行業(yè)與市場(chǎng)

　　今年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能呈現(xiàn)五大趨勢(shì)

　　回顧2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)應(yīng)該是超預(yù)期的，展望2021年，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行是大概率事件，但市場(chǎng)的分化或許仍將繼續(xù)。在金融監(jiān)管政策影響下，房企的經(jīng)營(yíng)行為可能會(huì)受到影響。2021年可能會(huì)出現(xiàn)以下五大趨勢(shì)：趨勢(shì)一：市場(chǎng)分化會(huì)繼續(xù)，趨勢(shì)二：房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低增長(zhǎng)時(shí)代，趨勢(shì)三：房企開(kāi)啟多元化經(jīng)營(yíng)時(shí)代，趨勢(shì)四：數(shù)字科技轉(zhuǎn)型，趨勢(shì)五：市值和信用管理將受重視。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

　　預(yù)計(jì)今年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額達(dá)1650億美元

　　戴德梁行近期發(fā)布研究報(bào)告顯示，2020年新冠疫情席卷全球，房地產(chǎn)投資者大多數(shù)時(shí)間采取觀望態(tài)度，這導(dǎo)致了全球投資總額（不包括開(kāi)發(fā)用地）同比下降近29%。在經(jīng)歷了新冠疫情影響低迷的2020年之后，2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額（不包括開(kāi)發(fā)用地）預(yù)計(jì)將回歸至1650億美元左右，約為2019年的90%。（戴德梁行）

　　一季度全國(guó)二手房成交量創(chuàng)5年季度新高

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長(zhǎng)近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。二手房方面，全國(guó)重點(diǎn)18城一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來(lái)單季成交新高，較去年四季度增長(zhǎng)14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點(diǎn)35城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。(貝殼研究院)

　　政策與調(diào)控

　　三亞開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治 打擊規(guī)避限購(gòu)、騙購(gòu)等行為

　　近日，三亞市人民政府辦公室印發(fā)《三亞市2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案》明確，通過(guò)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未批先售、捆綁銷(xiāo)售及以各類(lèi)名義加價(jià)銷(xiāo)售、誘導(dǎo)或協(xié)助無(wú)資格購(gòu)房人騙購(gòu)住房等違法違規(guī)行為；整治中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員協(xié)助無(wú)資格人員掛靠第三方公司繳納社保或個(gè)稅等方式騙取購(gòu)房資格等；打擊個(gè)人規(guī)避限購(gòu)政策、騙購(gòu)住房等行為，解決近期房地產(chǎn)交易中投訴多、信訪(fǎng)集中的突出問(wèn)題，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)違法違規(guī)行為多發(fā)勢(shì)頭，穩(wěn)定三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。(房訊網(wǎng))

　　鄭州：整治不正當(dāng)手段為購(gòu)房人偽造購(gòu)房資料等行為

　　3月29日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”部門(mén)聯(lián)合監(jiān)督檢查實(shí)施方案》，明確在3月29日至2021年4月30日期間，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)和評(píng)估公司進(jìn)行檢查，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

　　其中，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)，集中整治的違規(guī)行為包括開(kāi)發(fā)企業(yè)為達(dá)賣(mài)房目的，采取不正當(dāng)手段為購(gòu)房人偽造購(gòu)房資料購(gòu)房；捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證等行為。(房訊網(wǎng))

　　投資與交易

　　紅星地產(chǎn)200億對(duì)價(jià)出售傳言不實(shí)

　　3月28日，紅星美凱龍旗下上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布與遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下另類(lèi)業(yè)務(wù)的投資和管理平臺(tái)遠(yuǎn)洋資本有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，紅星地產(chǎn)將引入遠(yuǎn)洋資本作為戰(zhàn)略投資者。本次交易完成后，遠(yuǎn)洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為人民幣10.3億，傳言中“200億元”對(duì)價(jià)并不屬實(shí)。而此次戰(zhàn)略合作后，紅星地產(chǎn)仍將保持團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健擴(kuò)張。（房訊網(wǎng)）

　　珠海國(guó)資委30億元戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司

　　3月29日下午，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶(hù)珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司不持有物業(yè)，全面負(fù)責(zé)已開(kāi)業(yè)的368個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、在建的155個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及今后發(fā)展的所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)恒大：房車(chē)寶引入17家163.5億港元戰(zhàn)投

　　3月29日，恒大發(fā)布公告稱(chēng)，旗下投資公司及房車(chē)寶集團(tuán)通過(guò)出售和發(fā)行股份，成功引入包括弘毅投資、中信資本、中融國(guó)際等在內(nèi)的17家戰(zhàn)略投資者，投資額總計(jì)163.5億港元。交易完成后，房車(chē)寶將由恒大集團(tuán)和17名投資者，分別持有90%和10%權(quán)益。2020年12月30日，恒大集團(tuán)宣布房車(chē)寶集團(tuán)成立，業(yè)務(wù)涉及房產(chǎn)和汽車(chē)交易。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：擬向首創(chuàng)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓奧特萊斯業(yè)務(wù)

　　3月29日，首創(chuàng)置業(yè)、首創(chuàng)鉅大聯(lián)合發(fā)布公告稱(chēng)，首創(chuàng)置業(yè)及其全資附屬公司聚源信誠(chéng)（天津）投資管理有限公司與首創(chuàng)集團(tuán)訂立意向書(shū)，內(nèi)容有關(guān)由首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)向首創(chuàng)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下全部奧特萊斯業(yè)務(wù)（包括從事綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目之首創(chuàng)鉅大及首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)其他奧特萊斯項(xiàng)目）。奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)業(yè)務(wù)，而首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團(tuán)的直接管理下，將繼續(xù)專(zhuān)注于綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地：2020年?duì)I收1795.9億，投資物業(yè)租金收入127.9億元

　　2020年，華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額為人民幣1795.9億元，按年增長(zhǎng)21.2%；其中，開(kāi)發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為1571.4億元，按年增長(zhǎng)23.5%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）租金收入為127.9億元，按年增長(zhǎng)4.5%。綜合毛利潤(rùn)率為30.9%，較2019年同期的37.9%有所下降。

　　2020年集團(tuán)扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利241.4億元，同比增長(zhǎng)11.6%；計(jì)入投資物業(yè)評(píng)估增值后的股東應(yīng)占溢利298.1億元，同比增長(zhǎng)3.6%。（房訊網(wǎng)）

　　中海地產(chǎn)：2020年?duì)I收1857.9億，歸母凈利潤(rùn)439億元

　　2020年，中國(guó)海外發(fā)展收入上升13.5%至人民幣1857.9億元；經(jīng)營(yíng)溢利上升至人民幣652.3億元；公司股東應(yīng)占溢利上升5.5%至人民幣439.0億元，扣除稅后投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)人民幣58.7億元后的股東應(yīng)占溢利為人民幣380.3億元，同比上升 10.9%。

　　報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)合約物業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.5%至人民幣3607.2億元，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售樓面面積為1917萬(wàn)平方米，同比上升6.8%。期內(nèi)集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地30個(gè)城市及香港新增64幅土地，新增總樓面面積為1349萬(wàn)平方米；集團(tuán)系列公司土地儲(chǔ)備為9190萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：今年銷(xiāo)售目標(biāo)2600億元，新開(kāi)30座吾悅廣場(chǎng)

　　在2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，新城控股董事長(zhǎng)王曉松表示，2021年公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合約銷(xiāo)售目標(biāo)是2600億元，新開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)30座，到2021年底開(kāi)業(yè)總數(shù)達(dá)到130座，全年商業(yè)總收入目標(biāo)為85億元。他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利，而未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)，比拼的更多是房企的管理能力。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：2020年?duì)I收818.68億，“三道紅線(xiàn)”綠檔達(dá)標(biāo)

　　2020年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為818.68億元，同比增長(zhǎng)36.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為126.85億元，同比增長(zhǎng)2.8%；全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積465萬(wàn)平米、簽約銷(xiāo)售額1052億元，均創(chuàng)歷史新高。

　　2020年，公司有息負(fù)債總額1414.58億元，較年初增加237億，其中短期借款及一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債占比19.14%，長(zhǎng)期借款及應(yīng)付債券占比80.86%，短期負(fù)債的比例從29.74%下降至19.14%，“三道紅線(xiàn)”實(shí)現(xiàn)“綠檔”。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)奧園：2020年歸母凈利潤(rùn)59.1億，同比增長(zhǎng)41%

　　2020年，中國(guó)奧園物業(yè)合同銷(xiāo)售為人民幣1330.1億元，同比增長(zhǎng)13%；營(yíng)業(yè)額為人民幣677.9億元，同比增長(zhǎng)34%；凈利潤(rùn)為人民幣70.5億元，同比增長(zhǎng)35%，凈利潤(rùn)率為10.4%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為人民幣59.1億元，同比增長(zhǎng)41%。截至2020年12月31日，總銀行結(jié)余及現(xiàn)金為人民幣700.3億元。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)：2020年歸母凈利16.61億，“三道紅線(xiàn)”零踩線(xiàn)

　　2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)收入為人民幣201.59億元，較2019年增加32.9%；商業(yè)經(jīng)營(yíng)及酒店經(jīng)營(yíng)收入上升20.3%至人民幣5.43億元；毛利和毛利率分別為人民幣45.08億元及22.4%；凈利潤(rùn)為人民幣18.55億元，較2019年增加13.4%，凈利潤(rùn)率達(dá)9.2%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)較2019年上升13.2%至人民幣16.61億元。

　　截至2020年12月31日，集團(tuán)的“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)零踩線(xiàn)，剔除合同負(fù)債後的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為69.4%、50.3%和1.62倍，全部“綠檔”達(dá)標(biāo)。集團(tuán)手頭現(xiàn)金及銀行結(jié)余充裕，約為人民幣185.3億元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)