行業(yè)與市場(chǎng)

　　信貸資金違規(guī)入樓市，誰(shuí)是背后推手？

　　近日，多地通報(bào)信貸資金違規(guī)入樓市的嚴(yán)查結(jié)果，揭開(kāi)了相關(guān)問(wèn)題的一角，引發(fā)公眾關(guān)注。如此嚴(yán)厲的監(jiān)管下，這一問(wèn)題為何屢禁不止？信貸資金到底鉆了哪些空子流入樓市？誰(shuí)是背后推手？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)查之下仍有中介頂風(fēng)作案，違規(guī)操作的“熱情”不減。一些中介赤裸裸地宣稱：“我們可以教你怎么操作來(lái)規(guī)避檢查”“只要提現(xiàn)就很難查到”……(新華視點(diǎn))

　　年內(nèi)2家上市券商 合計(jì)斥資37億元買辦公樓

　　僅僅在今年3月份，就有兩家上市券商拋出購(gòu)置辦公樓的相關(guān)方案，合計(jì)出資金額約37億元。3月16日，長(zhǎng)江證券董事會(huì)同意公司以自有資金在武漢投資自建或購(gòu)置辦公樓，金額不超過(guò)10億元；3月22日，中泰證券為推進(jìn)公司戰(zhàn)略布局，滿足公司駐滬單位集中辦公的需要，同意以公司全資子公司齊魯中泰物業(yè)有限公司為購(gòu)買主體，總價(jià)款以不超過(guò)27.35億元(含增值稅，不含其他稅費(fèi)及附加)購(gòu)置上海綠地外灘中心辦公樓。(證券日?qǐng)?bào))

　　城市與調(diào)控

　　南昌房地產(chǎn)新政火速撤回 住建部已赴現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)

　　3月25日，住建部派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控工作，南昌市政府表示，立即收回關(guān)于房地產(chǎn)新政的文件。2天前江西南昌發(fā)布了《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，將于4月20日實(shí)施，該條政策若正式執(zhí)行，意味著大南昌都市圈所有的本地戶籍人口均可享受與南昌市本地戶籍人口同等的購(gòu)房待遇，同時(shí)也意味著南昌將會(huì)涌現(xiàn)數(shù)百萬(wàn)人口的購(gòu)房資格。

　　住建部方面表示，《措施》中“有的條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符”，并與江西省政府通過(guò)視頻會(huì)議進(jìn)行會(huì)商，同時(shí)，住建部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單，加強(qiáng)對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理。(經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))

　　環(huán)京樓市調(diào)查：“免費(fèi)送房”多為噱頭

　　近來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上出現(xiàn)了不少環(huán)京區(qū)域“免費(fèi)送房”的內(nèi)容，記者在環(huán)京的河北省三河市、涿州市、固安縣等地走訪發(fā)現(xiàn)，這些環(huán)京樓市熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格近4年來(lái)持續(xù)下降，銷量低位徘徊，有的房源出現(xiàn)“資不抵債”情況，購(gòu)房者寧愿把房子虧本“送人”也不愿繼續(xù)還貸，于是發(fā)布相關(guān)信息，稱接手人只需要承擔(dān)剩余貸款即可將房產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)送。

　　專家分析稱，互聯(lián)網(wǎng)上的“免費(fèi)送房”多是一種噱頭，接手者需要繼續(xù)承擔(dān)貸款和貸款利息，如果房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)了30%，對(duì)于所謂的接手者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置新房的成本會(huì)更低，沒(méi)有任何實(shí)惠，基本沒(méi)有人“接盤”。（新華每日電訊）

　　西安公布四起房屋銷售違法違規(guī)典型案例

　　3月25日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布四起房屋銷售違法違規(guī)典型案例：有采用在真人模特后背畫制戶型圖的低俗宣傳方式，破壞社會(huì)良好道德風(fēng)尚的；有開(kāi)發(fā)企業(yè)未提供合同文本，要求購(gòu)房人在空白紙張上簽字、蓋章，并違規(guī)收取購(gòu)房款的；有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)借用網(wǎng)簽賬號(hào)，協(xié)助購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格的；以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員利用抖音視頻散布虛假信息等情況。兩家房企和兩家中介機(jī)構(gòu)均被暫停房屋網(wǎng)簽權(quán)限。（澎湃新聞）

　　沈陽(yáng)：房產(chǎn)中介及從業(yè)者不得炒賣房號(hào)

　　沈陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的若干規(guī)定》，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案管理，并規(guī)定房產(chǎn)中介以及從業(yè)人員不得捏造散布漲價(jià)信息，不得與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格。（遼寧日?qǐng)?bào)）

　　企業(yè)與人物

　　莫斌：有信心連續(xù)三年權(quán)益銷售額實(shí)現(xiàn)10%增長(zhǎng)

　　在碧桂園2020年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上莫斌預(yù)計(jì)，2021年新推權(quán)益貨量約7000億元以上，加上去年12月底帶入的約2600億元貨量，全年權(quán)益可售貨量約9600億元以上。全年可售資源充足。以銷定產(chǎn)，預(yù)計(jì)全年的去化率不會(huì)低于65%，公司有信心在未來(lái)的三年每年錄得10%的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)。（新京報(bào)）

　　李思廉：預(yù)計(jì)2022年底三道紅線全部達(dá)標(biāo)

　　富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在集團(tuán)2020年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，現(xiàn)金回款為富力地產(chǎn)提供更多的流動(dòng)資金，并加快去杠桿。未來(lái)將會(huì)積極變現(xiàn)，如果價(jià)格合適，將繼續(xù)出售物業(yè)、商場(chǎng)、寫字樓和酒店等資產(chǎn)，同時(shí)也會(huì)出售部分住宅項(xiàng)目的股權(quán)。預(yù)計(jì)2021年凈負(fù)債率降達(dá)標(biāo)，到2022年底，三道紅線全部達(dá)標(biāo)。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　碧桂園：2020年毛利過(guò)千億，歸母凈利350億元

　　2020年，碧桂園集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣4628.6億元，毛利約為人民幣1009.1億元，凈利潤(rùn)約為人民幣541.2億元，公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約為人民幣350.2億元。年內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)銷及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用約為人民幣276.7億元，同比下降18.4%。

　　2020年，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣5706.6億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約6,733萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)3.3%和8.0%。權(quán)益合同銷售回款約為人民幣5,193.0億元，回款率達(dá)到91%。（房訊網(wǎng)）

　　富力集團(tuán)：2020年?duì)I收858.9億，債務(wù)大幅減少374億元

　　2020年，富力集團(tuán)已確認(rèn)入賬的營(yíng)業(yè)額及毛利分別為人民幣858.9億元及人民幣203.9億元；盡管經(jīng)營(yíng)情況充滿挑戰(zhàn)，純利仍達(dá)到人民幣91.5億元；財(cái)務(wù)狀況改善，債務(wù)大幅減少人民幣374.1億元。

　　報(bào)告期內(nèi)，富力集團(tuán)權(quán)益協(xié)議銷售達(dá)人民幣1387.9億元，協(xié)議銷售面積為1153.09萬(wàn)平方米，平均售價(jià)約每平方米人民幣12000元。權(quán)益土地儲(chǔ)備面積為5190萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　大悅城地產(chǎn)：2020年?duì)I收141.1億，凈負(fù)債率下降

　　2020年，大悅城地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入總額約為人民幣141.1億元，較上年增長(zhǎng)36.5%；溢利約為人民幣21.69億元，較上年下降18.7%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣11.05億元，較上年下降32.5%；公司擁有人扣除非經(jīng)常性凈損益應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為人民幣8.29億元，較上年同期增長(zhǎng)41.6%。

　　2020年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額約人民幣201.22億元，簽約面積65.3萬(wàn)平方米，分別較上年增長(zhǎng)67.3%和42.6%。平均融資成本為4.36% ，維持在業(yè)內(nèi)較低水準(zhǔn)。集團(tuán)于2020年12月30日凈負(fù)債率為34.7% ，較去年同期下降6.2個(gè)百分點(diǎn)。集團(tuán)的“三條紅線”指標(biāo)位于財(cái)務(wù)最健康的綠檔。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：2020年歸母凈利潤(rùn)80.3億，同比增16.3%

　　2020年，旭輝控股已確認(rèn)收入為人民幣718億元，較2019年上升27.2%；年內(nèi)利潤(rùn)為人民幣119億元，較2019年增長(zhǎng)28.7%；公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為人民幣80.3億元，較2019年增長(zhǎng)16.3%；毛利率（經(jīng)調(diào)整）及核心凈利潤(rùn)率分別為25.1%及11.2%；合同銷售金額增加15.2%至人民幣2310億元。（房訊網(wǎng)）

　　金隅集團(tuán)：2020年?duì)I收增長(zhǎng)，歸母凈利潤(rùn)28.44億

　　2020年，金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1080.05億元，同比增加18%，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為1073.34億元；利潤(rùn)總額為77.94億元，同比減少2%；凈利潤(rùn)為51.56億元，同比基本持平；歸屬于母公司凈利潤(rùn)為28.44億元，同比減少23%。

　　2020年，金隅集團(tuán)全年累計(jì)合同簽約額522.33億元，同比增加101%；全年累計(jì)合同簽約面積194.51萬(wàn)平方米，同比增加66%。截至報(bào)告期末，公司擁有土地儲(chǔ)備的總面積736.7萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：2020年歸母凈利54.47億，同比增18.6%

　　2020年，佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入557.70億元，同比增16.1%；毛利159.07億元，同比增15%；年內(nèi)利潤(rùn)52.78億元，同比增26.8%；歸屬股東凈利潤(rùn)54.47億元，同比增18.6%；實(shí)現(xiàn)合約銷售1068.96億元，同比增加21.3%。

　　截至2020年12月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)于全國(guó)51個(gè)城市合共擁有217個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備達(dá)約28.8百萬(wàn)平方米；其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約15.9百萬(wàn)平方米，占本集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備的55%。（房訊網(wǎng)）

　　SOHO中國(guó)：穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的投資物業(yè)平均出租率恢復(fù)至82%

　　2020年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣21.92億元，同比增長(zhǎng)約19%；稅前利潤(rùn)約人民幣16億元，同比下降約17%；歸屬股東凈利潤(rùn)5.35億元，同比下降59.76%；凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約為4.7%。

　　2020年，受新冠疫情影響，北京及上海辦公樓租賃市場(chǎng)承壓。但隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，截至2020年12月31日，集團(tuán)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復(fù)至約82%，其中2020年初新入市的麗澤SOHO成功引入華為中國(guó)區(qū)總部作為錨定租戶，截至2020年12月31日出租率約為60%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)