行業(yè)與市場

　　2020全國百城房價出爐！漲幅近11%

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國百城房價報告》稱，2020年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米，同比上漲10.8%。其中，一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米，同比漲2.7%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米，同比漲9.6%。專家指出，2020年房價漲幅略超預期，百城房價漲幅位于兩位數(shù)，說明穩(wěn)房價依然面臨各類壓力。(中新經(jīng)緯)

　　2020年四季度中國居民購房杠桿率下降 創(chuàng)近6年新低

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，2020年四季度，個人住房貸款余額新增8500億元，環(huán)比下降31%，同比下降17%，創(chuàng)2018年一季度以來的3年新低。從居民購房杠桿率來看，2020年四季度，全國居民購房杠桿率為29.5%，環(huán)比下降2.1個百分點，同比下降2個百分點，創(chuàng)2015年以來的近6年新低。（中國新聞網(wǎng)）

　　55家房企發(fā)布2020年業(yè)績預告 僅三成預喜

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對外披露2020年業(yè)績預告，19家預喜，預喜率為34.55%。其中，略增2家、扭虧4家、續(xù)盈1家、預增12家。值得注意的是，上述已發(fā)布2020年業(yè)績預告的A股上市房企在業(yè)績預告中基本都談及疫情的影響，部分房企疫情期間虧損額度較大。多數(shù)房企在疫情期間加大營銷力度，但是由于降價力度較大，影響了全年利潤水平。（中國證券報）

　　房企1月發(fā)債1630億元 融資規(guī)模低于市場預期

　　貝殼研究院發(fā)布的最新房企融資月報顯示，2021年1月，房企發(fā)債1630億元，較2020年同期的1721億元，同比下降5.3%，增幅較2020年同期收窄11.2個百分點。其中，境外債券規(guī)模占比54%，較2020年同期下降22個百分點。業(yè)內(nèi)預計，境內(nèi)融資2021年仍處于收緊狀態(tài)，在三道紅線試點范圍有望擴圍的背景下，房企境內(nèi)信用債融資規(guī)模將小幅增長。（經(jīng)濟參考報）

　　開年7城租房政策加碼！長租公寓迎強監(jiān)管

　　住房租賃企業(yè)預收租金不得超3個月、上調(diào)租房提取公積金額度、擬允許改建房屋用于租賃……進入2021年，多城在住房租賃政策上再加碼，至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺住房租賃相關政策。在本輪住房租賃新政中，北京和深圳對長租公寓的監(jiān)管引起廣泛關注。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　5家房地產(chǎn)中介被約談，北京：逢漲必查、逢炒必辦

　　2月1日以來，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會已集中約談鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀不動產(chǎn)5家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，各經(jīng)紀機構承諾不渲染炒作，不鼓動業(yè)主提高委托價格，不參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規(guī)的金融活動。

　　北京市住建委執(zhí)法部門將持續(xù)加強對房地產(chǎn)中介機構的執(zhí)法檢查力度，維護北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。針對房價漲幅異常區(qū)域，將采取線上線下多種手段開展專項執(zhí)法檢查，對違規(guī)參與炒房、哄抬房價的中介機構及人員，將嚴格執(zhí)法，逢漲必查、逢炒必辦、執(zhí)法必嚴、違法必究。（北京日報）

　　誰在忽悠“年后北京房價漲3成”

　　“現(xiàn)在北京的樓市就是一場開卷考試，不要再問了，就一個字：買。只要你有錢有資格，不管是首套自住，還是改善，還是學區(qū)，還是投資，都不要猶豫，趕緊買�！痹谶@種自媒體鼓吹的“跳漲論”下，一些購房人開始恐慌購房，市場出現(xiàn)短期波動。

　　記者連續(xù)多日探訪后發(fā)現(xiàn)，一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段，放大購房人焦慮、拉動房地產(chǎn)市場漲價預期。從實際成交量看，雖然有零星學區(qū)房成交放量，但絕非樓市普漲。（北京日報）

　　杭州嚴格審查購房家庭凍資行為 違規(guī)者取消搖號資格

　　為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，維護房地產(chǎn)市場秩序，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局，將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格。（杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局）

　　1月份北京法拍房熱度暴升 平均7.81人爭搶1套法拍房

　　瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，2021年1月，北京法拍市場共計掛牌房源631套，同比增長36.29%；成交法拍房261套，同比增長58.18%；成交總價23.19億元，同比增長52.93%；成交面積184984.30㎡，同比增長127.70%。平均折扣8.3折，成交率52.73%。共2039人參拍，出價15025次，平均7.81人爭搶1套法拍房，創(chuàng)下2020年以來最高熱度，共計為買方市場釋放5.36億元的購房差價。（證券日報）

　　江西32家房企被暫停網(wǎng)簽：有房企未取得預售許可對外銷售

　　2020年11月至12月，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳組織各級住建（房管、城管）部門開展了房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機一公開”檢查。對此次檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日發(fā)布《關于2020年房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機”檢查情況的通報》，對32家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及8家房地產(chǎn)中介機構進行通報并暫停網(wǎng)簽。其中，32家被點名的房企中涉及萬達、融創(chuàng)、綠地、榮盛等旗下公司。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　融創(chuàng)中國：預期2020年歸母凈利同比增長超過35%

　　2月3日，融創(chuàng)中國發(fā)布正面盈利預告稱，2020年，預期公司擁有人應占溢利較上年度增長超過35%，業(yè)績增長原因在于物業(yè)銷售交付的面積較上年度增加，及股權投資產(chǎn)生的金融資產(chǎn)公允價值變動收益所致。

　　公告還顯示，集團資本結構持續(xù)優(yōu)化，2020年預期集團的凈負債率低于100%，非受限現(xiàn)金短債比大于1，剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率低于80%。（房訊網(wǎng)）

　　中國恒大：1月合約銷售額581.2億，同比增長43.3%

　　2021年1月，中國恒大實現(xiàn)合約銷售金額581.2億元人民幣，較去年同期增長43.3%；合約銷售面積655.6萬平方米，較去年同期增長45.8%。（房訊網(wǎng)）

　　碧桂園：1月份權益銷售額約403.2億元

　　2021年1月，碧桂園連同其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣403.2億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約456萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝集團：1月份合同銷售額約162.2億元

　　2021年1月，旭輝集團合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約人民幣162.2億元，合同銷售面積約99.04萬平方米，合同銷售均價約人民幣16400元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：1月份合約銷售約138億元

　　2021年1月，中梁控股合約銷售（ 連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售）金額約人民幣138億元，合約銷售面積約110.7萬平方米，合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　時代中國：1月份合同銷售額約82.8億元

　　2021年1月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣82.8億元，簽約建筑面積約為42.1萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：1月份合約銷售82.54億，同比增加99.5%

　　2021年1月，佳兆業(yè)集團錄得約人民幣82.54億元的合約銷售，按年增加約99.5%，合約建筑面積約為48.28萬平方米，按年增加約127.9%。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：1月份預售額67.8億，同比增加31.3%

　　2021年1月，合景泰富及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司之預售額為人民幣67.80億元，與去年同期相比增加31.3%；預售建筑面積約為30.2萬平方米，與去年同期相比增加8.2%。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：1月份簽約銷售42.1億元

　　2021年1月，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約面積約18.7萬平方米，簽約金額約人民幣42.1億元，簽約均價約人民幣2.3萬元/平方米。截至2021年1月底，公司尚有認購未換簽金額約人民幣25.7億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)