行業(yè)與市場(chǎng)

　　70城房?jī)r(jià)開(kāi)年上漲加速 一線(xiàn)城市領(lǐng)漲

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。

　　同比來(lái)看，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%；二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

　　1月全國(guó)53城新房?jī)r(jià)格上漲

　　2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年1月，70個(gè)大中城市中有53個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格上漲，較去年12月增加11個(gè)；二手房方面，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有49個(gè)，較去年12月同樣增加11個(gè)。

　　1月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是金華、廣州、合肥、徐州、沈陽(yáng)、成都、蘭州、泉州、武漢、西寧；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是深圳、廣州、上海、金華、成都、西安、揚(yáng)州、北京、寧波、泉州。（澎湃新聞）

　　又有兩地上調(diào)小型銀行房貸占比上限

　　繼央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》后，各地正按照有關(guān)要求相繼明確房地產(chǎn)貸款集中度的監(jiān)管指標(biāo)。除了廣東、海南上調(diào)了部分銀行房貸占比上限外，上海、浙江對(duì)相關(guān)銀行的房貸占比指標(biāo)也有上浮。

　　其中，廣東地區(qū)對(duì)第三檔銀行兩項(xiàng)指標(biāo)上限分別提高了2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)第四檔上限分別提高了2.5個(gè)百分點(diǎn)；海南則對(duì)第三檔銀行房地產(chǎn)貸款占比上限提高了2.5個(gè)百分點(diǎn)；上海對(duì)第三檔和第五檔銀行的上限分別上調(diào)了2個(gè)百分點(diǎn)和1.5個(gè)百分點(diǎn)；浙江對(duì)第四檔和第五檔銀行的上限分別上調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)和2個(gè)百分點(diǎn)。(第一財(cái)經(jīng))

　　城市與調(diào)控

　　北京大興11家房地產(chǎn)中介被列入“風(fēng)險(xiǎn)警示名單”

　　北京大興區(qū)住建委結(jié)合2020年度12345熱線(xiàn)反映、市級(jí)通報(bào)以及群眾來(lái)訪等情況，將累計(jì)投訴量較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)匯總，形成2020年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)警示名單，并提示消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易或租賃時(shí)，警惕名單中所列機(jī)構(gòu)的異常行為，避免產(chǎn)生糾紛、造成財(cái)產(chǎn)損失。

　　被列入“大興區(qū)2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)警示名單”的機(jī)構(gòu)有：北京浦發(fā)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京京鈺盛迪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京戀嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京安易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、好房通（北京）置業(yè)有限公司、北京萬(wàn)興偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京愛(ài)吉屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京優(yōu)客逸家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京鑫馳億家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，共11家。（北京日?qǐng)?bào)）

　　深圳住建局：商務(wù)公寓、宿舍符合條件可通燃?xì)?/P>

　　2月23日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問(wèn)題的通知。通知提到，新建商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提前考慮項(xiàng)目用能方式，如需使用燃料，應(yīng)當(dāng)將燃?xì)夤艿拦こ膛c主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用；完成施工圖設(shè)計(jì)后依程序申請(qǐng)主體工程施工許可證或單獨(dú)申請(qǐng)燃?xì)夤こ淌┕ぴS可證；申請(qǐng)主體工程施工許可證的，應(yīng)當(dāng)包含燃?xì)夤こ痰膬?nèi)容。

　　已建成的商務(wù)公寓、宿舍項(xiàng)目，需要使用管道燃?xì)獾�，�?yīng)當(dāng)滿(mǎn)足國(guó)家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。（房訊網(wǎng)）

　　重慶為70個(gè)租賃住房項(xiàng)目送“福利” 財(cái)政補(bǔ)助逾10億元

　　日前，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、重慶市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布通知稱(chēng)，經(jīng)評(píng)審，決定將龍湖冠寓重慶禮嘉天街店、華宇城長(zhǎng)租公寓等租賃住房項(xiàng)目納入財(cái)政資金支持租賃住房項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，計(jì)劃補(bǔ)助資金10.08億元。這批項(xiàng)目共計(jì)70個(gè)，分布在兩江新區(qū)、沙坪壩區(qū)、榮昌區(qū)、永川區(qū)等區(qū)域，建筑面積共計(jì)174.69萬(wàn)平方米，涉及租賃住房30991套。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　深圳建行以“成交參考價(jià)”為按揭依據(jù)

　　自2月23日起，中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行將深圳市《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為該行按揭貸款的參考依據(jù)。四大行中的其他三家尚未明確二手房參考依據(jù)，市場(chǎng)預(yù)期各大銀行亦將跟進(jìn)。

　　稍早前，光大銀行深圳分行也發(fā)出通知，將二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款參考依據(jù)。今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為國(guó)內(nèi)第一次發(fā)布二手房成交參考價(jià)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　房企與項(xiàng)目

　　招商蛇口：2020年歸母凈利潤(rùn)122.53億，同比減少23.58%

　　2月23日晚間，招商蛇口發(fā)布2020年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)總收入1296.21億元，同比增加32.71%；利潤(rùn)總額241.09億元，同比減少7.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.53億元，同比減少23.58%。（房訊網(wǎng)）

　　中交地產(chǎn)系高管人事調(diào)整 芮捷任中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)

　　2月23日，中交地產(chǎn)系進(jìn)行高管人事調(diào)整，芮捷任中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，李永前任總經(jīng)理，并兼任中房集團(tuán)黨委書(shū)記、執(zhí)行董事。此外，中房集團(tuán)明確為中交集團(tuán)三級(jí)公司。（新京報(bào)）

　　杭州老牌商場(chǎng)天工藝苑流拍

　　2月22日，曾經(jīng)位列杭州十大商場(chǎng)的天工藝苑以名為“杭州市上城區(qū)解放路91、93號(hào)非住宅房產(chǎn)及附屬相關(guān)設(shè)施”的拍賣(mài)標(biāo)的物，在阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)上開(kāi)拍。評(píng)估價(jià)118668.05萬(wàn)元，起拍價(jià)85441萬(wàn)元，競(jìng)拍周期為一天。最終該場(chǎng)拍賣(mài)以流拍收?qǐng)觥?/P>

　　據(jù)拍賣(mài)公告顯示，天工藝苑是一座集商場(chǎng)、賓館、辦公為一體的綜合性大樓。此次房產(chǎn)拍賣(mài)為帶租拍賣(mài)，租賃期滿(mǎn)自行交接。目前經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)包括餐飲、賓館、寫(xiě)字樓、健身房等。（新京報(bào)）

　　傳碧桂園服務(wù)擬收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)

　　2月23日上午，藍(lán)光嘉寶服務(wù)和碧桂園服務(wù)雙雙宣布短暫停牌。有市場(chǎng)消息稱(chēng)，此次雙方停牌系碧桂園服務(wù)將并購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)。據(jù)一位接近藍(lán)光嘉寶服務(wù)的人士透露，此次停牌與“藍(lán)光嘉寶控股股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易”有關(guān)。而一位接近碧桂園服務(wù)方面的高管人士則告訴記者，預(yù)計(jì)兩天后才會(huì)發(fā)布相關(guān)正式公告。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　土地與交易

　　孫宏斌接手華夏幸福嘉興市一幅宅地，為去年底高溢價(jià)競(jìng)得

　　2月23日，記者獲悉，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌要從華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)手中接下位于浙江省嘉興市的一宗地塊。融創(chuàng)中國(guó)的內(nèi)部人士向澎湃新聞確認(rèn)了這一消息。至于交易價(jià)格，該人士并未透露，但表示融創(chuàng)方面或?qū)⒉扇「咧苻D(zhuǎn)模式運(yùn)作該項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，此次融創(chuàng)中國(guó)要接手的這宗地塊是華夏幸福在2020年11月競(jìng)得的宅地。資料顯示，地塊位于嘉興市南湖區(qū)科技城，出讓面積47974平方米，容積率1.8-2.2，建筑面積105542平方米，建筑限高80米。起始價(jià)7億元，起始樓面價(jià)6820元/平方米，最終華夏幸福在經(jīng)過(guò)199輪競(jìng)爭(zhēng)之后，以10.6億元，樓面價(jià)10040元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率47%。（澎湃新聞）

　　嘉里、GIC聯(lián)手60億摘上海浦東綜合用地

　　2月23日下午，上海浦東新區(qū)成功出讓一宗綜合用地，最終被Brilliant Return Limited卓賞有限公司和RECO IROKO PRIVATE LIMITED（嘉里建設(shè)與新加坡政府投資公司GIC聯(lián)合體）以總價(jià)約60.14億斬獲。該地塊編號(hào)為浦東新區(qū)浦興社區(qū)Y000901單元02-01A地塊，該地塊規(guī)劃為商住辦用途，地上建筑面積25.2萬(wàn)平方米，可售商品住宅4.55萬(wàn)平方米，辦公面積6萬(wàn)平方米，商業(yè)面積18.4萬(wàn)平方米。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)