行業(yè)與市場(chǎng)

　　嚴(yán)控支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款違規(guī)入樓市

　　中央政治局會(huì)議召開當(dāng)日，中國人民銀行宣布將于12月15日降準(zhǔn)。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷態(tài)勢(shì)，有人就此認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)又將進(jìn)入過快上行通道，這種看法未免片面。值得強(qiáng)調(diào)的是，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會(huì)改變，仍有炒房心理的投機(jī)者應(yīng)該放棄幻想。

　　有關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，加大監(jiān)管力度，嚴(yán)格控制用于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款輾轉(zhuǎn)違規(guī)進(jìn)入樓市。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到，整個(gè)行業(yè)高杠桿、高負(fù)債的模式已經(jīng)難以為繼，一旦吃緊的資金鏈獲得改善，應(yīng)該用于提高產(chǎn)品力和維持健康良性運(yùn)轉(zhuǎn)，并將降杠桿、降負(fù)債、避免踩到“三條紅線”作為長期堅(jiān)持的原則，不應(yīng)再試圖盲目擴(kuò)張。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　40城新房成交創(chuàng)新低，或繼續(xù)探底

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交2014萬平方米，為近10年表現(xiàn)最差的11月。臨近年底，部分開發(fā)商由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會(huì)加大推盤力度，打折促銷現(xiàn)象也會(huì)增多。不過，報(bào)告認(rèn)為，在樓市預(yù)期已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)變的情況下，成交量短期內(nèi)恐怕難以增長。預(yù)計(jì)40城新建商品住宅成交量仍將繼續(xù)探底。（中新經(jīng)緯）

　　二手房成交出現(xiàn)明顯放量

　　貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，11月，50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。多地二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯增長，結(jié)束下半年以來二手房成交量價(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前二手房成交量出現(xiàn)明顯回升，主要受益于信貸環(huán)境有所改善。預(yù)計(jì)未來信貸政策以穩(wěn)定市場(chǎng)為主，既不會(huì)過于緊張，也不會(huì)出現(xiàn)過度寬松的情況。（中國證券報(bào)）

　　房貸松綁調(diào)查：額度松動(dòng)速度加快

　　接連的“利好”令市場(chǎng)對(duì)今年以來一直受到嚴(yán)格管控的房貸迎來了或?qū)⑺山壍钠诖�。記者摸底多家銀行后獲悉，政策從出臺(tái)到明確落地執(zhí)行尚需時(shí)日，目前在審批準(zhǔn)入、首付比例、貸款利率等方面尚未有松動(dòng)或調(diào)整信號(hào)，但從業(yè)務(wù)層面的感受來看，額度方面整體有所松動(dòng)，放款速度多家銀行反映確有加快。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　城市與調(diào)控

　　北京朝陽區(qū)注銷29家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（分支）機(jī)構(gòu)備案證明

　　據(jù)朝陽區(qū)房屋管理局消息，通過現(xiàn)場(chǎng)檢查及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)朝陽區(qū)共有24家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、5家分支機(jī)構(gòu)未在注冊(cè)地經(jīng)營且營業(yè)執(zhí)照已注銷。按相關(guān)規(guī)定將以上公司備案證明注銷，并公告?zhèn)浒缸C明作廢。（朝陽區(qū)房屋管理局）

　　保定：被動(dòng)式超低能耗建筑商品房取消限價(jià)、限購

　　近日，保定市政府印發(fā)《保定市全面推進(jìn)被動(dòng)式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》，提出被動(dòng)式超低能耗建筑商品房項(xiàng)目取消銷售價(jià)格限制，購買被動(dòng)式超低能耗商品住宅，可不受區(qū)域性商品住房限購政策的限制。金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)調(diào)整相應(yīng)差別化住房信貸政策，使用住房公積金貸款購買被動(dòng)式超低能耗建筑自住住宅的，貸款額度上浮20%。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　杭州29家租賃企業(yè)獲中央財(cái)政資金支持

　　近日，杭州市住保房管部門向29家規(guī)范運(yùn)營的住房租賃從業(yè)企業(yè)撥付2020年度中央財(cái)政專項(xiàng)資金（第二批）6.16億元，大力扶持優(yōu)秀住房租賃企業(yè)，引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展。截至11月底，杭州市住保房管部門已累計(jì)向60家住房租賃從業(yè)企業(yè)撥付中央財(cái)政資金18.1億元，房源運(yùn)營超過1000套（間）的規(guī)模企業(yè)達(dá)36家。（杭州住保房管）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　SOHO中國旗下物業(yè)公司被罰8664萬

　　據(jù)上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站消息，近日，SOHO中國旗下7家物業(yè)公司因存在電力價(jià)格違法行為，違反了《中華人民共和國電力法》相關(guān)規(guī)定，被上海多地市場(chǎng)監(jiān)管部門罰款累計(jì)約8664萬元。據(jù)了解，這七家物業(yè)公司所負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域分別為SOHO東海廣場(chǎng)、中山廣場(chǎng)SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、天會(huì)廣場(chǎng)(原凌空SOHO)、外灘SOHO、天山SOHO和古北SOHO。（中國基金報(bào)）

　　花樣年子公司及關(guān)聯(lián)公司未清償16.34億元債務(wù)被起訴

　　12月6日，花樣年公告稱，公司及子公司上�；�樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及關(guān)聯(lián)公司杭州花浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因未能清償債務(wù)被提起訴訟。未清償債務(wù)的債權(quán)人為杭州星昂企業(yè)管理合伙企業(yè)，債務(wù)人為杭州花浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；債務(wù)形式為借款，存續(xù)金額16.34億元；期限4個(gè)月，到期日2021年10月18日。（澎湃新聞）

　　龍光集團(tuán)配售1.72億股募資11.7億港元

　　12月7日，龍光集團(tuán)發(fā)布公告，賣方、本公司及配售代理訂立配售及認(rèn)購協(xié)議，配售1.72億股股份，配售價(jià)為每股6.8港元，配售股份占經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購股份而擴(kuò)大的已發(fā)行股份總數(shù)約3.02%。公告顯示，配售認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額約為11.7億港元，所得款凈額約11.56億港元，擬用于集團(tuán)項(xiàng)目投資及作為集團(tuán)一般營運(yùn)資金。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　富力地產(chǎn)12.63億出售廣州國際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園30%權(quán)益

　　12月7日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，與買方黑石集團(tuán)基金附屬公司Sonic Holdings I Limited訂立協(xié)議，向其出售廣州國際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園30%權(quán)益，估計(jì)將自出售事項(xiàng)收取現(xiàn)金付款約人民幣12.63億元。出售事項(xiàng)完成后，富力地產(chǎn)將不再擁有目標(biāo)集團(tuán)及該等物業(yè)任何股權(quán)或所有權(quán)益。廣州國際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園位于廣州市花都區(qū)華東縣，占地1470畝，計(jì)劃總建筑面積超過120萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　融創(chuàng)中國：前11月合同銷售5495.4億，同比增長6%

　　2021年11月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣367.4億元，合同銷售面積約278.3萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13200元/平方米。截至2021年11月底，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5495.4億元，同比增長6%；累計(jì)合同銷售面積約3845.3萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14290元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　正榮地產(chǎn)：前11月合約銷售1356.3億元

　　2021年11月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣99.26億元，合約銷售建筑面積約為60.83萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16300元。

　　截至2021年11月30日止十一個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣1356.31億元，合約銷售建筑面積約為820.67萬平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16500元。（房訊網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)：前11月銷售收入約1121.7億元

　　2021年11月，富力地產(chǎn)總銷售收入共約人民幣83億元，銷售面積達(dá)約76.71萬平方米。累計(jì)至2021年11月底，富力地產(chǎn)總銷售收入約人民幣1121.7億元，銷售面積達(dá)約881.51萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中國奧園：前11月合同銷售1157.8億，同比增長2%

　　2021年11月，中國奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣71.5億元，合同銷售面積約63萬平方米，平均售價(jià)約每平方米人民幣11338元。2021年前十一個(gè)月中國奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣1157.8億元，同比增長2%；合同銷售面積約1043.8萬平方米，平均售價(jià)約每平方米人民幣11092元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)