行業(yè)與市場
11月房企拿地金額創(chuàng)年內(nèi)新低
11月房企拿地金額同比、環(huán)比雙降，創(chuàng)年內(nèi)新低。11月，雖然有上海、南京、蘇州等多個城市集中供地，但房企對于拿地普遍較謹慎，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補倉不同，11月企業(yè)拿地不積極。據(jù)中指研究院監(jiān)測，11月，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環(huán)比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額創(chuàng)今年以來新低。（中國證券報）
前10月北京52個商圈零售額規(guī)模同比增37%
今年1至10月，北京52個商圈零售額規(guī)模達到2281億元，同比增長37%；新業(yè)態(tài)新模式不斷涌現(xiàn)，前10月北京網(wǎng)絡零售額增長超兩成；前三季度，北京精準補建、提升各類基本便民商業(yè)網(wǎng)點567個，基本實現(xiàn)城市社區(qū)便民商業(yè)服務功能全覆蓋。目前，全市存量商圈為52個，其中廣域級商圈3個，區(qū)域級商圈6個，地區(qū)級和社區(qū)級商圈43個。（北京日報）
前11月35家房企銷售額超千億元
據(jù)中指研究院2021年1-11月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績報告，1-11月，TOP100房企銷售額均值為1161.4億元，同比增長10.7%。其中，銷售額超千億房企35家，較去年同期增加3家；超百億房企151家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為861.2億元，權(quán)益銷售面積均值為600.1萬平方米。1-11月，從公布銷售目標的32家房地產(chǎn)企業(yè)來看，目標完成率均值為83.0%。（中指研究院）
城市與調(diào)控
北京二手房成交量結(jié)束7連跌
臨近年末，北京二手房市場卻出來了“翹尾”行情。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，北京二手房住宅成交量約10352套，同比仍處于下降，但成交量較上月回升了約15%。值得注意的是，這是連續(xù)7個月下降后，年內(nèi)北京二手房成交量的首次回升。多位業(yè)內(nèi)人士一致認為，市場本身連跌后的自我修復、信貸環(huán)境的改善，是推動北京二手房成交量觸底反彈的關鍵因素。但能否持續(xù)，還要看明年初的信貸政策。（北京商報）
張家界房協(xié)倡議：商品房銷售價不得低于備案價80%
近日，張家界市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書》指出，少數(shù)企業(yè)出現(xiàn)了斷崖式降價的不正當競爭行為，惡意搶占市場份額，對全市整個房地產(chǎn)行業(yè)造成了極其不利的影響，嚴重擾亂了全市房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展�！冻h書》建議，房地產(chǎn)企業(yè)要強化分銷管理，不虛假宣傳，杜絕高傭金分銷帶來的市場綁架，不惡意降價。商品房銷售價格不高于備案價格，不得低于備案價格的80%。（澎湃新聞）
杭州發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法：非杭州戶籍也可購買
12月1日，杭州發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，規(guī)范了共有產(chǎn)權(quán)保障住房的定義、申請條件、價格和權(quán)屬，明確了建設、供應、使用、退出及監(jiān)督管理等要求�！豆芾磙k法》明確，在符合限購前提下，非戶籍家庭需要滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、主申請人申請前在市區(qū)累計繳納社�；騻�人所得稅滿一定年限、購房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。（房訊網(wǎng)）
一月兩次加碼預售資金監(jiān)管，石家莊持續(xù)發(fā)力整治“爛尾樓”
11月30日，石家莊住建局發(fā)布《石家莊市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》，對商品房預訂款、首付款及按揭款等款項監(jiān)管做出進一步規(guī)范。根據(jù)該文件，購房人應將預訂款、首付款等款項存入監(jiān)管賬戶，貸款銀行應將按揭貸款全部存入監(jiān)管賬戶。
事實上，在此次征求意見稿發(fā)布之前，石家莊已在當月接連數(shù)次釋放出整治“爛尾樓”亂象，加碼樓市調(diào)控的信號。11月8日，石家莊發(fā)布《關于調(diào)整我市商品房項目預售許可形象進度的公告》，其中稱，11月8日后出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目，傳統(tǒng)建筑預售許可形象進度由設計總層數(shù)的三分之一提高至主體封頂。（第一財經(jīng)）
企業(yè)與項目
百大集團：所投資花樣年項目債務逾期，已提起訴訟并立案
11月30日晚，百大集團發(fā)布公告表示，其投資的花樣年杭州項目未履行協(xié)議約定的按期償還債務本息義務，目前已提起訴訟，浙江省杭州市中級人民法院已于2021 年11 月25 日立案，并出具了(2021)浙01民初2913號案件受理通知書。（澎湃新聞）
奧園集團與申萬菱信達成一致 近期兌付6600萬元信托貸款
奧園集團就“近期網(wǎng)傳一筆6600萬元信托貸款(申萬聚惠2號)未履行還款義務事項”發(fā)布公告稱，公司于11月10日開始與申萬菱信（上海）資產(chǎn)管理有限公司就存續(xù)產(chǎn)品開展存續(xù)產(chǎn)品償還計劃溝通，目前已與申萬菱信達成一致意見，并將于近期完成兌付工作。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
旭輝成立華中區(qū)域集團 金明杰任總裁
12月1日，旭輝集團宣布，將整合原湖南區(qū)域事業(yè)部及武漢事業(yè)部，成立華中區(qū)域集團�，F(xiàn)湖南區(qū)域事業(yè)部及武漢事業(yè)部總經(jīng)理金明杰，將出任華中區(qū)域集團總裁。自2019年啟動組織轉(zhuǎn)型以來，旭輝已陸續(xù)設立東南、江蘇、皖贛、上海、西南、華北、山東共七個區(qū)域集團，華中區(qū)域集團是第八個區(qū)域小集團。（房訊網(wǎng)）
大興機場臨空區(qū)5G智能物流園區(qū)開建
近日，位于北京大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的京東5G智能物流產(chǎn)業(yè)園項目開工，預計2023年竣工。項目總用地規(guī)模95076平方米，規(guī)劃總建筑面積67824平方米，具體包括3座智能化倉庫及1座冷庫。（北京日報）
投資與交易
遠東發(fā)展：完成收購佳兆業(yè)香港啟德住宅地塊 代價79億港元
11月30日，遠東發(fā)展發(fā)布完成收購香港啟德物業(yè)的公告，公告顯示，所有條件已獲達成，收購事項已于2021年11月30日完成。此前11月24日，遠東發(fā)展公告稱，已與新世界發(fā)展成立合營公司River Riches Limited作為買方，向佳兆業(yè)集團及商人陳壯榮各持有50%權(quán)益的迅富國際收購所有待售股份，而迅富國際持有香港啟德物業(yè)。
此次交易總代價為79.48億港元，但是賣方實際所得的金額還需減去截至完成時于2020年融資協(xié)議項下的未償還本金總額30.52億港元及減去待售貸款代價12.32億港元。（澎湃新聞）
傳禹州集團質(zhì)押深圳總部大樓獲11億元貸款
12月1日，據(jù)市場消息稱，禹洲集團將深圳總部大樓質(zhì)押獲人民幣11億元貸款。禹洲方面回應稱，在市場比較困難的背景下，對禹洲來說非常有意義，這筆債的年限很長，公司沒有短期的壓力。有消息人士稱，該筆貸款由一家中資股份制商業(yè)銀行提供，目前已全額支取。深圳禹洲廣場此前估值35億元人民幣，有4億元人民幣債務。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
房企與業(yè)績
新城控股：前11個月合同銷售2129.67億，同比下降3.16%
2021年11月，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約200.56億元，比上年同期下降30.99%；銷售面積約213.33萬平方米，比上年同期下降15.35%。2021年1-11月，新城控股累計合同銷售金額約2129.67億元，比上年同期下降3.16%；累計銷售面積約2096.32萬平方米，比上年同期增長3.32%。（房訊網(wǎng)）
祥生控股：前11月合約銷售738.2億元
2021年11月，祥生控股總合約銷售額約為人民幣54.56億元，合約建筑面積約為40.22萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣13568元。截至2021年11月30日止十一個月，集團合約銷售總額約為人民幣738.2億元，合約建筑面積約為543.99萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣13570元。（房訊網(wǎng)）
大唐地產(chǎn)：前11月合約銷售436.6億元
2021年11月，大唐集團控股合約銷售金額約為人民幣33.4億元，銷售面積約為32.2萬平方米，平均銷售價格約為每平方米人民幣10373元。2021年1月至11月，大唐集團控股實現(xiàn)累計合約銷售金額約為人民幣436.6億元，累計銷售面積約為426.1萬平方米，平均銷售價格約為每平方米人民幣10246元。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
