房訊網訊 2020年12月25日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產行業(yè)新未來。

　　論壇由全聯(lián)房地產商會、房訊網聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會承辦，從宏觀經濟形勢與房地產市場出發(fā)，著眼于科技地產與運維管理、產業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。

大家保險集團大家置業(yè)運營總監(jiān) 黃志達

　　在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，大家保險集團大家置業(yè)運營總監(jiān)黃志達圍繞整體市場和客戶動向與嘉賓們進行了交流和探討。

　　黃志達認為，2020年四季度，商辦市場的租賃成交量與往年比較有所下降，但是與前三季度相比呈現(xiàn)了回暖的趨勢，租金價格延續(xù)了2019年以來的下滑趨勢。2020年新入市項目面對著較大的挑戰(zhàn)，出租率比較低，在創(chuàng)造新租和提升租賃價格方面都有很大的困難。預測2021年商辦市場形勢將更加嚴峻，出租率、租金水平都有待提升。

　　對市場客戶的表現(xiàn)，黃志達結合自身經驗分析表示，2020年一些大型企業(yè)包括險資機構、銀行機構以及IT行業(yè)的頭部企業(yè)，在市場上比較活躍，出現(xiàn)了很多大面積租賃的案例。背后原因一是很多機構在尋找投資機會，二是部分企業(yè)在通過職能部門的整合來降低成本，把所有分散辦公的部門整合在一起，降低公司的人均成本和總成本。

　　對2020年商業(yè)不動產的大宗交易，黃志達認為，整體來看，疫情期間寫字樓的的收益情況好于商業(yè)，仍是市場青睞的標的。尤其是核心城市的核心資產，業(yè)主多是抱持有的態(tài)度；對于非核心城市的資產，需要根據具體位置、原始價格以及后續(xù)運營效果決定是否交易。從買方來看，境外資金和機構今年進入中國不動產市場表現(xiàn)激進，主要考慮的是全球的布局，包括風險的對沖等。

　　來源：房訊網