行業(yè)與市場(chǎng)
7天5地出手調(diào)控！房?jī)r(jià)怎么走？
從2020年底開(kāi)始，以深圳、上海為代表的一線(xiàn)城市樓市異�；鸨浾咦⒁獾�，7天之內(nèi)，上海、深圳、廣州、杭州、合肥5地出臺(tái)調(diào)控政策，以加強(qiáng)限購(gòu)、收緊房貸、保障剛需等手段抑制“搶房潮”。住建部迅速反應(yīng)，赴滬深等地調(diào)研督導(dǎo)。
多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，多地密集調(diào)控有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市虛火，避免市場(chǎng)短期失控，但后續(xù)還要針對(duì)資金無(wú)序進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行約束，否則調(diào)控力度可能會(huì)被稀釋。今年一季度預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍然會(huì)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，漲幅或?qū)⒂兴啪�。（中新�?jīng)緯）
“三道紅線(xiàn)”與“五檔房貸”下 房企搶占開(kāi)年融資窗口
據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模(不含2021年將發(fā)行的超短期債券)預(yù)計(jì)將超過(guò)1.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36%，并歷史性地突破萬(wàn)億大關(guān)。“三道紅線(xiàn)”加之“五檔房貸”對(duì)融資端管控，房企壓力不可謂不大。
顯然，平穩(wěn)安全地渡過(guò)當(dāng)下的“償債難關(guān)”尤為重要。于是，房企在2021年開(kāi)年掀起了一場(chǎng)“融資奇觀(guān)”，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年1月份，房企境內(nèi)外擬發(fā)債規(guī)模已超過(guò)1500億元，逼近去年的最高點(diǎn)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
百?gòu)?qiáng)房企2020年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超預(yù)期
機(jī)構(gòu)發(fā)布的2020年全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)榜單顯示，就權(quán)益口徑來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中共有26家跨過(guò)千億元門(mén)檻，前五名分別為中國(guó)恒大、碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)及保利發(fā)展。2020年，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售額為94461.2億元，同比增長(zhǎng)10.8%。
機(jī)構(gòu)研報(bào)認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況優(yōu)于預(yù)期。從各線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況來(lái)看，一線(xiàn)城市表現(xiàn)更具韌性，銷(xiāo)售增速居前，持續(xù)看好主要布局在都市圈重點(diǎn)城市的房企。（中國(guó)證券報(bào)）
城市與調(diào)控
上海：近期將約談部分房企、房產(chǎn)中介和自媒體公眾號(hào)
1月27日，上海市房屋管理局、市場(chǎng)監(jiān)管局、城市管理行政執(zhí)法局、通信管理局研商落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，與會(huì)單位將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)管理與執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理與執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制工作安排，近期將聯(lián)合約談部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自媒體公眾號(hào)，查處并公布一批典型案例。（房訊網(wǎng)）
杭州調(diào)控升級(jí)！落戶(hù)未滿(mǎn)5年限購(gòu)一套住房
1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。
《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，一是規(guī)定落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；二是規(guī)定將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房，受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。（房訊網(wǎng)）
寧波新政：允許閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房
1月27日，《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)出臺(tái)，并于2021年2月23日起施行�！秾�(shí)施意見(jiàn)》明確通過(guò)五大舉措增加租賃房源供給。其中，《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定允許改建房屋用于租賃。
在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全的前提下，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項(xiàng)目應(yīng)按審批要求進(jìn)行建設(shè)、消防驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)管理，持續(xù)運(yùn)營(yíng)應(yīng)不少于5年，到期后可申請(qǐng)延期，如不繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)恢復(fù)原有建筑功能。（寧波住建）
成都有小區(qū)成立房?jī)r(jià)溝通群抱團(tuán)漲價(jià)，住建局發(fā)文將嚴(yán)厲打擊
1月27日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序的通告》，從開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介及從業(yè)人員、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及自媒體賬號(hào)和個(gè)人四個(gè)方面作出了規(guī)定，對(duì)惡意擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的行為“零容忍”。
成都住建局稱(chēng)，近期，成都市個(gè)別小區(qū)業(yè)主成立房?jī)r(jià)溝通群揚(yáng)言抱團(tuán)漲價(jià)，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)格，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展帶來(lái)不良社會(huì)影響。1月25日，成都市住建局、網(wǎng)信辦對(duì)涉嫌組建微信群鼓動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jī)r(jià)的當(dāng)事人進(jìn)行約談并要求及時(shí)整改。（澎湃新聞）
北京地區(qū)房貸政策平穩(wěn) 多數(shù)銀行額度不緊張
近日媒體紛紛報(bào)道廣州、上海等地房貸額度緊張，不少北京的購(gòu)房者因此擔(dān)憂(yōu)自己的貸款也要排長(zhǎng)隊(duì)。記者詢(xún)問(wèn)了多家銀行北京分行以及房地產(chǎn)中介人士，絕大多數(shù)人表示，目前房貸政策沒(méi)有變化，房貸額度充足，貸款人提交的材料審核通過(guò)后，一般一至兩周就能放款，最遲不超過(guò)一個(gè)月。
也有銀行表示，根據(jù)總行的安排，一月份房貸額度有所縮減，但相對(duì)北京地區(qū)的貸款需求，影響不大。只有個(gè)別股份銀行表示，總行嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求，已經(jīng)控制了今年的房貸額度，雖然現(xiàn)在還可以接單，但是放款還需要排隊(duì)等額度。（北京青年報(bào)）
深圳2021年一季度計(jì)劃入市9165套商品住宅
1月27日，深圳市住建局對(duì)2021年一季度計(jì)劃入市的商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況進(jìn)行公示。截至2021年1月26日，深圳市2021年一季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目22個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為96.22萬(wàn)平方米，9586套，其中商品住宅93.78萬(wàn)平方米，9165套；商務(wù)公寓2.43萬(wàn)平方米，421套。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
投資與交易
金融街?jǐn)M15.75億出讓北京德勝?lài)?guó)際中心部分物業(yè)
1月27日，金融街控股發(fā)布公告稱(chēng)，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬將全資子公司北京德勝投資有限責(zé)任公司100%股權(quán)及債權(quán)通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出售，掛牌起始價(jià)格暫定為 15.75 億元。
公告顯示，標(biāo)的公司主要資產(chǎn)為德勝?lài)?guó)際中心部分寫(xiě)字樓、商業(yè)、配套用房、車(chē)位，持有面積約 3.8 萬(wàn)平方米。德勝?lài)?guó)際中心位于北京市西城區(qū)德勝門(mén)外大街 83 號(hào)，總建筑面積約 22.95萬(wàn)平方米。
對(duì)于出售原因，公告稱(chēng)，受北京市寫(xiě)字樓潛在供應(yīng)量增加、國(guó)有企業(yè)總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場(chǎng)面臨下行壓力。德勝?lài)?guó)際中心 2020 年的出租率約為80%，租戶(hù)以中小創(chuàng)業(yè)型科技企業(yè)、餐飲企業(yè)等為主，租金承受能力相對(duì)有限，加之公司持有面積占項(xiàng)目整體比例較低，存在物業(yè)共用配套，管理界面交叉等問(wèn)題，租賃經(jīng)營(yíng)壓力較大。（房訊網(wǎng)）
消息稱(chēng)百年人壽22億收購(gòu)上海星外灘5號(hào)辦公樓
近日有市場(chǎng)消息稱(chēng)，百年人壽以近22億的總價(jià)收購(gòu)星外灘5號(hào)樓，成交建筑面積為2500平方米。該項(xiàng)目將作為辦公自用。據(jù)了解，星外灘項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)北外灘濱江核心區(qū)域，為多層建筑群，總占地面積約30萬(wàn)平方米，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，共建有34棟5A級(jí)辦公樓及2.2萬(wàn)平方米的配套商業(yè)街。其中，星外灘5號(hào)為濱江獨(dú)棟辦公建筑，總高約50米，由兩棟對(duì)稱(chēng)的建筑組成。（房訊網(wǎng)）
格力、華發(fā)參投賈躍亭旗下FF，投資低于20億元
27日上午，有媒體報(bào)道稱(chēng)，在FF（法拉第未來(lái)）的最新一輪融資中，珠海市國(guó)資參與投資20億元。記者獨(dú)家獲悉，珠海兩大龍頭國(guó)企，格力集團(tuán)與華發(fā)集團(tuán)攜手參與了此次投資，但投資金額低于20億元。
此前于2020年12月14日，法法汽車(chē)（珠海）有限公司在珠海橫琴新區(qū)注冊(cè)成立，注冊(cè)資本為2.5億美元，由FF Hong Kong Holding Limited 100%持股。公司法人為賈晨濤，其同時(shí)擔(dān)任樂(lè)視生態(tài)汽車(chē)（浙江）有限公司的監(jiān)事。此外，據(jù)媒體此前報(bào)道，吉利同樣有意參與FF的新一輪融資，投資額度在3000萬(wàn)到4000萬(wàn)美元。但該消息也尚未獲得FF方面證實(shí)。（南方Plus）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
