行業(yè)與市場(chǎng)

　　房貸突然提前放款！預(yù)計(jì)明年1月迎來(lái)新額度釋放

　　日前，有不少購(gòu)房者表示之前預(yù)計(jì)要等到明年才能到賬的貸款，近期突然就提前放款了。記者先后走訪并致電了北京、上海、廣州等一線城市多家銀行分支行、房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)整體上銀行放款速度確有提升，但各地放款情況有所不同。此外，多家銀行表示房貸審慎基調(diào)沒(méi)有變，近期額度做出調(diào)整為解決積壓的貸款，預(yù)計(jì)明年1月份迎來(lái)新額度釋放，縮短放款等待時(shí)間。（中國(guó)證券報(bào)）

　　六成重點(diǎn)城市租金環(huán)比下跌 租賃市場(chǎng)加速降溫

　　隨著房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，疊加部分區(qū)域疫情反彈等影響，11月，全國(guó)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)40城中，超六成城市租金水平環(huán)比下跌，14個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月及以上環(huán)比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個(gè)城市11月月平均租金為近三年最低。11月，全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少17.9%。（證券時(shí)報(bào)）

　　科創(chuàng)中心空置率創(chuàng)8年新低

　　11月30日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告顯示，2021年第三季度25個(gè)科創(chuàng)中心的整體空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)，錄得14.4%，為2013年第四季度以來(lái)最低值。2021年第三季度全國(guó)25個(gè)科創(chuàng)中心共錄得凈吸納量約67.8萬(wàn)平方米，較2020年第三季度及2019年第三季度，分別實(shí)現(xiàn)22.1%與50.2%的增長(zhǎng)。受強(qiáng)勁的租賃需求帶動(dòng)，該季度中國(guó)25個(gè)科創(chuàng)中心租金指數(shù)（T25）錄得146.5，年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)0.9%的增長(zhǎng)。（澎湃新聞）

　　城市與調(diào)控

　　天津：3年行動(dòng)計(jì)劃整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　日前，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知，利用3年時(shí)間，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)問(wèn)題。此次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域突出問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)整治。（北方網(wǎng)）

　　青島市住建局通報(bào)：多家房企逃避預(yù)售資金監(jiān)管

　　11月29日，青島市住建局結(jié)合近期市民投訴反映強(qiáng)烈集中問(wèn)題，重點(diǎn)對(duì)在售商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售、商品房預(yù)售資金入賬、各類(lèi)證件信息公示情況、購(gòu)房合同網(wǎng)簽情況及疫情防控措施落實(shí)情況進(jìn)行了監(jiān)督檢查。決定對(duì)青島鑄成置業(yè)有限公司等9家企業(yè)的違規(guī)行為，給予通報(bào)，責(zé)令限期整改，并對(duì)違規(guī)行為記入信用檔案，納入重點(diǎn)監(jiān)管。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　廈門(mén)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)可利用自有用地建宿舍型保障性租賃住房

　　11月29日，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局對(duì)《廈門(mén)市產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房實(shí)施辦法》進(jìn)行解讀，此次《實(shí)施辦法》中對(duì)廈門(mén)市工業(yè)用地“雙控指標(biāo)”進(jìn)行了調(diào)整，即工業(yè)項(xiàng)目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占比上限由原來(lái)的7%提高到15%，計(jì)容建筑面積占比相應(yīng)提高到30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　被取消網(wǎng)簽資格并罰款3萬(wàn)，北京我愛(ài)我家回應(yīng)

　　信用中國(guó)網(wǎng)站披露，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司近日新增行政處罰：違法事實(shí)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，處罰結(jié)果為取消網(wǎng)上簽約資格并罰款3萬(wàn)元，處罰單位為北京市海淀區(qū)房屋管理局。

　　針對(duì)此事，北京我愛(ài)我家發(fā)表聲明稱(chēng)，該公司某經(jīng)紀(jì)人在公司不知情的情況下，私自使用公司合同承接了不符合租賃條件的房屋進(jìn)行居間，并私收介紹費(fèi)后于8月離職。目前公司業(yè)務(wù)處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。（北京晚報(bào)）

　　藍(lán)光發(fā)展：新增到期未能償還的債務(wù)本息金額17.1億元

　　11月30日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額17.1億元。截至2021年11月30日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)258.81億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。目前公司正在與上述涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)解決方案。（房訊網(wǎng)）

　　11月泰禾已有三個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付

　　11月30日，位于廈門(mén)區(qū)域的泰禾世茂·紅樹(shù)灣院子6號(hào)地塊的3#樓、7#樓迎來(lái)交房。加上此前11月19日-11月20日杭州院子交付，11月23日南昌院子交付，泰禾在11月有三個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付。自2020年12月起，泰禾已接連交付項(xiàng)目二十余個(gè)，分布于佛山、合肥、上海、杭州、南京、濟(jì)南、廈門(mén)、南昌、北京等多個(gè)城市。（泰禾集團(tuán)）

　　石榴投資集團(tuán)招股書(shū)失效

　　11月30日，據(jù)港交所披露，石榴投資集團(tuán)有限公司提交招股書(shū)已失效。此前，其于5月31日晚間提交招股書(shū)。招股書(shū)顯示，石榴集團(tuán)為總部設(shè)于北京的大型物業(yè)開(kāi)發(fā)商，石榴置業(yè)是石榴投資集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的集中管理平臺(tái)，策略性地專(zhuān)注于在中國(guó)選定地區(qū)開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　投資與交易

　　原樂(lè)視大廈以5.73億元拍賣(mài)成交

　　阿里拍賣(mài)信息顯示，北京市朝陽(yáng)區(qū)姚家園路105號(hào)3號(hào)樓1-14層不動(dòng)產(chǎn)再次被拍賣(mài)，起拍價(jià)為5.73億元，11月30日9時(shí)31分開(kāi)始出價(jià)。10時(shí)，該房產(chǎn)以起拍價(jià)被北京衡盈物業(yè)管理有限公司成功競(jìng)得。該不動(dòng)產(chǎn)原為北京樂(lè)視大廈，現(xiàn)名樂(lè)融大廈，業(yè)主為樂(lè)視控股（北京）有限公司（樂(lè)視控股）旗下北京宏城鑫泰置業(yè)有限公司，因債務(wù)糾紛被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。（房訊網(wǎng)）

　　綠地30億轉(zhuǎn)讓創(chuàng)驛大廈60%股權(quán)予國(guó)資股

　　11月30日，綠地控股發(fā)布公告，將以30億元轉(zhuǎn)讓上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%股權(quán)。標(biāo)的公司主要從事綠地創(chuàng)驛大廈的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，該項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)洋涇街道308街坊5/4丘，土地使用權(quán)面積37433.9平方米，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括一棟超高層寫(xiě)字樓、一棟高層寫(xiě)字樓及一棟商業(yè)樓。

　　公告顯示，受讓方為公司控股股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司以及股東上海城投（集團(tuán)）有限公司的全資子公司上海城投資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司，兩者擬分別出資15億元購(gòu)買(mǎi)綠地控股全資子公司綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司各30%股權(quán)。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　保利發(fā)展擬發(fā)行100億租賃住房資產(chǎn)證券化產(chǎn)品

　　11月30日，保利發(fā)展發(fā)布公告，為提升公司自持物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，探索創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作，擬發(fā)行租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品，該項(xiàng)目擬采用“專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃/信托計(jì)劃+私募基金”兩層架構(gòu)。擬發(fā)行規(guī)模不超過(guò)100億元，初步選定廣州天悅養(yǎng)老公寓、長(zhǎng)沙麓谷林語(yǔ)、長(zhǎng)沙保利國(guó)際廣場(chǎng)、重慶林語(yǔ)溪、沈陽(yáng)溪湖林語(yǔ)、天津大都會(huì)等項(xiàng)目作為首次資產(chǎn)標(biāo)的，首期發(fā)行規(guī)模約10億元。（房訊網(wǎng)）

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