最近，滬深等地“房貸停貸”“銀行額度吃緊”的消息頻頻刷屏，讓天津市一些購房者也緊張起來：天津情況咋樣？還能正常貸款買房嗎？記者走訪一些銀行和房產中介發(fā)現，天津市還沒有銀行因額度問題停貸或緩貸，房貸利率很平穩(wěn)，購房者大可把心放肚子里。

　　在南開區(qū)，一位鏈家的銷售小哥告訴記者： “目前還沒有銀行因額度緊張不辦房貸的。如果證件齊全的話，各家銀行從收件到批復大約2周左右就能辦下來。”我愛我家的幾位銷售經理也給出了類似的答復：“不過，對于新房，有的銀行只給自己合作的樓盤辦理房貸�！庇浾哂植稍L了五大行和部分股份制銀行，均回復房貸業(yè)務一切正常。天津交行甚至表示如果證件齊全一周內就能辦妥打款。去年，天津新房成交規(guī)模居華北首位，多家銀行也因此所獲頗豐。新年以來，對于房貸這樣的優(yōu)質貸款業(yè)務，各家依舊很歡迎。

　　那么，房貸利率有變化嗎？“跟去年底差不多，如果購房者沒有信用不良記錄，首套是五年以上LPR上浮30個基點，二套是五年以上LPR上浮60個基點。”幾家銀行房貸業(yè)務經理回復。

　　記者走訪的情況跟融360大數據研究院的數據監(jiān)測吻合。其對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數據顯示，1月份全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。而天津區(qū)域的房貸利率低于全國平均水平，位列全國1月首套房貸平均利率最低十城市排名的第六位：首套平均利率4.95%，二套平均利率5.25%。

　　與2019年、2020年一樣，2021年開年全國整體房貸利率依舊較去年末有所下降，“側面反映了全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去，房地產市場進入平穩(wěn)期。”融360房貸分析師李萬賦認為。

　　一些購房者告訴記者，他們擔心房貸利率有變，還跟一個因素有關：2020年最后一天，央行和銀保監(jiān)會出臺了銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度。該制度為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了“紅線”，其中個人住房貸款余額占比最高不超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，上限要求越低。如今新規(guī)實施滿月，從市場反應來看，房貸投放暫未受較大影響�；蛟S正如此前銀保監(jiān)會首席風險官兼新聞發(fā)言人肖遠企所說：該管理制度對按揭貸款影響不大，按揭貸款是非常分散的，無論是規(guī)模、范圍在集中度中影響都不大。

　　房貸分析師李萬賦則認為，“長期來看，銀行房貸投放總規(guī)模有收緊預期”，因此不排除今后會有部分銀行壓降利率較低、利潤空間較小的城市的房貸額度，“而短期內房貸利率大概率繼續(xù)保持平穩(wěn)略降趨勢”。

　　來源：北方網

編輯：wangdc