12月27日，北京市本年度第三批次商品住宅用地最后1宗順利成交，為房山區(qū)拱辰街道0017、0019地塊，土地面積約4.6公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約11.4萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)24輪現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格競(jìng)拍，最終該宗地由中建智地置業(yè)有限公司以18.63億元競(jìng)得，商品住宅樓面地價(jià)16375元/平方米，溢價(jià)率15%。根據(jù)掛牌文件規(guī)定，宗地中須配建11400平方米的保障性租賃住房，由競(jìng)得人完成建設(shè)，并由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司回購(gòu)并持有，回購(gòu)價(jià)格8000元/平方米。

　　至此北京市本年度商品住宅供地工作平穩(wěn)收官，全年共成交63宗地，總用地面積約333公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約683萬(wàn)平方米，完成年度供應(yīng)計(jì)劃300公頃的111%。成交商品住宅用地面積、規(guī)劃建筑規(guī)模較去年全年增加一成以上。

　　堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制，合理設(shè)置土地上限價(jià)格，穩(wěn)地價(jià)效果明顯，供地工作平穩(wěn)有序。在本年度商品住宅批次供地中，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、區(qū)政府等相關(guān)單位，通過(guò)建立“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制，在土地出讓環(huán)節(jié)綜合施策，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域位置、周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、土地成本等因素合理選擇適宜調(diào)控工具，合理設(shè)置地價(jià)上限，推動(dòng)商品住宅用地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場(chǎng)、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控。同時(shí)創(chuàng)新了競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)現(xiàn)房銷售面積等競(jìng)爭(zhēng)方式，并首次采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。對(duì)于競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額方式，既切實(shí)降低購(gòu)房人實(shí)際支付購(gòu)房款，又實(shí)現(xiàn)了政府持有產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)還為企業(yè)預(yù)留合理利潤(rùn)空間，實(shí)現(xiàn)個(gè)人、企業(yè)、政府“三贏”。

　　從本年度批次供地情況來(lái)看，精準(zhǔn)調(diào)控效果明顯，競(jìng)買人普遍認(rèn)可宗地競(jìng)買條件，三批次共57宗地順利成交，整體溢價(jià)率約5%，切實(shí)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

　　今年供地創(chuàng)新了現(xiàn)房銷售面積方式，通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著的真實(shí)房源提升購(gòu)房人安全感，避免資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。本年度為避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市，試點(diǎn)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積方式。對(duì)于此類項(xiàng)目，在入市階段，已充分考慮房企開(kāi)發(fā)成本，預(yù)留合理利潤(rùn)空間，保證未來(lái)企業(yè)可打造一定品質(zhì)的住宅。未來(lái)此類購(gòu)房人可通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著的真實(shí)房源提升安全感，減少購(gòu)房糾紛，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。此外，此類住房也在一定程度上減輕了購(gòu)房者資金壓力，避免了因項(xiàng)目爛尾帶來(lái)的資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

　　來(lái)源：北京青年報(bào)

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