行業(yè)與市場

　　央行行長易綱：房地產市場預期正在逐步改善

　　近日，中國人民銀行行長易綱在接受記者采訪時表示，個別房企由于自身經營不善、盲目多元化擴張等因素導致風險暴露。個別房企出險后，有關部門和地方政府已積極采取措施，穩(wěn)妥有序化解風險，滿足居民和房地產企業(yè)的正常融資需求，市場預期正在逐步改善。房地產市場的結構性調整，有利于形成房地產新發(fā)展模式，實現房地產業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。（新華社）

　　國家統計局原副局長賀鏗：反對將需求收縮與房地產下行混為一談

　　國家統計局原副局長賀鏗近日在國際金融論壇(IFF)2021第六次學術會議上指出，反對將需求收縮與房地產下行混為一談。他認為，這是兩個完全不同性質的問題，需求收縮主要是因為居民的消費需求減弱引起的。房地產下行是因為堅持房住不炒政策定位，促使房地產泡沫消退。要克服消費需求減弱，唯有采取有效措施激發(fā)巿場主體活力，改革消費與投資失衡問題，千方百計增加居民收入，著力提升居民的消費需求。（財聯社）

　　一線城市平均36.9歲買房，女性置業(yè)比升至48.79%

　　根據貝殼研究院《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。同時，對于一線城市而言，已經進入了存量房市場，剛需群體買賣交易以二手交易為主，而新房多為置換人群。

　　在居住領域，女性置業(yè)的百分占比也在逐年提升，貝殼研究院統計了35個樣本城市，一線城市的女性置業(yè)人群百分占比增速相對明顯，2021年度，該占比達到48.79%。新一線及二線城市，相較于2019年，同樣出現不同程度的增幅。（中新經緯）

　　商辦與聚焦

　　2021年北京寫字樓凈吸納量創(chuàng)五年新高

　　2021全年北京整體寫字樓市場新增供應達62.4萬平方米。北京全市和五大核心商圈年度寫字樓凈吸納量均達五年來最高值，分別為83.9萬和34.1萬平方米；市場空置率則繼續(xù)下調，降至14.6%和9.8%；與此同時，租金水平延續(xù)了三季度的上升趨勢，恢復至去年同期水平，分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元。2022年，寫字樓市場將迎來供應高峰，預計全市新增供應將高達150萬平方米。（戴德梁行）

　　北京大宗交易成交宗數創(chuàng)歷史新高 成交額652億元

　　2021年北京大宗交易市場共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數相較2020年分別上漲26%和53%。買家類型方面，投資型買家2021年繼續(xù)重倉北京，市場占比較2020年增加20個百分點至81%；物業(yè)類型方面，北京辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)成交額占比仍然較高；買家類型方面，內資成交金額進一步攀升，占全年總成交額的75%。（戴德梁行）

　　城市與調控

　　北京今年新完成改造的老舊小區(qū)數量達到177個

　　截至12月20日，北京市已新確認558個老舊小區(qū)、約2044萬平方米納入改造；新開工301個小區(qū)、約1113萬平方米；新完工177個小區(qū)、約636萬平方米，超額完成年初確定的目標任務。初步統計，納入改造清單的558個老舊小區(qū)，將惠及27.5萬戶居民。（北京日報）

　　南京今年累計新增租賃住房超12萬套

　　為扎實推進租賃房源籌集，南京市多管齊下，通過租賃、購買、新建、改建等方式多渠道籌集房源。今年南京市累計新增租賃住房超12萬套，其中，市場化租賃住房超8萬套、保障性租賃住房4萬套。截至目前，全市辦理開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)超過760家，其中持有或運營租賃住房超過30000平方米或1000套（間）的專業(yè)化機構化住房租賃企業(yè)超過20家。（宜居南京）

　　惠州：新建住宅區(qū)需配建養(yǎng)老設施

　　惠州市政府辦公室于近日印發(fā)《惠州市住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務設施管理辦法的通知》要求，新建住宅區(qū)應按照每百戶不低于20平方米且最低套內面積不低于100平方米的標準配建養(yǎng)老服務設施。小型住宅開發(fā)項目可在相鄰附近區(qū)域適當集中配置。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　旭輝供股實現近2倍超額認購，年回款突破2300億

　　12月28日，旭輝控股公告宣布供股結果，成功募集款項16.7億港元，本次供股實現94.29%高比例認購，另獲得大股東林氏家族及多家長線股東額外申請超額認購，合計獲得8.22億股供股股份申請，相當于可供認購供股股份總數1.97倍。此外，12月27日，旭輝集團宣布已完成2300億回款，其中如東南區(qū)域突破500億回款，江蘇區(qū)域超過350億。（旭輝集團）

　　陽光城：控股股東8243萬股被司法凍結

　　12月28日，陽光城發(fā)布公告，于當日收到公司控股股東陽光集團、全資子公司東方信隆的告知函，獲悉其所持有公司的部分股份被司法凍結。其中，陽光集團本次涉及股份數量為8243萬股，占公司總股本比例1.99%；東方信隆本次涉及股份數量為1660萬股，占公司總股本比例0.4%。凍結申請人均為華夏銀行，原因為財產保全。（房訊網）

　　保利發(fā)展擬申請發(fā)行100億元普通中期票據

　　12月28日，保利發(fā)展發(fā)布2021年第12次臨時董事會決議公告，董事會審議通過了《關于公司組織機構調整的議案》，同意對公司組織機構調整；同時董事會全票審議通過了《關于注冊 100 億元中期票據的議案》，同意公司向銀行間交易協會申請注冊發(fā)行100億元普通中期票據。（房訊網）

　　旭輝商業(yè)與山鋼地產達成合作，首個輕資產項目正式簽約

　　12月28日，山東鋼鐵集團房地產有限公司與旭輝集團旗下旭輝商業(yè)宣布簽署合作協議。此次雙方合作的項目地處閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)魯匯組團，是一座總建筑面積約8萬方的綜合體，包含近3.5萬方的購物中心，10棟獨棟商墅，近5000平方的酒店以及約7200平方自持公寓，致力于打造具有以精致商業(yè)為核心15分鐘精致生活圈。（旭輝商業(yè)）

　　投資與交易

　　世茂股份：有在洽談出售自持的商業(yè)和酒店

　　12月27日，世茂股份召開關于業(yè)務調整事項的投資者說明會。對于外界關注的資產處置，說明會上，有投資者咨詢“自持的商業(yè)和酒店有考慮出售嗎？現在有什么進展嗎？”世茂股份表示，陸續(xù)有在與投資者洽談出售，只要有合適的商業(yè)機會，公司會努力把握。（澎湃新聞）

　　中國金茂擬向中國中化出租4棟物業(yè)

　　12月28日，中國金茂發(fā)布公告，于當日與中化集團和中國化工的控股公司中國中化訂立新租賃框架協議，以梳理集團與中國中化及其聯系人之間有關租賃物業(yè)的租賃關系。根據新租賃框架協議，出租方為中國金茂等，承租方為中國中化及其聯系人，租賃物業(yè)包括上海金茂大廈、中化大廈、北京凱晨世貿中心及佑安國際大廈的相關單位。新租賃框架協議自2022年1月1日起生效，為期3年。（新京報）

　　來源：房訊網