2021年是“雙集中”供地開啟的元年，多個城市已完成首輪土地出讓，但集中供地更多改變正在發(fā)生。
房企“多馬甲搶地”被堵
近日，東莞自然資源局、東莞住建局、東莞人社保障局、東莞市場監(jiān)督局、東莞稅務(wù)局、不動產(chǎn)登記中心、公共資源交易中心等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競買資格的通告》（試行）。《通告》規(guī)定，東莞土地參拍企業(yè)實繳出資必須大于0；參拍企業(yè)員工參保人數(shù)必須大于0；參拍企業(yè)連續(xù)報稅1年以上，納稅大于0。初次違反規(guī)則，參拍公司一年禁止參與東莞土地拍賣，再次違反規(guī)則，參拍公司母公司一年禁止參與東莞土地拍賣。據(jù)此，新注冊空殼公司將不能參與東莞土地拍賣，房企“多馬甲搶地”被堵。
在開發(fā)商拿地都要“搖號”的年代，注冊空殼公司越多，意味著搶到熱門地塊的概率越大。事實上，設(shè)立馬甲公司拍地，在業(yè)內(nèi)是頗為常見的做法。有房企投拓部門人士表示，在保證金不高的背景下，很多房企會通過設(shè)立多個“馬甲”來增加自己拍地的成功率。
除了東莞，無錫市自然資源和規(guī)劃局此前發(fā)布《無錫土地市場公開出讓掛牌文件中〈承諾書一〉的有關(guān)解讀》，其中提到，競拍公司需承諾除該競拍主體公司外，無“母公司及母公司其他下屬控股子公司”，或是“我公司(該競買人)下屬控股子公司”參與競拍，違反者將一年內(nèi)禁入無錫土地市場。
蘇州市自然資源和規(guī)劃局則發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實競買要求的通告》，《通告》強調(diào)，同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買，且競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)為自有資金。對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)競買的將被認(rèn)定為失信行為人，三年內(nèi)不得參與蘇州土拍。
此前，江西南昌市人民政府辦公室官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步加強住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知》，《通知》在房企拍地方面提出，要嚴(yán)格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競買�！跋薹績r、限地價”地塊的競買人應(yīng)滿足土地出讓公告中明確的競買要求，并在報名時書面承諾其關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買。
其實，除了“多馬甲搶地”被堵，各地土拍都設(shè)置了復(fù)雜的出讓規(guī)則，其中包括大量配建公租房和人才房面積，可以說開發(fā)商利潤“被嚴(yán)格限制”。
深圳的“后花園”？東莞樓市火熱
迫于一線城市拿地的巨大壓力，許多房產(chǎn)機構(gòu)迅速將目光轉(zhuǎn)移至第二梯隊。而在粵港澳大灣區(qū)第二梯隊的三城中，從市場火熱程度來看，東莞無疑拔得頭籌。在房企和一些研究機構(gòu)眼里，東莞已經(jīng)不僅僅是深圳的“后花園”和環(huán)一線城市，而且還已經(jīng)屬于“新一線城市”。貝殼研究院指出，2020年東莞的外來需求遠超本地需求，省內(nèi)購房者尚未超過三成。
在樓市調(diào)控方面，東莞也緊緊跟隨深圳的步伐。例如，深圳二手房成交參考價出臺后，臨近的東莞也首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點二手樓盤網(wǎng)簽價格情況說明，被市場人士看作“東莞版的二手房參考價”。市場公開信息顯示，東莞松山湖片區(qū)有部分二手房的掛牌價竟高達每平方米8萬元左右，而松山湖也是東莞官方二手房參考價最高的區(qū)域。
不過，不少房企仍決定重金圍獵東莞土地市場。市場機構(gòu)的統(tǒng)計分析顯示，剛剛過去的5月東莞土地市場大熱，對未來的樓市運行影響深遠。5月份，東莞全市共出讓7宗地塊，涵蓋4宗商住地+3宗商服地，成交達到98億元，環(huán)比4月暴漲338%。
“這幾年的東莞土拍市場，深圳房企的占比越來越高。在整個粵港澳大灣區(qū)里面，除了深圳都市圈、廣州都市圈之外，企業(yè)幾乎沒有更好的選擇。深圳本身土地供應(yīng)量少，宅地稀缺價格也高，惠州經(jīng)濟程度不高加之房產(chǎn)項目太多，影響了土地開發(fā)價值，所以在深圳都市圈內(nèi)東莞就是首選。”一名深圳房企深圳區(qū)域投拓部工作人員表示。
“東莞獲得了廣州和深圳的雙重輻射效應(yīng)，所以本身是具有很強投資成長性的城市，預(yù)計后續(xù)會有較多的房企到東莞購地�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示，“此外，后續(xù)東莞產(chǎn)業(yè)升級力度大，客觀上也會增加購房需求�！�
來源：證券時報
編輯：wangdc
