會審議后延緩實施，影響了投資者的合理預(yù)期。同時，公司也未就影響分紅的相關(guān)事項及時公告，風(fēng)險提示不充分。上海證券交易所對四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司及時任董事長楊鏗、楊武正，時任財務(wù)負(fù)責(zé)人歐俊明、楊偉良予以通報批評。（中國網(wǎng)地產(chǎn)）

　　三棵樹：對恒大、華夏幸福等4家公司計提壞賬準(zhǔn)備2.6億元

　　近日，三棵樹涂料股份有限公司公告，截至2021年9月末，該公司對主要客戶包括中國恒大、華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展和恒泰地產(chǎn)的應(yīng)收款項單項計提壞賬準(zhǔn)備共計2.673233億元。上述4家公司分別計提的應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備分別是1.958612億元、3444.19萬元、3356.06萬元和345.96萬元，對應(yīng)計提比例分別為38.75%、80.00%、30.50%和10.65%。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　招商蛇口：前11個月簽約銷售2827.97億，同比增加15.21%

　　2021年11月，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積126.43萬平方米，同比減少0.46%；實現(xiàn)簽約銷售金額252.91億元，同比減少13.57%。2021年1-11月，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積1242.77萬平方米，同比增加16.09%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額2827.97億元，同比增加15.21%。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展：前11月簽約銷售4982.22億，同比增加7.6%

　　2021年11月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積226.64萬平方米，同比減少13.79%；實現(xiàn)簽約金額380.17億元，同比減少5.65%。2021年1-11月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積3088.32萬平方米，同比減少0.99%；實現(xiàn)簽約金額4982.22億元，同比增加7.60%。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)：前11月合同銷售2504億元

　　2021年11月，龍湖集團(tuán)實現(xiàn)合同銷售金額人民幣225.7億元，合同銷售面積132.6萬平方米。截至2021年11月末，龍湖集團(tuán)累計實現(xiàn)合同銷售金額人民幣2504.0億元，合同銷售面積1456.8萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽地產(chǎn)：前11月合約銷售790.9億元

　　2021年11月，弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣50.47億元，銷售面積為32.79萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣15395元。2021年1–1 1月，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)累計合約銷售金額為人民幣790.9億元，累計銷售面積為466.97萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣16937元。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：前11月合同銷售497.4億元

　　2021年11月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣27.37億元，同比減少10.0%；合同銷售建筑面積36.38萬平方米，同比減少2.9%；每平方米平均銷售價格為人民幣7522元，同比減少7.3%。

　　截至2021年11月30日止十一個月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣497.41億元，同比減少9.6%；總合同銷售建筑面積667.08萬平方米，同比減少4.0%；每平方米平均銷售價格為人民幣7457元，同比減少為5.8%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)