行業(yè)與市場(chǎng)

　　2020全國(guó)百城房?jī)r(jià)出爐！漲幅近11%

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》稱，2020年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為16018元/平方米，同比上漲10.8%。其中，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為44968元/平方米，同比漲2.7%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15599元/平方米，同比漲9.6%。專家指出，2020年房?jī)r(jià)漲幅略超預(yù)期，百城房?jī)r(jià)漲幅位于兩位數(shù)，說(shuō)明穩(wěn)房?jī)r(jià)依然面臨各類壓力。(中新經(jīng)緯)

　　2020年四季度中國(guó)居民購(gòu)房杠桿率下降 創(chuàng)近6年新低

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，2020年四季度，個(gè)人住房貸款余額新增8500億元，環(huán)比下降31%，同比下降17%，創(chuàng)2018年一季度以來(lái)的3年新低。從居民購(gòu)房杠桿率來(lái)看，2020年四季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為29.5%，環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2015年以來(lái)的近6年新低。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　55家房企發(fā)布2020年業(yè)績(jī)預(yù)告 僅三成預(yù)喜

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對(duì)外披露2020年業(yè)績(jī)預(yù)告，19家預(yù)喜，預(yù)喜率為34.55%。其中，略增2家、扭虧4家、續(xù)盈1家、預(yù)增12家。值得注意的是，上述已發(fā)布2020年業(yè)績(jī)預(yù)告的A股上市房企在業(yè)績(jī)預(yù)告中基本都談及疫情的影響，部分房企疫情期間虧損額度較大。多數(shù)房企在疫情期間加大營(yíng)銷力度，但是由于降價(jià)力度較大，影響了全年利潤(rùn)水平。（中國(guó)證券報(bào)）

　　房企1月發(fā)債1630億元 融資規(guī)模低于市場(chǎng)預(yù)期

　　貝殼研究院發(fā)布的最新房企融資月報(bào)顯示，2021年1月，房企發(fā)債1630億元，較2020年同期的1721億元，同比下降5.3%，增幅較2020年同期收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，境外債券規(guī)模占比54%，較2020年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，境內(nèi)融資2021年仍處于收緊狀態(tài)，在三道紅線試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)圍的背景下，房企境內(nèi)信用債融資規(guī)模將小幅增長(zhǎng)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　開(kāi)年7城租房政策加碼！長(zhǎng)租公寓迎強(qiáng)監(jiān)管

　　住房租賃企業(yè)預(yù)收租金不得超3個(gè)月、上調(diào)租房提取公積金額度、擬允許改建房屋用于租賃……進(jìn)入2021年，多城在住房租賃政策上再加碼，至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策。在本輪住房租賃新政中，北京和深圳對(duì)長(zhǎng)租公寓的監(jiān)管引起廣泛關(guān)注。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　5家房地產(chǎn)中介被約談，北京：逢漲必查、逢炒必辦

　　2月1日以來(lái)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)已集中約談鏈家、我愛(ài)我家、麥田、中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)5家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不渲染炒作，不鼓動(dòng)業(yè)主提高委托價(jià)格，不參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的金融活動(dòng)。

　　北京市住建委執(zhí)法部門將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，維護(hù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。針對(duì)房?jī)r(jià)漲幅異常區(qū)域，將采取線上線下多種手段開(kāi)展專項(xiàng)執(zhí)法檢查，對(duì)違規(guī)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)的中介機(jī)構(gòu)及人員，將嚴(yán)格執(zhí)法，逢漲必查、逢炒必辦、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。（北京日?qǐng)?bào)）

　　誰(shuí)在忽悠“年后北京房?jī)r(jià)漲3成”

　　“現(xiàn)在北京的樓市就是一場(chǎng)開(kāi)卷考試，不要再問(wèn)了，就一個(gè)字：買。只要你有錢有資格，不管是首套自住，還是改善，還是學(xué)區(qū)，還是投資，都不要猶豫，趕緊買。”在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下，一些購(gòu)房人開(kāi)始恐慌購(gòu)房，市場(chǎng)出現(xiàn)短期波動(dòng)。

　　記者連續(xù)多日探訪后發(fā)現(xiàn)，一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段，放大購(gòu)房人焦慮、拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期。從實(shí)際成交量看，雖然有零星學(xué)區(qū)房成交放量，但絕非樓市普漲。（北京日?qǐng)?bào)）

　　杭州嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資行為 違規(guī)者取消搖號(hào)資格

　　為堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市住保房管局會(huì)同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局，將督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資情況，指導(dǎo)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購(gòu)房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號(hào)資格。（杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局）

　　1月份北京法拍房熱度暴升 平均7.81人爭(zhēng)搶1套法拍房

　　瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2021年1月，北京法拍市場(chǎng)共計(jì)掛牌房源631套，同比增長(zhǎng)36.29%；成交法拍房261套，同比增長(zhǎng)58.18%；成交總價(jià)23.19億元，同比增長(zhǎng)52.93%；成交面積184984.30㎡，同比增長(zhǎng)127.70%。平均折扣8.3折，成交率52.73%。共2039人參拍，出價(jià)15025次，平均7.81人爭(zhēng)搶1套法拍房，創(chuàng)下2020年以來(lái)最高熱度，共計(jì)為買方市場(chǎng)釋放5.36億元的購(gòu)房差價(jià)。（證券日?qǐng)?bào)）

　　江西32家房企被暫停網(wǎng)簽：有房企未取得預(yù)售許可對(duì)外銷售

　　2020年11月至12月，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織各級(jí)住建（房管、城管）部門開(kāi)展了房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機(jī)一公開(kāi)”檢查。對(duì)此次檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)布《關(guān)于2020年房地產(chǎn)企業(yè)“雙隨機(jī)”檢查情況的通報(bào)》，對(duì)32家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及8家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行通報(bào)并暫停網(wǎng)簽。其中，32家被點(diǎn)名的房企中涉及萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、綠地、榮盛等旗下公司。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　融創(chuàng)中國(guó)：預(yù)期2020年歸母凈利同比增長(zhǎng)超過(guò)35%

　　2月3日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布正面盈利預(yù)告稱，2020年，預(yù)期公司擁有人應(yīng)占溢利較上年度增長(zhǎng)超過(guò)35%，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)原因在于物業(yè)銷售交付的面積較上年度增加，及股權(quán)投資產(chǎn)生的金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益所致。

　　公告還顯示，集團(tuán)資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，2020年預(yù)期集團(tuán)的凈負(fù)債率低于100%，非受限現(xiàn)金短債比大于1，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率低于80%。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)恒大：1月合約銷售額581.2億，同比增長(zhǎng)43.3%

　　2021年1月，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額581.2億元人民幣，較去年同期增長(zhǎng)43.3%；合約銷售面積655.6萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)45.8%。（房訊網(wǎng)）

　　碧桂園：1月份權(quán)益銷售額約403.2億元

　　2021年1月，碧桂園連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣403.2億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約456萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝集團(tuán)：1月份合同銷售額約162.2億元

　　2021年1月，旭輝集團(tuán)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣162.2億元，合同銷售面積約99.04萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣16400元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：1月份合約銷售約138億元

　　2021年1月，中梁控股合約銷售（ 連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售）金額約人民幣138億元，合約銷售面積約110.7萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　時(shí)代中國(guó)：1月份合同銷售額約82.8億元

　　2021年1月，時(shí)代中國(guó)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣82.8億元，簽約建筑面積約為42.1萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：1月份合約銷售82.54億，同比增加99.5%

　　2021年1月，佳兆業(yè)集團(tuán)錄得約人民幣82.54億元的合約銷售，按年增加約99.5%，合約建筑面積約為48.28萬(wàn)平方米，按年增加約127.9%。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：1月份預(yù)售額67.8億，同比增加31.3%

　　2021年1月，合景泰富及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司之預(yù)售額為人民幣67.80億元，與去年同期相比增加31.3%；預(yù)售建筑面積約為30.2萬(wàn)平方米，與去年同期相比增加8.2%。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：1月份簽約銷售42.1億元

　　2021年1月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約18.7萬(wàn)平方米，簽約金額約人民幣42.1億元，簽約均價(jià)約人民幣2.3萬(wàn)元/平方米。截至2021年1月底，公司尚有認(rèn)購(gòu)未換簽金額約人民幣25.7億元正在辦理?yè)Q簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)