行業(yè)與市場
20個土地違法違規(guī)問題突出地區(qū)被約談
近期，各派駐地方的國家自然資源督察局約談了2020年土地例行督察發(fā)現(xiàn)土地違法違規(guī)問題突出的河北省秦皇島市、內蒙古自治區(qū)通遼市、遼寧省沈陽市等19個地市人民政府和甘肅省蘭州新區(qū)管委會，面對面指出問題，提出嚴肅批評，明確整改要求，督促加大整改查處力度，遏制違法違規(guī)問題，嚴防死守耕地紅線。國家自然資源督察機構將持續(xù)加大督察力度，采取更嚴格的管理和技術手段，加強土地特別是耕地保護督察工作。（房訊網(wǎng)）
誰“吃掉”了利潤？房企年報透視
2020年房企年報季，已經進入尾聲。去年是一個極其特殊的年份：整個房地產行業(yè)經歷了疫情的沖擊，先抑后揚，銷售面積和銷售金額雙雙創(chuàng)下歷史新高；2020年8月份，“三道紅線”出臺，對房地產行業(yè)影響深遠。在外部環(huán)境的倒逼下，房地產企業(yè)的增長“悖論”愈加凸顯。根據(jù)上海易居研究院的統(tǒng)計，66家行業(yè)典型上市房企的平均毛利率和規(guī)模凈利率都在下降。其中，兩項指標雙降的房企達到47家，占比逾七成。（21世紀經濟報道）
政策與調控
年內第三次上調 廣州房貸利率再漲
今年第三次，4月第二次，廣州房貸利率又漲了！記者了解到，四大國有銀行廣州轄區(qū)內網(wǎng)點于4月28日調整房貸利率，首套房貸利率調整為最低LPR+75 bp（5.4%），二套房貸最低LPR+95 bp（5.6%）。上述利率相比本月初各上調10個bp。而今年年初，四大行就曾將房貸利率全線上調，首套房貸利率調整為最低LPR+55bp，二套房貸最低LPR+75bp。（中國證券報）
廈門約談租賃熱點區(qū)域60名“二房東”
4月27日下午，廈門市住房保障和房屋管理局聯(lián)合多部門，對供需矛盾突出、租金上漲較快、群眾反映比較強烈的重點區(qū)域的60名“二房東”進行約談。廈門市住房局強調，與會“二房東”要共同推動租賃市場良性發(fā)展，讓廈門成為一座有溫度的城市。不能唯利是圖、欺行霸市，不能拉幫結派、抱團漲價。對于以非法手段暴力驅趕租客等行為，露頭一起、打擊一起，決不手軟。（中新經緯）
廣州專項整治房地產市場秩序，為期三個月
4月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局召開房地產中介服務機構公開承諾活動暨政策宣講會議，4月中旬至7月中旬，廣州市住建部門將在全市范圍內開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯(lián)合整治行動，嚴厲打擊房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構無證銷售、哄抬房價、虛假銷售和18項重點整治行為。（中國新聞網(wǎng)）
武漢全程監(jiān)管新房銷售：最多分5次開盤 杜絕饑餓營銷
4月27日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》提出，申報規(guī)模根據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》批準總建筑面積可分次申報，20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的不超過5次。業(yè)內分析認為，今后，樓盤要按照《建設工程規(guī)劃許可證》批準總建筑面積分次申報，有效杜絕饑餓營銷。（澎湃新聞）
中山成立聯(lián)合調查組調查偽造購房資格亂象
南方日報《南方曝光臺》欄目刊發(fā)報道《1200元即可獲得購房資格？地產放言中山限購形同虛設》后，中山市高度重視，住房城鄉(xiāng)建設局立即會同市場監(jiān)管局、人力資源社會保障局等部門組成聯(lián)合調查組對報道提到的涉事中介、開發(fā)商等相關情況展開調查，調查組將根據(jù)調查事實，對涉事單位和個人依法依規(guī)處置。同時，中山將對全市范圍內的房產中介機構和相關企業(yè)經營行為進行集中排查整頓，并將排查結果向社會公布。（南方+客戶端）
土地與資本
重慶“雙集中”供地出讓首日收金416.81億
4月28-29日，重慶今年首批集中供地出讓，總起拍價超444億元。在4月28日出讓的24宗地塊中，成交總價達416.81億元，多宗地塊的溢價率在40%以上。其中融創(chuàng)以總價75.9億元收獲5宗地，另外還與大發(fā)、象嶼聯(lián)合競得大學城兩宗地塊，成為當日斬獲最多的房企。另外的22宗地塊將在29日出讓。（房訊網(wǎng)）
傳萬科籌備物業(yè)管理公司IPO 或籌資20億美元
4月28日，據(jù)彭博消息，萬科正籌備物業(yè)管理子公司IPO事宜，或籌資20億美元，最快在年底上市。今年1月初，市場消息也曾稱，萬物云正計劃打包物業(yè)和科技業(yè)務一同上市，不過最終方案還未確定。對于上市傳聞，萬物云CEO朱保全接受記者咨詢時予以了否認。（觀點地產新媒體）
向物美出售約130家門店？沃爾瑪：謠言
4月28日，有媒體消息稱，一名接近沃爾瑪?shù)娜耸客嘎�，沃爾瑪打算將中國市場東北、華北區(qū)域的門店悉數(shù)出售給物美，價格30億美元（合約人民幣195億元）。此前除了物美，同時談判的還有其他公司。不過目前基本談妥，內容包括價格、轉讓方式等，很大概率是物美接手。針對有關沃爾瑪向物美出售約130家門店的傳言，沃爾瑪方面回復：“謠言，我們沒有必要對謠言做任何評論�！蔽锩婪矫嬉蚕蛎襟w表示，消息不屬實。（第一財經）
易居獲得阿里增資 18億港元收購天貓好房85%股權
4月28日，易居（中國）企業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，宣布收購阿里巴巴集團所持有的天貓好房公司85%股份。同時，阿里巴巴和周忻增持易居股票，云鋒基金入股易居。交易完成后，天貓好房公司成為易居旗下全資子公司，而阿里將成為易居第二大股東。據(jù)此，易居與阿里將升級戰(zhàn)略合作，阿里將天貓好房公司的股權轉給易居，并全力支持易居打造房地產數(shù)字化營銷和交易平臺。（房訊網(wǎng)）
凱德集團36.6億元收購上海閔行數(shù)據(jù)中心園區(qū)
4月28日，凱德集團宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。這是集團在中國的首個數(shù)據(jù)中心項目，凱德集團從中航信托（上交所上市公司中航資本的投資分支）以及無關聯(lián)第三方收購該資產。它由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達75000平方米，IT供電容量可達55兆瓦。園區(qū)目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。（凱德集團）
董明珠殺入房地產業(yè)？格力電器回應來了
天眼查數(shù)據(jù)顯示，格力電器于4月25日注冊了格力（珠海橫琴）發(fā)展有限公司，該公司由格力電器100%控股，注冊資本10億元，法定代表人是李剛飛。公司經營范圍中，許可項目為房地產開發(fā)經營，一般項目包括：非居住房地產租賃、酒店管理、商業(yè)綜合體管理服務、物業(yè)管理、商務代理代辦服務、組織文化藝術交流活動。
對此，格力電器有關負責人告訴記者，這家新注冊的子公司主要服務于格力電器橫琴總部大廈項目，這棟樓建成后，一部分用于格力電器的辦公場所，一部分用于對外承租酒店等商業(yè)用途。格力電器仍然堅持主業(yè)，是一家多元化、科技型的全球工業(yè)集團。（中國證券報）
企業(yè)與項目
新城控股：一季度營收176.35億，同比增長148.69%
一季度，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入176.35億元，同比增長148.69%；歸屬于上市公司股東凈利潤5.41億元，同比增長98.4%。一季度，新城控股累計實現(xiàn)合同銷售金額約496.47億元，同比增長60.25%；銷售面積約510.56萬平方米，同比增長78.63%。（房訊網(wǎng)）
中海地產：一季度營收272.8億，同比上升31.9%
2021年一季度，中國海外發(fā)展經營業(yè)務收入為人民幣272.8億元，同比上升31.9%；經營溢利為人民幣61.8億元，同比上升10.3%；于2021年3月31日，集團的銀行結余及現(xiàn)金為人民幣900.6億元，凈借貸比率為40.1%。
一季度，中海地產集團連同聯(lián)營公司及合營公司實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為894.1億元，同比增長49.7%。報告期內，中海地產國內7個城市新增8宗土地，新增總樓面面積184萬平方米，總地價為176.3億元。（房訊網(wǎng)）
中旅擬打造粵港澳大灣區(qū)首個免稅綜合體
4月27日，中國旅游集團旗下中旅投資以83.95億元成功獲取廣州花都區(qū)兩宗地塊，用地面積27.2萬平方米，計劃打造免稅商業(yè)文旅綜合體及濱水新城居住區(qū)。免稅商業(yè)文旅綜合體位于廣州市花都區(qū)廣州北站東廣場區(qū)域，該項目是中旅投資和中旅免稅首次聯(lián)手打造的免稅商業(yè)文旅綜合體項目，探索TOD(以公共交通為導向的項目開發(fā))+免稅IP的綜合開發(fā)模式。（中國旅游集團）
成都世茂廣場盛大開業(yè)
4月28日，世茂西南區(qū)域首家購物中心——成都世茂廣場開業(yè)，同時“Dream SMURF”藍精靈首次中國公益巡展也在這一天正式啟幕。據(jù)悉，這也是繼上海、濟南后全國第三座世茂廣場，該項目位于成都市龍泉驛區(qū)大面板塊，建筑面積約14萬平方米，共有283個品牌入駐，其中包括2家西南首店和1家成都首店。（房訊網(wǎng)）
惠州首家印象城4月28日正式亮相
印力集團布局粵港澳大灣區(qū)的全新力作，逾12萬平方體量的旗艦商業(yè)——惠州印象城于4月28日正式亮相。開業(yè)當天揭幕了“惠州之眼”摩天輪、近2萬平方惠州首家山姆會員店、超7000平星夢樂園等重磅業(yè)態(tài)及品牌。項目商鋪數(shù)量146家，出租率99%，開業(yè)率97%。（印力集團）
來源：房訊網(wǎng)
