行業(yè)與市場(chǎng)
20個(gè)土地違法違規(guī)問(wèn)題突出地區(qū)被約談
近期，各派駐地方的國(guó)家自然資源督察局約談了2020年土地例行督察發(fā)現(xiàn)土地違法違規(guī)問(wèn)題突出的河北省秦皇島市、內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市、遼寧省沈陽(yáng)市等19個(gè)地市人民政府和甘肅省蘭州新區(qū)管委會(huì)，面對(duì)面指出問(wèn)題，提出嚴(yán)肅批評(píng)，明確整改要求，督促加大整改查處力度，遏制違法違規(guī)問(wèn)題，嚴(yán)防死守耕地紅線。國(guó)家自然資源督察機(jī)構(gòu)將持續(xù)加大督察力度，采取更嚴(yán)格的管理和技術(shù)手段，加強(qiáng)土地特別是耕地保護(hù)督察工作。（房訊網(wǎng)）
誰(shuí)“吃掉”了利潤(rùn)？房企年報(bào)透視
2020年房企年報(bào)季，已經(jīng)進(jìn)入尾聲。去年是一個(gè)極其特殊的年份：整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了疫情的沖擊，先抑后揚(yáng)，銷售面積和銷售金額雙雙創(chuàng)下歷史新高；2020年8月份，“三道紅線”出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響深遠(yuǎn)。在外部環(huán)境的倒逼下，房地產(chǎn)企業(yè)的增長(zhǎng)“悖論”愈加凸顯。根據(jù)上海易居研究院的統(tǒng)計(jì)，66家行業(yè)典型上市房企的平均毛利率和規(guī)模凈利率都在下降。其中，兩項(xiàng)指標(biāo)雙降的房企達(dá)到47家，占比逾七成。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
政策與調(diào)控
年內(nèi)第三次上調(diào) 廣州房貸利率再漲
今年第三次，4月第二次，廣州房貸利率又漲了！記者了解到，四大國(guó)有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)于4月28日調(diào)整房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75 bp（5.4%），二套房貸最低LPR+95 bp（5.6%）。上述利率相比本月初各上調(diào)10個(gè)bp。而今年年初，四大行就曾將房貸利率全線上調(diào)，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+55bp，二套房貸最低LPR+75bp。（中國(guó)證券報(bào)）
廈門約談租賃熱點(diǎn)區(qū)域60名“二房東”
4月27日下午，廈門市住房保障和房屋管理局聯(lián)合多部門，對(duì)供需矛盾突出、租金上漲較快、群眾反映比較強(qiáng)烈的重點(diǎn)區(qū)域的60名“二房東”進(jìn)行約談。廈門市住房局強(qiáng)調(diào)，與會(huì)“二房東”要共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)良性發(fā)展，讓廈門成為一座有溫度的城市。不能唯利是圖、欺行霸市，不能拉幫結(jié)派、抱團(tuán)漲價(jià)。對(duì)于以非法手段暴力驅(qū)趕租客等行為，露頭一起、打擊一起，決不手軟。（中新經(jīng)緯）
廣州專項(xiàng)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，為期三個(gè)月
4月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開(kāi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)公開(kāi)承諾活動(dòng)暨政策宣講會(huì)議，4月中旬至7月中旬，廣州市住建部門將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無(wú)證銷售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假銷售和18項(xiàng)重點(diǎn)整治行為。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
武漢全程監(jiān)管新房銷售：最多分5次開(kāi)盤(pán) 杜絕饑餓營(yíng)銷
4月27日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知》提出，申報(bào)規(guī)模根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)總建筑面積可分次申報(bào)，20萬(wàn)平方米以下的不超過(guò)3次，20萬(wàn)平方米及以上的不超過(guò)5次。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今后，樓盤(pán)要按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)總建筑面積分次申報(bào)，有效杜絕饑餓營(yíng)銷。（澎湃新聞）
中山成立聯(lián)合調(diào)查組調(diào)查偽造購(gòu)房資格亂象
南方日?qǐng)?bào)《南方曝光臺(tái)》欄目刊發(fā)報(bào)道《1200元即可獲得購(gòu)房資格？地產(chǎn)放言中山限購(gòu)形同虛設(shè)》后，中山市高度重視，住房城鄉(xiāng)建設(shè)局立即會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管局、人力資源社會(huì)保障局等部門組成聯(lián)合調(diào)查組對(duì)報(bào)道提到的涉事中介、開(kāi)發(fā)商等相關(guān)情況展開(kāi)調(diào)查，調(diào)查組將根據(jù)調(diào)查事實(shí)，對(duì)涉事單位和個(gè)人依法依規(guī)處置。同時(shí)，中山將對(duì)全市范圍內(nèi)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和相關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行集中排查整頓，并將排查結(jié)果向社會(huì)公布。（南方+客戶端）
土地與資本
重慶“雙集中”供地出讓首日收金416.81億
4月28-29日，重慶今年首批集中供地出讓，總起拍價(jià)超444億元。在4月28日出讓的24宗地塊中，成交總價(jià)達(dá)416.81億元，多宗地塊的溢價(jià)率在40%以上。其中融創(chuàng)以總價(jià)75.9億元收獲5宗地，另外還與大發(fā)、象嶼聯(lián)合競(jìng)得大學(xué)城兩宗地塊，成為當(dāng)日斬獲最多的房企。另外的22宗地塊將在29日出讓。（房訊網(wǎng)）
傳萬(wàn)科籌備物業(yè)管理公司IPO 或籌資20億美元
4月28日，據(jù)彭博消息，萬(wàn)科正籌備物業(yè)管理子公司IPO事宜，或籌資20億美元，最快在年底上市。今年1月初，市場(chǎng)消息也曾稱，萬(wàn)物云正計(jì)劃打包物業(yè)和科技業(yè)務(wù)一同上市，不過(guò)最終方案還未確定。對(duì)于上市傳聞，萬(wàn)物云CEO朱保全接受記者咨詢時(shí)予以了否認(rèn)。（觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體）
向物美出售約130家門店？沃爾瑪：謠言
4月28日，有媒體消息稱，一名接近沃爾瑪?shù)娜耸客嘎�，沃爾瑪打算將中�?guó)市場(chǎng)東北、華北區(qū)域的門店悉數(shù)出售給物美，價(jià)格30億美元（合約人民幣195億元）。此前除了物美，同時(shí)談判的還有其他公司。不過(guò)目前基本談妥，內(nèi)容包括價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方式等，很大概率是物美接手。針對(duì)有關(guān)沃爾瑪向物美出售約130家門店的傳言，沃爾瑪方面回復(fù)：“謠言，我們沒(méi)有必要對(duì)謠言做任何評(píng)論�！蔽锩婪矫嬉蚕蛎襟w表示，消息不屬實(shí)。（第一財(cái)經(jīng)）
易居獲得阿里增資 18億港元收購(gòu)天貓好房85%股權(quán)
4月28日，易居（中國(guó)）企業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，宣布收購(gòu)阿里巴巴集團(tuán)所持有的天貓好房公司85%股份。同時(shí)，阿里巴巴和周忻增持易居股票，云鋒基金入股易居。交易完成后，天貓好房公司成為易居旗下全資子公司，而阿里將成為易居第二大股東。據(jù)此，易居與阿里將升級(jí)戰(zhàn)略合作，阿里將天貓好房公司的股權(quán)轉(zhuǎn)給易居，并全力支持易居打造房地產(chǎn)數(shù)字化營(yíng)銷和交易平臺(tái)。（房訊網(wǎng)）
凱德集團(tuán)36.6億元收購(gòu)上海閔行數(shù)據(jù)中心園區(qū)
4月28日，凱德集團(tuán)宣布以36.6億元人民幣收購(gòu)一個(gè)位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。這是集團(tuán)在中國(guó)的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，凱德集團(tuán)從中航信托（上交所上市公司中航資本的投資分支）以及無(wú)關(guān)聯(lián)第三方收購(gòu)該資產(chǎn)。它由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達(dá)75000平方米，IT供電容量可達(dá)55兆瓦。園區(qū)目前已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，所服務(wù)的主要客戶包括中國(guó)兩家最大的電信運(yùn)營(yíng)公司。（凱德集團(tuán)）
董明珠殺入房地產(chǎn)業(yè)？格力電器回應(yīng)來(lái)了
天眼查數(shù)據(jù)顯示，格力電器于4月25日注冊(cè)了格力（珠海橫琴）發(fā)展有限公司，該公司由格力電器100%控股，注冊(cè)資本10億元，法定代表人是李剛飛。公司經(jīng)營(yíng)范圍中，許可項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，一般項(xiàng)目包括：非居住房地產(chǎn)租賃、酒店管理、商業(yè)綜合體管理服務(wù)、物業(yè)管理、商務(wù)代理代辦服務(wù)、組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)。
對(duì)此，格力電器有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這家新注冊(cè)的子公司主要服務(wù)于格力電器橫琴總部大廈項(xiàng)目，這棟樓建成后，一部分用于格力電器的辦公場(chǎng)所，一部分用于對(duì)外承租酒店等商業(yè)用途。格力電器仍然堅(jiān)持主業(yè)，是一家多元化、科技型的全球工業(yè)集團(tuán)。（中國(guó)證券報(bào)）
企業(yè)與項(xiàng)目
新城控股：一季度營(yíng)收176.35億，同比增長(zhǎng)148.69%
一季度，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入176.35億元，同比增長(zhǎng)148.69%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)5.41億元，同比增長(zhǎng)98.4%。一季度，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約496.47億元，同比增長(zhǎng)60.25%；銷售面積約510.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)78.63%。（房訊網(wǎng)）
中海地產(chǎn)：一季度營(yíng)收272.8億，同比上升31.9%
2021年一季度，中國(guó)海外發(fā)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入為人民幣272.8億元，同比上升31.9%；經(jīng)營(yíng)溢利為人民幣61.8億元，同比上升10.3%；于2021年3月31日，集團(tuán)的銀行結(jié)余及現(xiàn)金為人民幣900.6億元，凈借貸比率為40.1%。
一季度，中海地產(chǎn)集團(tuán)連同聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為894.1億元，同比增長(zhǎng)49.7%。報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)國(guó)內(nèi)7個(gè)城市新增8宗土地，新增總樓面面積184萬(wàn)平方米，總地價(jià)為176.3億元。（房訊網(wǎng)）
中旅擬打造粵港澳大灣區(qū)首個(gè)免稅綜合體
4月27日，中國(guó)旅游集團(tuán)旗下中旅投資以83.95億元成功獲取廣州花都區(qū)兩宗地塊，用地面積27.2萬(wàn)平方米，計(jì)劃打造免稅商業(yè)文旅綜合體及濱水新城居住區(qū)。免稅商業(yè)文旅綜合體位于廣州市花都區(qū)廣州北站東廣場(chǎng)區(qū)域，該項(xiàng)目是中旅投資和中旅免稅首次聯(lián)手打造的免稅商業(yè)文旅綜合體項(xiàng)目，探索TOD(以公共交通為導(dǎo)向的項(xiàng)目開(kāi)發(fā))+免稅IP的綜合開(kāi)發(fā)模式。（中國(guó)旅游集團(tuán)）
成都世茂廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè)
4月28日，世茂西南區(qū)域首家購(gòu)物中心——成都世茂廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，同時(shí)“Dream SMURF”藍(lán)精靈首次中國(guó)公益巡展也在這一天正式啟幕。據(jù)悉，這也是繼上海、濟(jì)南后全國(guó)第三座世茂廣場(chǎng)，該項(xiàng)目位于成都市龍泉驛區(qū)大面板塊，建筑面積約14萬(wàn)平方米，共有283個(gè)品牌入駐，其中包括2家西南首店和1家成都首店。（房訊網(wǎng)）
惠州首家印象城4月28日正式亮相
印力集團(tuán)布局粵港澳大灣區(qū)的全新力作，逾12萬(wàn)平方體量的旗艦商業(yè)——惠州印象城于4月28日正式亮相。開(kāi)業(yè)當(dāng)天揭幕了“惠州之眼”摩天輪、近2萬(wàn)平方惠州首家山姆會(huì)員店、超7000平星夢(mèng)樂(lè)園等重磅業(yè)態(tài)及品牌。項(xiàng)目商鋪數(shù)量146家，出租率99%，開(kāi)業(yè)率97%。（印力集團(tuán)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
