本月，安徽合肥市發(fā)布了樓市“新政八條”，其中最受關(guān)注的政策一是熱門(mén)二手房的限購(gòu)；二是熱門(mén)新樓盤(pán)的“搖號(hào)+限售”，政策力度較大。去年，合肥當(dāng)?shù)貥鞘谢馃幔衲暾{(diào)控政策出臺(tái)后，記者來(lái)到合肥，目前情況怎么樣？
安徽合肥：房產(chǎn)新政出臺(tái) 限購(gòu)區(qū)二手房成交量降四成
合肥市中心城區(qū)主要集中在西南部，目前均價(jià)在1萬(wàn)6左右。廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)等老城區(qū)學(xué)校集中，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格較高。根據(jù)新政，已擁有2套及以上住房的家庭不能在指定范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房。記者來(lái)到限購(gòu)區(qū)之一的廬陽(yáng)區(qū)，據(jù)中介反應(yīng)，此前合肥二手房沒(méi)有限購(gòu)政策，近些年附近學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲很快，部分甚至高達(dá)五六萬(wàn)一平米。
安徽合肥廬陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介：有的房子放在半年前也就100萬(wàn)、110萬(wàn)、120萬(wàn)的樣子，現(xiàn)在190萬(wàn)都賣(mài)掉了。
中介普遍表示，從去年開(kāi)始當(dāng)?shù)貥鞘行星榛馃帷＝谙拶?gòu)新政出臺(tái)后，成交量出現(xiàn)了大幅下降，房東和購(gòu)房者普遍處于觀望狀態(tài)。
安徽合肥廬陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介：他們也在觀望，比如前兩個(gè)月都是那種，這邊約房東談，那邊就臨時(shí)一夜加十萬(wàn)加二十萬(wàn)太正常了，就很亂，所以現(xiàn)在房東的心態(tài)就比之前要好很多。
安徽合肥廬陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介：我們店30多個(gè)人在合肥算是比較大的中介，這一個(gè)月就賣(mài)了一套房子，去年漲的時(shí)候成交量不低，也就是新政出來(lái)以后低了。
記者又來(lái)到限購(gòu)區(qū)之一的政務(wù)區(qū)，政務(wù)區(qū)是合肥市政府所在地，配套較為完善，房?jī)r(jià)在各區(qū)中居前。中介人員告訴記者，去年下半年行情好，自己一天要帶看四五組，新政出臺(tái)后，近期每天的帶看只有一兩組，雖然咨詢(xún)?nèi)藬?shù)下降，但附近房源的掛牌價(jià)格依然較為堅(jiān)挺。
安徽合肥政務(wù)區(qū)某房產(chǎn)中介：政務(wù)區(qū)的房源數(shù)量可能跟之前相對(duì)來(lái)說(shuō)多一點(diǎn)點(diǎn)，但不是說(shuō)那種爆發(fā)式的增長(zhǎng)。從政務(wù)區(qū)來(lái)講，目前還沒(méi)有價(jià)格大幅度下跌。
從近十周合肥二手房成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，近兩周，藍(lán)色曲線(xiàn)代表的限購(gòu)區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)明顯下降。
某地產(chǎn)平臺(tái)研究院安徽分院負(fù)責(zé)人 余路晴：從我們現(xiàn)在監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)來(lái)看，限購(gòu)區(qū)的下降會(huì)非常明顯，整體限購(gòu)區(qū)的成交量下降幅度在40%以上，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)降幅也比較大，因?yàn)檫@兩周我們監(jiān)測(cè)到這個(gè)數(shù)據(jù)是接連下降，幅度每周超過(guò)7%。
合肥新房實(shí)行“搖號(hào)+限售” 開(kāi)發(fā)商觀望氣氛濃
新政的出臺(tái)使合肥二手房市場(chǎng)迅速降溫。新房方面，對(duì)于此前購(gòu)買(mǎi)流程不透明、開(kāi)發(fā)商搭售等亂象，同樣起到了管控作用。新房市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化？
合肥新盤(pán)銷(xiāo)售此前沒(méi)有搖號(hào)政策，對(duì)于部分熱點(diǎn)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商要求高首付，甚至全款購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)象較為普遍。此次新政規(guī)定，對(duì)登記人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于等于1.5的樓盤(pán)，均實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售，同時(shí)房企應(yīng)提供不低于30%的房源用于剛需購(gòu)房，搖號(hào)房源3年限售。記者來(lái)到高新區(qū)一個(gè)新樓盤(pán)，樓盤(pán)均價(jià)在1萬(wàn)5左右，工作人員表示，目前樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。
安徽合肥高新區(qū)某售樓處工作人員：4月6日出了新政之后，合肥市沒(méi)有一家新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的，還要等政府的通知，因?yàn)楝F(xiàn)在報(bào)名的網(wǎng)址或者App，它都沒(méi)有公示。
記者詢(xún)問(wèn)多家新樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商均表示還未開(kāi)盤(pán)。朱曉亮是一家中介的工作人員，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)新盤(pán)業(yè)務(wù)，他告訴記者，合肥高新區(qū)集中了科大訊飛等大型企業(yè)，部分新盤(pán)較為熱門(mén)。新政出臺(tái)后，搖號(hào)政策的咨詢(xún)量明顯增加。
安徽合肥高新區(qū)某房產(chǎn)中介 朱曉亮：新政沒(méi)有出來(lái)的時(shí)候，不是全款的購(gòu)房者，他們可能都沒(méi)有機(jī)會(huì)參與到里面，現(xiàn)在新政出來(lái)過(guò)后，有一些首付比例稍微低一點(diǎn)的，四成五成這種客戶(hù)，覺(jué)得新政出來(lái)可能他也可以參與到搖號(hào)里面去，很多客戶(hù)咨詢(xún)這一塊，關(guān)注度還是比較高的。
記者走訪(fǎng)得知，此前新政剛出臺(tái)，部分開(kāi)發(fā)商為避免搖號(hào)，直接關(guān)閉售樓部，停止購(gòu)房者登記。隨后，合肥房管局追加出臺(tái)了網(wǎng)上搖號(hào)的規(guī)定，目前線(xiàn)上登記系統(tǒng)正在籌備中。
業(yè)內(nèi)人士表示，合肥新房較為稀缺，長(zhǎng)期以來(lái)，開(kāi)發(fā)商提高首付比例要求，嚴(yán)重影響剛需者購(gòu)房，也給了炒房者可乘之機(jī)。搖號(hào)和限售新政的出臺(tái)，將進(jìn)一步加強(qiáng)房源信息的公開(kāi)監(jiān)督。
某地產(chǎn)平臺(tái)研究院安徽分院負(fù)責(zé)人 余路晴：第一是保障剛需的基本的購(gòu)房需求能得到滿(mǎn)足；第二是抑制炒房，因?yàn)槿甑南奘蹚娜∽C開(kāi)始，如果加上取證和建設(shè)的時(shí)間，5-6年，對(duì)于一些炒房的人來(lái)說(shuō)是無(wú)法接受的，所以這種需求被擠出；第三增加新房的性?xún)r(jià)比，所以這三條可能是它的核心影響。
來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
