2021年6月23-24日，2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）將在北京富力萬(wàn)麗酒店啟幕，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，持續(xù)引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期主義發(fā)展，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇與回暖，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)。
2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司協(xié)辦。展覽會(huì)將邀約100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、商會(huì)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。
展覽會(huì)期間，第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、首屆京津冀商業(yè)地產(chǎn)渠道聯(lián)盟大會(huì)、第四期上市公司商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)將同期舉辦。此外，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告將在首次隆重發(fā)布，邀請(qǐng)百?gòu)?qiáng)房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)等齊聚一堂，探尋商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展的路徑，尋找商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期主義的力量。
尋找商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期主義的力量
在構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，以北京SKP問(wèn)鼎全球"店王"為標(biāo)志，2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度將明顯上升，進(jìn)入加速?gòu)?fù)蘇的階段。
從整體市場(chǎng)來(lái)看，伴隨著總體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)供應(yīng)端與需求端表現(xiàn)全面好轉(zhuǎn)，下行趨勢(shì)回穩(wěn)。
高質(zhì)量發(fā)展是"十四五"乃至更長(zhǎng)時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主題，商業(yè)地產(chǎn)作為消費(fèi)、辦公以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)，同樣告別了粗放的增量發(fā)展階段，進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展階段。商業(yè)地產(chǎn)正逐步朝著多元化發(fā)展，形成獨(dú)特的消費(fèi)、辦公的新業(yè)態(tài)、新物種和新生態(tài)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱認(rèn)為，站在新周期的起點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)四大趨勢(shì)變化：第一，新商業(yè)，以新零售、新電商、新消費(fèi)為代表的新商業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁且前景可期；第二，新辦公，以智慧辦公的崛起為標(biāo)志，新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新改變了工作定義和企業(yè)定義，預(yù)示了新辦公的新趨勢(shì)；第三，新園區(qū)，定制化、專業(yè)化、數(shù)字化、生態(tài)化的四化園區(qū)有望脫穎而出；第四，新居住，2021年隨著政策上住房市場(chǎng)和住房保障兩大體系的完善，供給端呈現(xiàn)多元化規(guī)范化，需求端新生代租賃群體觀念革新，揭示了新居住的新邏輯。
在中央提出逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，消費(fèi)和科技將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，這也為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新的機(jī)遇，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住四大新趨勢(shì)有望為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。
2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，及時(shí)捕捉行業(yè)發(fā)展最新動(dòng)態(tài)，打造一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性博覽會(huì)，通過(guò)展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，探尋商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新趨勢(shì)，探索商業(yè)地產(chǎn)多業(yè)態(tài)發(fā)展新路徑，持續(xù)推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期主義發(fā)展。
搭建商業(yè)地產(chǎn)展示交易對(duì)接招商平臺(tái)
受2020年疫情的影響，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)曾遭受巨大的沖擊和挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也一度遭遇"寒冬"與"冰封"。隨著疫情的管控和國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來(lái)將穩(wěn)步回暖。
一方面，商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)在疫情得到控制后迅速反彈，一季度中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)33.9%，達(dá)到105221億元，呈現(xiàn)恢復(fù)性較快增長(zhǎng)，在此背景下國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市零售物業(yè)市場(chǎng)租金企穩(wěn)，出租率和客流量均保持較高水平。另一方面商業(yè)辦公市場(chǎng)在一季度出現(xiàn)"開門紅"，多個(gè)城市的季度凈吸納量創(chuàng)下數(shù)年新高，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求帶動(dòng)了空置率的下降，辦公樓租金跌幅也有所收窄。
然而，在商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期向好的同時(shí)，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資、新開工面積以及竣工面積同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，待售面積分別保持在3702萬(wàn)平方米和12680萬(wàn)平方米的高位。在整體市場(chǎng)供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖需要"引擎"來(lái)推動(dòng)。
例如，寫字樓市場(chǎng)年末穩(wěn)健復(fù)蘇，拉動(dòng)全年凈吸納量企穩(wěn)回升。2020年全年，四個(gè)一線城市共錄得凈吸納量146萬(wàn)平方米，市場(chǎng)出現(xiàn)多起來(lái)自新經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)的大面積租賃交易。二線城市辦公樓市場(chǎng)的需求在年末回升明顯，全年共錄得凈吸納量133萬(wàn)平方米。尤其值得一提的是，四季度一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬(wàn)平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬(wàn)平方米的凈吸納量，超過(guò)80%在第四季度出現(xiàn)；武漢四季度則貢獻(xiàn)了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，四季度企業(yè)對(duì)寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，并且這一態(tài)勢(shì)將在2021年得到延續(xù)。
劉凱表示，面對(duì)2021年疫后時(shí)代的全新市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。
2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）以市場(chǎng)為導(dǎo)向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，將為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的需求釋放和加速?gòu)?fù)蘇提供助力。
值得一提的是，與往屆相比，今年的展覽會(huì)會(huì)期恢復(fù)兩天，將為優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目提供更充分的展示與交流。
匯聚商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)房企和項(xiàng)目同臺(tái)路演
2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）將成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目的聚集地，為大中型企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司提供來(lái)自全國(guó)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和商機(jī)，滿足大中小企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的多層次需求。
新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主力展商。包括各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新居�。何穆玫禺a(chǎn)、海外地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、租賃住房等企業(yè)和項(xiàng)目；
新鏈條：各類規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息化軟件供應(yīng)商、智慧化管理系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套企業(yè)。
同時(shí)，2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）通過(guò)五大渠道進(jìn)行有效組織客戶，聚焦高端用戶，匯聚國(guó)內(nèi)精準(zhǔn)用戶，攜手1000+經(jīng)紀(jì)公司代理公司實(shí)現(xiàn)共贏，邀約5000+專業(yè)觀眾齊聚盛會(huì)，其中專業(yè)觀眾將占總客流的80%以上。
2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）媒體資源豐富，在電視臺(tái)、電臺(tái)、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信六大平臺(tái)，分別以廣告、新聞、軟文形式進(jìn)行全方位多層次的立體式宣傳。
打造商業(yè)地產(chǎn)全生命周期年度盛會(huì)
2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）期間，將舉辦豐富多彩的同期活動(dòng)，邀請(qǐng)百?gòu)?qiáng)房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)等齊聚一堂，打造一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性博覽會(huì)，通過(guò)展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，探尋商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新趨勢(shì)，探索商業(yè)地產(chǎn)多業(yè)態(tài)發(fā)展新路徑，持續(xù)推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期主義發(fā)展。
第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)品牌建設(shè)論壇
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的背景和要求下，品牌成為各行各業(yè)持續(xù)進(jìn)步的引導(dǎo)力，也是企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)，同時(shí)還代表著生產(chǎn)者和消費(fèi)者共同的追求。加強(qiáng)品牌建設(shè)，既有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展，也有利于滿足人們更高層次物質(zhì)文化生活與工作需求。早在2017年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)將每年5月10日設(shè)立為"中國(guó)品牌日"，全面改善影響品牌發(fā)展的質(zhì)量、創(chuàng)新、誠(chéng)信、文化、人才、營(yíng)銷和環(huán)境。
論壇將從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，一方面深入剖析商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，助力行業(yè)發(fā)展邁向更高臺(tái)階；另一方面推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)，提升品牌價(jià)值的積極性，以品牌正能量引領(lǐng)行業(yè)規(guī)范及創(chuàng)新，記錄并見(jiàn)證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
首屆京津冀商業(yè)地產(chǎn)渠道聯(lián)盟大會(huì)
本次大會(huì)以 "商辦英雄帖, 掘金京津冀"為主題，旨在通過(guò)本次大會(huì),加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)渠道代理機(jī)構(gòu)之間以及渠道代理與開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商之間的聯(lián)系,促進(jìn)企業(yè)間的合作，實(shí)現(xiàn)資源的交流與共享。大會(huì)將精準(zhǔn)打通行業(yè)內(nèi)部多方的溝通與緊密合作路徑,加大京津冀商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷推廣力度, 為行業(yè)企業(yè)的發(fā)展提質(zhì)增效。
京津冀商業(yè)地產(chǎn)渠道聯(lián)盟將在大會(huì)上正式發(fā)起成立，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)牽頭，聯(lián)合京津冀渠道代理頭部企業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，通過(guò)搭建平臺(tái)，擴(kuò)大行業(yè)影響力，強(qiáng)化渠道代理在商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷中的地位，實(shí)踐新形勢(shì)下行業(yè)創(chuàng)新路徑，持續(xù)推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。
第四期上市公司商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)
活動(dòng)匯聚來(lái)自20家上市公司、金融機(jī)構(gòu)的董事長(zhǎng)、總裁和董秘，與20家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和項(xiàng)目方總裁、高管等多方力量，聚焦商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供需雙方匹配落地，旨在更好地推動(dòng)全國(guó)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商引資工作，交流展示京津冀優(yōu)秀項(xiàng)目和發(fā)展成果。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告暨百?gòu)?qiáng)峰會(huì)
房訊指數(shù)研究院前身為中國(guó)寫字樓研究中心（CORC），是專注于商業(yè)地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)，由房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）發(fā)起成立，定位中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的智庫(kù)平臺(tái)。
房訊指數(shù)研究院從2013年開始發(fā)布中國(guó)寫字樓TOP100研究報(bào)告，從2018年開始發(fā)布中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)研究報(bào)告及相關(guān)榜單。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)榜單選取在中國(guó)內(nèi)地從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的100家房企，以每年3月31日為統(tǒng)計(jì)時(shí)間點(diǎn)，涵蓋規(guī)模指標(biāo)、 運(yùn)營(yíng)指標(biāo)、管理指標(biāo)、創(chuàng)新指標(biāo)、品牌指標(biāo)、誠(chéng)信指標(biāo)等6大指標(biāo)，全面客觀評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力與業(yè)務(wù)發(fā)展能力，通過(guò)加權(quán)累加構(gòu)成相關(guān)指數(shù)，評(píng)選出百?gòu)?qiáng)企業(yè)相關(guān)榜單。
商業(yè)地產(chǎn)空間智能化發(fā)展論壇
邀請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)智能化系統(tǒng)技術(shù)、產(chǎn)品及解決方案供應(yīng)商、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及業(yè)主單位、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、工程商、系統(tǒng)集成商及設(shè)計(jì)師等，探討科技驅(qū)動(dòng)創(chuàng)新引領(lǐng)在新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住的思考與應(yīng)用，探尋商業(yè)地產(chǎn)科技的創(chuàng)新趨勢(shì)，探索寫字樓產(chǎn)業(yè)園空間智能化等多業(yè)態(tài)發(fā)展新路徑，為后疫情時(shí)代下，商業(yè)地產(chǎn)多元化復(fù)蘇及行業(yè)升級(jí)迭代、商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)深度融合做出積極貢獻(xiàn)！
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