行業(yè)與市場(chǎng)

　　住建部征求意見(jiàn)：縣城新建住宅以6層為主 最高不超過(guò)18層

　　3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知，就《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，以綠色低碳理念引領(lǐng)縣城高質(zhì)量發(fā)展。《意見(jiàn)》提出，限制縣城居住建筑高度�？h城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配�？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%�？h城新建住宅最高不超過(guò)18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。(房訊網(wǎng))

　　今年各地房地產(chǎn)調(diào)控已上百次 樓市調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢(shì)不改

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，2021年以來(lái)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策約有上百次，旨在及時(shí)彌補(bǔ)監(jiān)管漏洞。嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市就是其中一項(xiàng)措施。銀保監(jiān)會(huì)等三部委聯(lián)合發(fā)文要求嚴(yán)防經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市，南昌調(diào)整樓市政策被叫停，再次彰顯了監(jiān)管部門(mén)持續(xù)完善樓市調(diào)控的堅(jiān)定立場(chǎng)。此外，部分地區(qū)也在加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理、調(diào)整學(xué)區(qū)房政策。種種跡象顯示，樓市調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢(shì)不改。（中國(guó)證券報(bào)）

　　商辦與聚焦

　　一季度北京寫(xiě)字樓租金和空置率表現(xiàn)平穩(wěn)

　　一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量分別達(dá)14.9萬(wàn)和5.1萬(wàn)平方米。位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務(wù)區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項(xiàng)目入市，共計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)約20.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。

　　北京五大核心商圈市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.2%。北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。(戴德梁行)

　　上海辦公樓市場(chǎng)形成多中心發(fā)展新格局

　　仲量聯(lián)行發(fā)布最新的上海辦公樓市場(chǎng)研究報(bào)告指出，非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)諸多板塊的迅速崛起，已然改變了上海辦公樓市場(chǎng)的固有格局。報(bào)告顯示，上海辦公樓市場(chǎng)歷經(jīng)多年發(fā)展，截至2020年底規(guī)模已達(dá)1400余萬(wàn)平方米，其中超過(guò)半數(shù)位于非中央商務(wù)區(qū)。

　　在上海的辦公樓租戶構(gòu)成中，金融服務(wù)業(yè)已成為基石行業(yè)，在上海甲級(jí)辦公樓里占比達(dá)36%。科技新媒體行業(yè)推動(dòng)辦公樓需求持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)辦公樓板塊的產(chǎn)業(yè)聚集。從辦公樓的租戶結(jié)構(gòu)看，科技新媒體業(yè)企業(yè)在中央商務(wù)區(qū)占比從2016年的7%升至2020年的10%，在非中央商務(wù)區(qū)占比達(dá)21%。(仲量聯(lián)行)

　　商辦市場(chǎng)去化周期達(dá)53個(gè)月 昆明公寓市場(chǎng)降價(jià)風(fēng)延續(xù)

　　昆明公寓市場(chǎng)最近又火了一把，特價(jià)、促銷頻繁上演，大批量“骨折價(jià)”公寓奔涌而來(lái)，價(jià)格不斷跌破市場(chǎng)預(yù)期。事實(shí)上，去年以來(lái)，昆明公寓市場(chǎng)就開(kāi)始“跌跌不休”，甚至出現(xiàn)有購(gòu)房者花1400多萬(wàn)元購(gòu)買了14套公寓，不到一年時(shí)間損300多萬(wàn)，要求開(kāi)發(fā)商退房的情況。據(jù)昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，昆明商辦市場(chǎng)存量達(dá)1414.70萬(wàn)平方米，其中公寓市場(chǎng)平均去化周期達(dá)53個(gè)月(4.4年)，去化壓力巨大。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

　　政策與調(diào)控

　　重磅突發(fā)！深圳加碼嚴(yán)查全部房貸，經(jīng)營(yíng)貸、信用卡、消費(fèi)貸

　　近日，深圳監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求每季度排查房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)貸資金是否存在違規(guī)流入樓市等情況。當(dāng)日，深圳銀保監(jiān)局回應(yīng)記者稱，滾動(dòng)排查范圍為截至報(bào)告期末的所有存量業(yè)務(wù)，包括房地產(chǎn)對(duì)公和個(gè)人信貸業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)用途貸款、消費(fèi)類貸款、信用卡以及理財(cái)、投資等表內(nèi)外融資業(yè)務(wù)，其中經(jīng)營(yíng)用途貸款是排查重點(diǎn)，排查結(jié)果于每季后5個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

　　西安：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可交易

　　西安市人民政府辦公廳30日發(fā)布《關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中明確，住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》辦理滿5年的方可上市交易；將“剛需家庭”無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購(gòu)房前48個(gè)月。(界面新聞)

　　杭州：8家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)告誡

　　近日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心會(huì)同市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)展了線上線下聯(lián)動(dòng)的二手房中介市場(chǎng)專項(xiàng)檢查。昨天，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行了通報(bào)：8家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)告誡，2家中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)批評(píng)，8家中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)表?yè)P(yáng)。杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等8家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)分別因遵守《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，以及門(mén)店展示房源均經(jīng)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)等規(guī)范行為等原因被通報(bào)表?yè)P(yáng)。(房訊網(wǎng))

　　今年北京首批政策性住房計(jì)劃開(kāi)工47個(gè)、房源5.3萬(wàn)套

　　近日，北京市住建委會(huì)同市發(fā)改委、市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《2021年首批政策性住房開(kāi)竣工項(xiàng)目計(jì)劃的通知》。2021年，列入今年開(kāi)工計(jì)劃的政策性住房項(xiàng)目共74個(gè)、房源約8.2萬(wàn)套，其中計(jì)劃新開(kāi)工的項(xiàng)目47個(gè)、房源約5.3萬(wàn)套；推進(jìn)前期手續(xù)的項(xiàng)目27個(gè)、房源約2.9萬(wàn)套。列入今年竣工計(jì)劃的項(xiàng)目共56個(gè)、房源約6.9萬(wàn)套，包括集體土地租賃住房0.9萬(wàn)套、公租房0.4萬(wàn)套、定向安置房4.1萬(wàn)套等。(房訊網(wǎng))

　　土地與項(xiàng)目

　　廣州2021年商服用地供應(yīng)562公頃

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局3月30日公布《廣州市2021年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2021年全市計(jì)劃供應(yīng)各類用地總量為2544公頃。其中，住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%；商服用地562公頃，占計(jì)劃總量的22%；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地620公頃，占計(jì)劃總量的24%；其他用地（包括公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地）728公頃，占計(jì)劃總量的29%。(房訊網(wǎng))

　　秀水街預(yù)計(jì)7月全部調(diào)改完成

　　43歲的秀水街，正經(jīng)歷新一輪大規(guī)模升級(jí)改造。記者昨天從秀水街獲悉，秀水街將基于“京韻秀色”主題分樓層打造各具特色的“京范兒”購(gòu)物體驗(yàn)，此次改造升級(jí)從4月開(kāi)始，按照既定計(jì)劃分樓層改造，改造期間不停業(yè)，從5月開(kāi)始分批亮相，預(yù)計(jì)7月全部調(diào)改完成，其全新定位是“小而美的中國(guó)新百貨”。（北京日?qǐng)?bào)）

　　投資100億，中國(guó)鐵建華南總部大廈開(kāi)工

　　3月29日上午，中國(guó)鐵建華南區(qū)域總部大廈在廣州市番禺區(qū)開(kāi)工建設(shè)，打造廣州南部和番禺區(qū)的地標(biāo)性建筑。兩棟塔樓地處番禺區(qū)萬(wàn)博CBD與長(zhǎng)隆度假區(qū)之間的“黃金地塊”，266米高的超甲級(jí)商務(wù)綜合體，現(xiàn)代時(shí)尚，高端智能，彰顯番禺門(mén)戶形象，總投資100億元，總建筑面積34萬(wàn)平方米。（中國(guó)鐵建）

　　奧園將在廣州白鵝潭打造300米超高層項(xiàng)目

　　3月30日，在2021年中國(guó)廣州國(guó)際投資年會(huì)·荔灣專場(chǎng)活動(dòng)上，奧園集團(tuán)與廣州荔灣區(qū)政府就白鵝潭核心區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)悉，奧園集團(tuán)將在荔灣白鵝潭商務(wù)區(qū)落戶商業(yè)及建筑企業(yè)總部等經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，擬投資150億元打造300米超高層大型綜合項(xiàng)目，重點(diǎn)打造健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，全面開(kāi)拓智慧停車場(chǎng)，大力推進(jìn)產(chǎn)城融合開(kāi)發(fā)，積極提升綜合商業(yè)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，并著力引入世界著名高端酒店品牌。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　物美麥德龍中國(guó)擬合并在港上市

　　3月29日，物美科技向香港聯(lián)交所正式遞交上市申請(qǐng)。根據(jù)招股書(shū)，物美科技本次上市范圍包括物美超市業(yè)務(wù)和去年收購(gòu)的麥德龍中德合資公司股權(quán)，物美創(chuàng)始人張文中將出任上市公司董事長(zhǎng)。財(cái)報(bào)顯示，物美去年?duì)I收增長(zhǎng)71%。2020年，物美收購(gòu)麥德龍中國(guó)80%股權(quán)正式交割完成。（知消）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　萬(wàn)科：2020年歸母凈利潤(rùn)415.2億，商業(yè)項(xiàng)目出租率87.4%

　　2020年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4191.1億元，同比增長(zhǎng)13.9%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)415.2億元，同比增長(zhǎng)6.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額7041.5億元，同比增長(zhǎng)11.6%；截至報(bào)告期末，持有貨幣資金1952.3億元，凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）18.1%。

　　報(bào)告期內(nèi)商業(yè)(含非并表項(xiàng)目)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入63.22億元，同比增長(zhǎng)4.33%。其中，印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入42.22億元，同比下降1.62%。截至報(bào)告期末，集團(tuán)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率87.4%，其中穩(wěn)定發(fā)展期（開(kāi)業(yè)3年以上）的商業(yè)項(xiàng)目出租率92.0%。（房訊網(wǎng)）

　　世茂集團(tuán)：2020年?duì)I收1353.53億，“三道紅線”全部“綠檔”

　　2020年，世茂集團(tuán)營(yíng)業(yè)額上升21.4%至人民幣1353.53億元；毛利額上升16.2%至人民幣396.67億 元，毛利率為29.3%；核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)上升24.9%至約人民幣191.43億元；股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)上升17.2%至約人民幣122.83億元，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率為13.6%。于2020年底，集團(tuán)已全面達(dá)成“三道紅線”財(cái)務(wù)指標(biāo)要求，成為“綠檔”。

　　2020年，世茂集團(tuán)簽約額為人民幣3003.07億元，同比上升15.5%；簽約面積同比增加16.8%至1712.6萬(wàn)平方米；2020年，集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備1535萬(wàn)平方米（權(quán)益前），截至2020年12月31日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備約為8175萬(wàn)平方米（權(quán)益前）。（房訊網(wǎng)）

　　禹州集團(tuán)：2020年歸母凈利潤(rùn)下降96% 凈負(fù)債率85.8%

　　2020年，禹州集團(tuán)收入為人民幣104.11億元，同比降55.2%；毛利4.79億元，同比降92.12%；利潤(rùn)按年下降94.25%至人民幣2.28億元；歸屬股東凈利潤(rùn)1.16億元，同比下降96%；現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）為人民幣344.69億元，比去年同期下降2.94%；平均融資成本為7.19%；凈負(fù)債比率為85.80%，對(duì)比2019年同期水平上升15.63個(gè)百分點(diǎn)。

　　2020年，禹州集團(tuán)合約銷售按年上升39.74%，至人民幣1049.67億元；截至報(bào)告期末，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總可供銷售建筑面積約2310萬(wàn)平方米，177個(gè)項(xiàng)目，分別分布于六大都市圈共38個(gè)城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6876元。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)：2020年收益325.7億 歸母凈利38.03億

　　2020年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收益約325.73億元，同比增長(zhǎng)約52.4%；溢利約44.46億元，同比增長(zhǎng)10.5%；母公司擁有人應(yīng)占溢利約38.03億元，同比增長(zhǎng)約8.4%；母公司擁有人應(yīng)占核心溢利約33.54億元，同比增長(zhǎng)約26.6%。

　　2020年，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1015.37億元，同比增長(zhǎng)約26.1%；合同銷售面積約737萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.5%。截至2020年12月31日，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司擁有土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積約3768萬(wàn)平方米，集團(tuán)應(yīng)占土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積約2566萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)鐵建：2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)收409.29億元

　　2020年，中國(guó)鐵建實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9103.248億元，同比增長(zhǎng)9.62%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)257.087億元，同比增長(zhǎng)13.64%。歸屬股東凈利潤(rùn)223.93億元，同比增長(zhǎng)10.87%其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入409.29億元，同比下降0.89%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊毛利率20.33%。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1265.238億元，銷售面積865.53萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　金融街：2020年?duì)I收181.21億，歸母凈利潤(rùn)24.98億

　　2020年，金融街實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入181.21億元，同比減少30.79%；歸屬股東凈利潤(rùn)24.98億元，同比減少27.41%；扣非后歸屬股東凈利潤(rùn)2.88億元，同比減少89.94%。

　　2020年，金融街房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入158.13億元，同比下降32.91%，毛利率為27.54%，較去年同期下降9.22個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入144.35億元，毛利率為25.89%；商務(wù)產(chǎn)品收入13.78億元，毛利率為44.81%。（房訊網(wǎng)）

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