行業(yè)與市場
40城土地溢價率創(chuàng)10年新低，50家房企拿地總額同比降超九成
今年下半年以來，樓市快速降溫，房企面臨銷售回調(diào)幅度超預期、融資困難等多重不利因素夾擊。11月份，房企拿地積極性減退，大多房企放棄年末補倉機會。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百強房企前11個月拿地總額23461億元，同比下降17.7%，其中50家代表企業(yè)11月拿地總額創(chuàng)今年新低。40個典型城市土地成交溢價率回落至6.5%，創(chuàng)近10年歷史新低。（每日經(jīng)濟新聞）
中信證券：預計房地產(chǎn)將迎新起點
中信證券發(fā)布研報，預計房地產(chǎn)業(yè)基本面在2022年3月迎來新起點。研報稱，在政策支持滿足購房者合理住房需求背景下，按揭貸款投放將持續(xù)加速，更多企業(yè)可以得到境內(nèi)債券市場融資機會。房地產(chǎn)行業(yè)金融風險外溢將告一段落，大多數(shù)公司將可以和經(jīng)營管理混亂、盲目多元化的恒大區(qū)分。由此出發(fā)，預計2022年全年商品房銷售額前低后高，全年小幅下降6%，預計房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐漸恢復，全年增長1%以上。（中新經(jīng)緯）
7天內(nèi)多家民營房企發(fā)融資計劃
隨著近期融資環(huán)境有所放松，多筆供應鏈ABS融資計劃獲準發(fā)行，優(yōu)質(zhì)民營房企有望率先享受“紅利”。12月6日，龍光集團宣布將于近期啟動CMBS、供應鏈ABS等資產(chǎn)支持類證券化產(chǎn)品的發(fā)行工作；12月5日，碧桂園官微披露，擬于近期向交易所申請發(fā)行供應鏈ABS產(chǎn)品。進入12月以來，7天內(nèi)便有多家民營房企釋放融資計劃。（證券日報）
城市與調(diào)控
西安：限價商品房自網(wǎng)簽備案起5年內(nèi)不得上市交易
12月8日，西安市住房保障工作領導小組辦公室發(fā)布通知明確，將限價商品房上市交易有關規(guī)定調(diào)整為：限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規(guī)定辦理。（西安發(fā)布）
牡丹江逐漸“鶴崗化”：房價低至10萬一套
過去幾年，乘著全國房價上漲的東風，牡丹江市的樓市也經(jīng)歷過一波熱鬧行情，如今，大風過境之后，這座北國城市的房地產(chǎn)市場已回到起點。在某房產(chǎn)信息平臺上，牡丹江市愛民區(qū)、陽明區(qū)等地，均出現(xiàn)售價在十萬以下的房源。一些急于出手的業(yè)主，還打出“5.5萬秒售便宜房子”的宣傳，一套55平米的房子，如果貸款購買，首付只需1萬元，月供僅204元。（第一財經(jīng)）
南通海安：三孩家庭群體購房可獲每平方米400元優(yōu)惠
12月7日，2021海安房博會新聞發(fā)布會召開。會上提出，近期海安將出臺城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改善居住條件相關政策，主要涉及人才購房、改善居住條件的購房群體。其中，海安市常住居民二孩、三孩家庭群體購房可獲每平方米200元/400元優(yōu)惠。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
南京開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?/P>
南京市房產(chǎn)局、市建委等九部門聯(lián)合印發(fā)《南京市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆訉嵤┓桨浮�，開展為期3年的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆樱幫ㄟ^3年時間，推動房地產(chǎn)市場秩序?qū)崿F(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。專項整治的重點是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務領域等方面的突出問題。（房訊網(wǎng)）
北京朝陽區(qū)跨國公司地區(qū)總部增至138家
截至目前，朝陽區(qū)跨國公司地區(qū)總部增至138家，約占全市的70%，為朝陽區(qū)“兩區(qū)”建設成績單再添一筆亮色。此外，今年1-10月，朝陽區(qū)跨國公司地區(qū)總部實現(xiàn)區(qū)級收入總額36.72億元，較去年同期增長7.85%。全區(qū)新設外資企業(yè)599家，同比增長56.8%，占全市39%。（北京青年報）
企業(yè)與項目
寶能發(fā)布理財產(chǎn)品兌付方案，將提供不少于50億元房產(chǎn)和權(quán)益供選擇
12月8日晚，寶能集團官方微信發(fā)布理財產(chǎn)品的兌付方案稱，即日起組織對指定理財產(chǎn)品底層資產(chǎn)收購，收購款全部用于指定理財產(chǎn)品的兌付。將確保不晚于2022年6月30日完成本次收購。此外，為滿足投資者即時兌付的需求，寶能集團將組織提供總價值不少于50億元、具有較高投資回報率、可過戶或變現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和權(quán)益供投資者自由選擇。（中國證券報）
山東高速：尚未收到深圳人才安居剩余80億元恒大股權(quán)轉(zhuǎn)讓款
12月8日，上清所發(fā)布《山東高速集團有限公司重大資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或重大投資行為進展的公告》，山東高速集團有限公司尚未收到深圳人才安居支付轉(zhuǎn)讓恒大股權(quán)第三期80億元款項及應付利息，公司下屬資源開發(fā)集團、投資控股公司及暢贏金程已向人才安居發(fā)送支付通知函。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
弘陽地產(chǎn)調(diào)整架構(gòu)：10大區(qū)域公司縮減至7個
12月8日，記者向弘陽地產(chǎn)確認，其完成了新一輪的區(qū)域公司合并和人事調(diào)整。據(jù)悉，弘陽地產(chǎn)區(qū)域架構(gòu)由原來的10個區(qū)域公司合并為7個區(qū)域公司。對于此輪調(diào)整，弘陽地產(chǎn)內(nèi)部人士回復記者稱：“這也是房企常態(tài)化調(diào)整。弘陽每年都會根據(jù)市場變化，做一些區(qū)域調(diào)整，這一措施是實行扁平化管理和效能升級的積極舉措�！保ㄐ戮﹫螅�
金地集團：大家人壽再減持 持股比例下降至10.43%
12月8日，金地集團發(fā)布公告，自2021年11月13日至今，大家人壽已累計減持公司股份2.26億股，占公司總股本比例達到5%。權(quán)益變動后，大家人壽持有公司股份比例下降至10.43%。（房訊網(wǎng)）
投資與交易
融創(chuàng)中國再出售貝殼股票 回籠資金5.3億美元
12月8日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，于2021年10月29日(紐約時間)至2021年12月7日(紐約時間)期間，集團累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當于約8014萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.3億美元。所得款項凈額將用作集團的一般營運資金。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績
遠洋集團：前11月協(xié)議銷售1207.3億，同比上升11.5%
2021年11月，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額為人民幣約150.5億元，協(xié)議銷售面積約84.4萬平米。2021年1-11月，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣約1207.3億元，同比上升11.5%；協(xié)議銷售面積約671.6萬平方米。（房訊網(wǎng)）
中駿集團：前11月合同銷售977.79億，同比增長8%
2021年11月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣75.37億元，合同銷售面積51.13萬平方米，同比分別下降26%和50%；平均銷售價格為每平方米人民幣14739元。
截至2021年11月30日止十一個月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣977.79億元， 累計合同銷售面積676.84萬平方米，同比分別增長8%及5%；平均銷售價格為每平方米人民幣14446元。（房訊網(wǎng)）
寶龍地產(chǎn)：前11月合約銷售931.25億，同比增29.4%
2021年11月，寶龍地產(chǎn)合約銷售額及合約銷售面積分別約為人民幣83.15億元及52.64萬平方米。截至2021年11月30日止十一個月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為人民幣931.25億元及5,86.14萬平方米，合約銷售總額年同比增加約29.4%，合約銷售總面積年同比增加約24.7%。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
