哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授愛德華·格萊澤在《城市的勝利》一書中寫道，城市是人類最偉大的發(fā)明和最美好的希望，讓人們變得更為富有、健康和幸福。過去幾十年的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，中國(guó)的城市規(guī)模得到快速擴(kuò)張，人們的生活也迅速得到改善。然而經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代，人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，對(duì)城市建設(shè)、管理以及城市生活提出了新的要求。在城市功能升級(jí)、消費(fèi)、居住、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、地價(jià)高企等因素的共同作用下，城市更新成為可持續(xù)發(fā)展的必然要求。
"十四五"期間，城市更新首次上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。"十四五"規(guī)劃綱要提出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。在頂層設(shè)計(jì)引導(dǎo)下，城市更新行動(dòng)在全國(guó)加速落地�？硕鹧芯恐行闹赋觯�400億平方米的中國(guó)住宅存量規(guī)模計(jì)算，未來每年有5億-8億平方米的存量等待更新，十萬億量級(jí)的"新藍(lán)海"正加速形成。
作為城市可持續(xù)發(fā)展的重要路徑，城市更新在不斷釋放投資紅利的同時(shí)，也成為了房企多元化轉(zhuǎn)型的"新賽道"。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng)的轉(zhuǎn)軌過程中，城市更新帶來的存量資產(chǎn)更新改造以及運(yùn)營(yíng)，成為開發(fā)商資產(chǎn)價(jià)值提升、企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)的新曲線。
在眾多房企中，大悅城控股北京大區(qū)以前瞻視野布局，率先切入城市更新的"賽道"，以高度的社會(huì)責(zé)任心和開拓創(chuàng)新的行動(dòng)，踐行城市運(yùn)營(yíng)商與美好生活服務(wù)商的理念，打造了多個(gè)城市更新的樣本，搶灘“新藍(lán)海”，助力城市升級(jí)與服務(wù)。
大悅城控股搶占先機(jī) 打造北京城市更新樣本
6月10日，北京發(fā)布關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見以及4個(gè)配套實(shí)施細(xì)則，提出了老舊小區(qū)改造、危舊樓房改建、老舊廠房改造、老舊樓宇更新、首都功能核心區(qū)平房（院落）更新和其他類型等六大更新方式，并在規(guī)劃、土地、資金、經(jīng)營(yíng)利用等關(guān)鍵環(huán)節(jié)給予政策支持。指導(dǎo)意見的出臺(tái)，預(yù)示著北京將進(jìn)入城市更新的活躍期。
大悅城控股北京大區(qū)順應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)，深耕北京，與城市共生長(zhǎng)。中糧廣場(chǎng)、中糧·置地廣場(chǎng)經(jīng)大悅城控股北京大區(qū)操盤改造、煥然新生，無一例外成為區(qū)域地標(biāo)性樓宇，不僅實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的價(jià)值提升，還在城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化綜合優(yōu)化與升級(jí)中發(fā)揮了巨大作用。
中糧廣場(chǎng)
以中糧廣場(chǎng)為例，項(xiàng)目1996年建成以來，承載了北京人20余載的城市記憶。在更新改造之前，中糧廣場(chǎng)C座是以家具賣場(chǎng)的業(yè)態(tài)為主。2016年9月項(xiàng)目開啟了一場(chǎng)由內(nèi)及外的蛻變，在經(jīng)歷227天的改造后，中糧廣場(chǎng)C座遷出所有家具業(yè)態(tài)，賦予舊建筑新的功能和適用性，在有限的空間里營(yíng)造全新的生態(tài)環(huán)境，于2017年作為寫字樓業(yè)態(tài)重裝亮相。
在業(yè)態(tài)和建筑空間上煥然一新的同時(shí)，中糧廣場(chǎng)還實(shí)現(xiàn)了樓宇價(jià)值提升和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。改造之后，中糧廣場(chǎng)平均出租率保持在90%以上，C座平均租金提升200%，A/B座續(xù)簽租戶平均租金提升15%，以改造促提升，成為北京"商改寫"價(jià)值提升的樣本。
此外，通過對(duì)中糧廣場(chǎng)現(xiàn)狀的綜合評(píng)估，改造后的中糧廣場(chǎng)達(dá)到美國(guó)LEED金級(jí)及中國(guó)綠色建筑二星標(biāo)識(shí)認(rèn)證的要求，成為時(shí)尚建筑藝術(shù)和甲級(jí)高端寫字樓完美結(jié)合的現(xiàn)代辦公模式的典范。
中糧·置地廣場(chǎng)
作為北京樓宇城市更新的又一標(biāo)桿，2018年中糧·置地廣場(chǎng)的成功亮相運(yùn)營(yíng)，展現(xiàn)了大悅城控股北京大區(qū)在城市更新領(lǐng)域?qū)嵅偕系摹榜{輕就熟”。
中糧·置地廣場(chǎng)比鄰地壇公園，原址為三利百貨。隨著原有的老牌百貨商場(chǎng)逐漸被邊緣化，大悅城控股在2013年將三利原址收歸麾下后，順應(yīng)城市更新的趨勢(shì)，精細(xì)化、系統(tǒng)化地對(duì)原有城市建筑群進(jìn)行升級(jí)改造，全面提升功能性及美觀性，一舉將老舊百貨大樓打造成為安定門地標(biāo)性國(guó)際甲級(jí)寫字樓。
煥新后的中糧·置地廣場(chǎng)成為周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，在保持遠(yuǎn)高于區(qū)域平均成交租金的情況下，項(xiàng)目出租率持續(xù)穩(wěn)定在90%以上，并簽約Morgan Stanley、CBA、中移金科等多家優(yōu)質(zhì)租戶，在為區(qū)域貢獻(xiàn)價(jià)值的同時(shí)，成為與區(qū)域共同發(fā)展、政企合作、相互促進(jìn)的行業(yè)新標(biāo)桿。
憑借在城市更新領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐，大悅城控股北京大區(qū)展開更多創(chuàng)新模式的探索，深度嵌入北京核心區(qū)，以輕、中資產(chǎn)合作模式再獲兩盤，助力中糖大廈和匯京雙子座大廈煥發(fā)生機(jī)。
中糖大廈效果圖
其中，中糖大廈位于“金科新區(qū)”核心區(qū)域，在尊重和保留城市歷史文化基因的前提下，大悅城控股北京大區(qū)團(tuán)隊(duì)采用城市有機(jī)更新方式，重塑硬件設(shè)施，賦予建筑新形態(tài)。在整體外觀上以門的形式框住整體建筑形態(tài)，于外通過石材玻璃相稱虛實(shí)的對(duì)比，使建筑與城市環(huán)境結(jié)合；于內(nèi)則結(jié)合片區(qū)金融科技的功能定位，打造年輕、時(shí)尚、溫暖、科技感十足的室內(nèi)環(huán)境。大廈首層將改造為藝術(shù)空間接待區(qū)、咖啡休閑區(qū)及智慧辦公入口區(qū)；二層公共區(qū)域則引入共享辦公、獨(dú)立公區(qū)、智能會(huì)議室等模塊化靈動(dòng)商務(wù)空間；LG1層導(dǎo)入中糧品質(zhì)餐飲。
中糖大廈效果圖
項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2021年9月竣工，大悅城控股北京大區(qū)將以管理輸出、中資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的合作模式，對(duì)改造后的中糖大廈進(jìn)行專業(yè)化、精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理，以3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系為載體、用客群思維踐行重度運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)理念，借助區(qū)域功能轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史機(jī)遇為契機(jī)，將項(xiàng)目全力塑造成北京西城城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。
匯京雙子座大廈
匯京雙子座大廈原為L(zhǎng)G雙子座大廈，作為大悅城控股在北京的第一個(gè)輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，大悅城控股北京大區(qū)結(jié)合城市發(fā)展規(guī)律和演變邏輯，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的二次升維。據(jù)介紹，匯京雙子座大廈計(jì)劃部分商改寫，裙房寫字樓租賃面積有所擴(kuò)容，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)2022年第二季度竣工驗(yàn)收。
在部分業(yè)態(tài)變化的同時(shí)，匯京雙子座大廈將持續(xù)深耕辦公生態(tài)建設(shè)，通過3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系建設(shè)將商業(yè)運(yùn)營(yíng)與寫字樓運(yùn)營(yíng)深度融合，強(qiáng)化整合優(yōu)勢(shì)，更加注重寫字樓的內(nèi)生生態(tài)，以重度運(yùn)營(yíng)的理念打造契合辦公人群精神需求的空間，從而塑造出具備強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品內(nèi)核。
扎根品牌厚土整合優(yōu)勢(shì)資源 構(gòu)建“大悅”生態(tài)圈
在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)和技術(shù)革新的背景下，大悅城控股北京大區(qū)洞悉局勢(shì)，搶抓北京城市更新機(jī)遇，結(jié)合城市發(fā)展規(guī)律和演變邏輯，塑造了一批與城市共生長(zhǎng)的寫字樓典范，在盤活存量資產(chǎn)的同時(shí)，為區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集注入新動(dòng)能。那么，在這場(chǎng)多主體參與的城市更新發(fā)展“新賽道”上，大悅城控股北京大區(qū)緣何成為“領(lǐng)跑者”？
首先得益于其強(qiáng)勢(shì)的品牌依托。在中糧集團(tuán)的品牌賦能下，大悅城控股北京大區(qū)在體察城市發(fā)展肌理時(shí)具備更高視野與更大格局。扎根于品牌厚土，持續(xù)驅(qū)動(dòng)多業(yè)態(tài)立體聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建起業(yè)態(tài)類型豐富、城市布局完善、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)均衡、集人民美好生活場(chǎng)景于一體的“大悅”生態(tài)圈。
對(duì)城市更新本質(zhì)的深刻理解，是大悅城控股北京大區(qū)在該領(lǐng)域得以行穩(wěn)致遠(yuǎn)的保證。城市更新不僅是空間的更新，更是城市產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的更迭。在城市更新過程中，大悅城控股北京大區(qū)始終堅(jiān)持用產(chǎn)業(yè)化思維運(yùn)營(yíng)管理，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)為核心驅(qū)動(dòng)樓宇改造提升。
中糧生態(tài)圈
憑借中糧集團(tuán)貫穿農(nóng)業(yè)、食品、金融、地產(chǎn)等數(shù)十個(gè)行業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，大悅城控股聚焦戰(zhàn)略方向，立足上位規(guī)劃，順應(yīng)國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)方向，并結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)合理預(yù)判，通過不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)聚合與導(dǎo)入能力，使得改造后的辦公樓宇吸引大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn)了城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化和升級(jí)。
秉持服務(wù)理念全周期陪伴 大悅城控股與城市共生長(zhǎng)
精耕細(xì)作重度運(yùn)營(yíng)，為樓宇項(xiàng)目提供全周期的服務(wù)，則是大悅城控股北京大區(qū)深耕北京城市更新的實(shí)踐結(jié)晶和成功的關(guān)鍵所在。以“空間打造+運(yùn)營(yíng)服務(wù)+社群構(gòu)建”為模式基礎(chǔ)，打造有機(jī)生態(tài)圈，運(yùn)用圈層聯(lián)動(dòng)理念深度服務(wù)商務(wù)社群，最終在北京打造出一個(gè)個(gè)推動(dòng)樓宇革新、助推城市功能提升的成功案例。
中糧·置地廣場(chǎng)“映像”飛瀑
在空間打造上，大悅城控股北京大區(qū)秉持匠心，以建筑改造鑄就城市之美。改造之后的中糧·置地廣場(chǎng)在空間構(gòu)建上別具特色，中庭60米高的“映像”飛瀑、4000平米屋頂花園、貫穿全樓的文化藝術(shù)走廊……中糧·置地廣場(chǎng)甫一面世，便驚艷了整個(gè)北京寫字樓市場(chǎng)，全新的辦公生態(tài)，讓城市商務(wù)煥發(fā)新的活力。大悅城控股擁有超過50家長(zhǎng)期合作的國(guó)際化建筑服務(wù)商，為客戶保證每一個(gè)辦公樓宇都是高品質(zhì)的生活與工作空間。
中糧廣場(chǎng)COFCO FANTASY
在運(yùn)營(yíng)服務(wù)上，大悅城控股北京大區(qū)以成熟的3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，帶來資產(chǎn)高溢價(jià)。3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系通過COFFICE智慧云平臺(tái)提供高效解決方案，滿足B端租戶企業(yè)服務(wù)需求及C端客群生活服務(wù)需求。其中COFCO FANTASY滿足B端租戶企業(yè)服務(wù)需求，通過基礎(chǔ)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、發(fā)展服務(wù)三級(jí)運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理體系，助力入駐企業(yè)發(fā)展；COFCO LIFE滿足C端客群生活服務(wù)需求，提供餐飲、休閑、娛樂、出行、社交、金融等服務(wù)，保障辦公人員生活需求，打造舒適生活空間。
運(yùn)動(dòng)季、紅酒品鑒等社群活動(dòng)
在社群構(gòu)建上，大悅城控股北京大區(qū)以重度運(yùn)營(yíng)重構(gòu)辦公生態(tài)，累計(jì)開發(fā)逾300場(chǎng)圈層活動(dòng)，覆蓋約20000名租戶，與近百家頭部品牌深化跨界合作；策劃主題藝術(shù)展約240場(chǎng)，市場(chǎng)價(jià)值超過2.5億元，合作1000余位國(guó)內(nèi)外知名藝術(shù)家，舉辦百余場(chǎng)沙龍文化活動(dòng)。
唯有與城市共生長(zhǎng)的建筑，才能叩響時(shí)代的脈搏。正是基于與城市共生的思考和探索，大悅城控股北京大區(qū)堅(jiān)持重度運(yùn)營(yíng)提高項(xiàng)目品質(zhì)，打造有機(jī)生態(tài)圈；堅(jiān)持運(yùn)用圈層聯(lián)動(dòng)理念，深度服務(wù)周邊社群；堅(jiān)持用產(chǎn)業(yè)化思維運(yùn)營(yíng)管理，最大限度的增加所在區(qū)域戰(zhàn)略附加值，最終在北京打造出一個(gè)個(gè)樓宇城市更新的樣本，為城市的可持續(xù)發(fā)展探索出一條屬于大悅城控股的道路。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
