行業(yè)與市場

　　2020年國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元 同比增15.9%

　　2020年，全國政府性基金預(yù)算收入93489億元，同比增長10.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3562億元，同比下降11.8%；地方政府性基金預(yù)算本級收入89927億元，同比增長11.7%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元，同比增長15.9%。（財政部）

　　2021年亞太區(qū)寫字樓租賃需求有望同比增5%

　　CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布報告顯示，亞太區(qū)今年經(jīng)濟復(fù)蘇將持續(xù)領(lǐng)先全球，商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)計呈現(xiàn)穩(wěn)步但不均衡的回暖格局，中國內(nèi)地有望引領(lǐng)零售及物流地產(chǎn)市場租金增長。其中，寫字樓市場方面，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)后租戶對辦公空間的實際需求逐漸明確，世邦魏理仕預(yù)計，亞太區(qū)企業(yè)將從下半年起逐漸加大投資力度，推動租賃活躍度回升。亞太區(qū)2021年全年寫字樓租賃需求有望同比增長5%。（世邦魏理仕）

　　2020年土拍市場“前低后高”，TOP50房企拿地金額占比近五成

　　2020年受疫情影響，全國土地市場熱度呈前低后高態(tài)勢，下半年推地規(guī)模較上半年有所提高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年全國300城市土地出讓金總額達(dá)59827億元，同比增加16%，再創(chuàng)新高。

　　其中，一線城市土地供需兩旺，攬金總額同比上漲逾四成，北上廣深收金同比均上漲；二線城市供求同比小幅上漲，樓面均價基本持平。值得一提的是，貝殼數(shù)據(jù)顯示，2020年TOP50房企拿地金額達(dá)到全市場近五成的占比。（每日經(jīng)濟新聞）

　　城市與調(diào)控

　　上海房產(chǎn)稅試點10周年 原征收政策繼續(xù)執(zhí)行

　　上海市財政局發(fā)文，1月28日，上海將繼續(xù)作為試點城市，征收房產(chǎn)稅。從2011年1月28日施行至今，上海對部分個人住房征收房產(chǎn)稅已滿10年。最新印發(fā)的《通知》僅對其中涉及稅務(wù)機關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整，文件名稱、文件主要內(nèi)容，均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。

　　《通知》規(guī)定，房產(chǎn)稅的征收對象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新購的住房。適用稅率為0.6%。若應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率則為0.4%。（經(jīng)濟觀察網(wǎng)）

　　北京房產(chǎn)中介被約談：個別小區(qū)房價上漲苗頭被惡炒

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官方微信消息，為堅決遏制投機炒房，近期市區(qū)住建部門多次約談和持續(xù)檢查房地產(chǎn)中介機構(gòu)。北京嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市是今年整頓房地產(chǎn)市場秩序的重中之重。

　　針對個別小區(qū)出現(xiàn)房價上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預(yù)期的現(xiàn)象，近日市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會多次約談北京市主要經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導(dǎo)出售方隨意提高報價，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動。（中新經(jīng)緯APP）

　　上海已推出152幅租賃用地 可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房

　　記者28日從上海市房屋管理局獲悉，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》確定的新增供應(yīng)70萬套租賃住房的目標(biāo)已超額完成。截至2020年末，上海共推出租賃住房用地152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房，已開工的11萬套正在加快建設(shè)中。此外，近13萬套各類聚焦職住平衡、配套完善、交通便捷的轉(zhuǎn)化類租賃住房已形成市場供應(yīng)。（新華網(wǎng)）

　　廣州現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2095棟 空置率在一線城市中最低

　　近日，廣州市樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會發(fā)布的報告顯示，廣州市目前共有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2095棟，其中10層以上商務(wù)寫字樓874棟，20層以上高端寫字樓484棟；從樓高上看，樓高200米以上的商務(wù)寫字樓40棟，其中樓高在300米以上的10棟，數(shù)量超過北京和上海。

　　從辦公規(guī)模上看，辦公面積在5萬平方米以上的商務(wù)寫字樓112棟，辦公面積超過10萬平方米的大型綜合體42棟。2020年，廣州商務(wù)寫字樓平均租金175元/平方米/元，空置率6.5%，租金下降幅度及空置率兩項數(shù)據(jù)均為全國一線城市中最低。（房訊網(wǎng)）

　　1月以來，杭州土地出讓金已超500億元

　　剛剛進(jìn)入2021年，杭州土地市場的熱度驚人。1月尚未結(jié)束，土地出讓金額已達(dá)528.8億元。截至發(fā)稿前，杭州十區(qū)已出讓28宗涉宅地塊，共有23宗封頂價成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗達(dá)到28%。（錢江晚報）

　　貸款額度緊張、傾斜優(yōu)質(zhì)客戶，深圳部分銀行上調(diào)房貸利率

　　記者從深圳多家銀行獲悉，部分銀行已經(jīng)停止了個人按揭貸款投放；有額度的銀行，目前在申請貸款后，也要等到3月左右才能放款。而隨著額度收緊，部分銀行的房貸利率也開始上浮。記者從部分股份行了解到，在客戶同意的前提下，一手、二手房的貸款利率上浮60個、100個基點后可以按照正常流程審批。但國有大行的房貸利率仍保持穩(wěn)定。（第一財經(jīng)）

　　房企與項目

　　新華聯(lián)：預(yù)期2020年歸母凈利潤虧損至少11億元

　　1月28日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司公告顯示稱，2020年，公司業(yè)績預(yù)告虧損。報告期內(nèi)，新華聯(lián)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約11億元至13億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約11.5億元至13.6億元，營業(yè)收入約68億元至73億元，而上年同期營業(yè)收入約119.9億元。

　　對于期內(nèi)凈利潤虧損的主要原因，新華聯(lián)方面表示，受新冠疫情影響，公司房地產(chǎn)銷售、景區(qū)、酒店、商場等收入均出現(xiàn)較大幅度下降；本期經(jīng)初步測試擬計提的減值準(zhǔn)備 1億元-3 億元，較上年增加；財務(wù)費用較上年增加約 2 億元；政府補助較上年大幅下降約 2.2 億元；部分項目的銷售尚未達(dá)到交付條件，不能結(jié)轉(zhuǎn)收入。（房訊網(wǎng)）

　　華夏幸福今日起停牌：擬增發(fā)收購儲能材料科技公司33%股權(quán)

　　1月28日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，擬籌劃以發(fā)行A股股份的方式購買朗森汽車產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司持有的天津玉漢堯石墨烯儲能材料科技有限公司33.34%股權(quán)。因有關(guān)事項尚存不確定性，為保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，避免造成公司股價異常波動，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司向上海證券交易所申請，公司股票將于2021年1月29日（星期五）開市起停牌，預(yù)計停牌時間不超過10個交易日。（房訊網(wǎng)）

　　寶龍商業(yè)：預(yù)期2020年度歸母凈利潤增長不低于50%

　　1月28日，寶龍商業(yè)管理控股有限公司發(fā)布公告稱，預(yù)計2020年度，該公司擁有人應(yīng)占的溢利預(yù)期實現(xiàn)大幅增加，較2019年度同期增長不低于50%。公告指出，導(dǎo)致上述增加主要源自集團(tuán)于近幾年于長三角已開業(yè)的項目現(xiàn)已逐步進(jìn)入成熟期帶來顯著的業(yè)績增長；于2020年，集團(tuán)新增在管項目數(shù)量及項目管理合約面積顯著增加，項目籌備階段管理服務(wù)收入預(yù)期增長；有效控制營運成本。（房訊網(wǎng)）

　　中關(guān)村京西人工智能科技園一期今年開建

　　占地55公頃，總建筑面積80萬平方米的中關(guān)村京西人工智能科技園主園區(qū)一期工程今年將啟動建設(shè)，為雙創(chuàng)主體提供研發(fā)辦公載體及配套產(chǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)。作為門頭溝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的“樣板間”，京西人工智能科技園先導(dǎo)園已運行一年，共吸引15家企業(yè)入駐，為即將開建的中關(guān)村京西人工智能科技園主園區(qū)積累了豐富的運營經(jīng)驗。（北京日報）

　　來源：房訊網(wǎng)