2021年開(kāi)年樓市熱度不減，去年末成交翹尾行情正在延續(xù)。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份，銷售額達(dá)百億元以上陣營(yíng)房企共29家，銷售額增長(zhǎng)率均值為87.4%；第二陣營(yíng)（50億元-100億元）有24家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為128.9%；第三陣營(yíng)（30億元-50億元）共26家，銷售額增長(zhǎng)率均值為135.8%，第四陣營(yíng)共21家，銷售額增長(zhǎng)率均值為85.9%。
“2021年開(kāi)年，房企整體銷售額提升的背后，是部分城市樓市持續(xù)回暖，外加去年1月正值春節(jié)假期及疫情影響導(dǎo)致基數(shù)較低。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此外，在規(guī)模增速放緩的預(yù)期下，不少房企都在提升綜合能力，調(diào)整供貨系統(tǒng)，抓住市場(chǎng)窗口期盡快回籠資金，仍是第一要?jiǎng)?wù)。
“規(guī)模較小的房企更容易實(shí)現(xiàn)高增速，主要是因?yàn)閭�(gè)別熱點(diǎn)項(xiàng)目銷售的整體帶動(dòng)作用更為明顯�！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心表示，1月份，多梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)門檻值相較去年和前年同期均有不同幅度的提升。一線與強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的上漲勢(shì)頭，購(gòu)房需求快速釋放，近期在這些城市有項(xiàng)目開(kāi)盤的房企是最直接的受益者。
克而瑞地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額8705.3億元；TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻17.1億元，較2020年1月同比增長(zhǎng)90.0%，較2019年1月同比增長(zhǎng)53.8%。
“區(qū)域市場(chǎng)分化仍在加劇，長(zhǎng)三角城市樓市韌性較明顯，粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)�！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心表示，隨著就地過(guò)年人數(shù)大幅增多，春節(jié)假期核心一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒎闯；嘏踔劣瓉?lái)難得的銷售窗口期，屆時(shí)成交有望明顯回升。
值得一提的是，開(kāi)年銷售市場(chǎng)局勢(shì)好，并不意味著所有房企都受益，一是不同房企布局城市有所不同；二是房企的綜合能力決定其在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)格局中的站位。鑒于此，2021年開(kāi)年，銷售市場(chǎng)延續(xù)熱度的背后，市場(chǎng)還出現(xiàn)了大宗并購(gòu)案。
“一方面，大型收并購(gòu)案例出現(xiàn)，如年初旭輝與彰泰達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，收購(gòu)彰泰控股65%股權(quán)，同時(shí)永升生活服務(wù)也將收購(gòu)彰泰旗下的物業(yè)集團(tuán)65%股權(quán)，這將有助于旭輝拓展其在廣西區(qū)域內(nèi)的土地以及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，加速規(guī)模擴(kuò)張�！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究副總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，另一方面，戰(zhàn)略合作增多，如綠地深入推進(jìn)二次混改，主要目標(biāo)是引入金融類央企，補(bǔ)充企業(yè)權(quán)益資金，調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。
劉水進(jìn)一步稱，隨著“三道紅線”以及銀行版“兩道紅線”的出臺(tái)，房企加大合作力度，快速擴(kuò)張布局的同時(shí)進(jìn)一步改善資本結(jié)構(gòu)。
對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)，同策研究院分析師汪恒向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，廣州、上海、深圳和北京都在不同程度上對(duì)房貸政策進(jìn)行了調(diào)整，其目的都是為了防止房?jī)r(jià)快速上漲期間非理性加杠桿的行為，進(jìn)一步擴(kuò)大居民部門和金融部門存在的風(fēng)險(xiǎn)。鑒于此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)冷暖與信貸資金管控強(qiáng)度正相關(guān)。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
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