行業(yè)與市場

　　央行：6月末房地產(chǎn)貸款增速回落至9.5%

　　7月13日，中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘在國新辦新聞發(fā)布會上表示，根據(jù)最新數(shù)據(jù)，6月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額是50.8萬億元，同比增長9.5%，增速比上年末回落了2.2個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額是12.4萬億元，同比增長2.8%，增速比上年末回落了3.3個百分點。6月末，個人住房貸款余額是36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，比年初增加2.1萬億元，占同期各項貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。（房訊網(wǎng)）

　　三記重拳之下 中國樓市下半年會“熄火”嗎？

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，上半年，中國樓市至少迎來三記政策“重拳”。第一記：房地產(chǎn)金融強監(jiān)管。一方面是違規(guī)流入房地產(chǎn)的經(jīng)營貸、消費貸等受到嚴查，另一方面是二季度以來，部分城市房貸利率節(jié)節(jié)走高，此外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資也被套上“緊箍咒”。第二記：嚴禁炒作學(xué)區(qū)房。今年4月底的中央政治局會議罕見“點名”學(xué)區(qū)房，明確提出“要防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”。此后，包括廣州、重慶、廈門、成都、大連、西安等在內(nèi)的多個城市出手，整治學(xué)區(qū)房亂象。第三記：土地集中供應(yīng)。今年年初，自然資源部提出，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。6月29日，22個重點城市完成今年首批集中供地，成交金額超萬億元。這一新政策有望繼續(xù)完善。（中國新聞網(wǎng)）

　　13城重拳整治學(xué)區(qū)房亂象，后續(xù)市場或呈降溫趨勢

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。梳理發(fā)現(xiàn)，規(guī)范中介銷售行為成多地整頓學(xué)區(qū)房炒作的共同做法。此外，也有城市要求實行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”。業(yè)內(nèi)分析認為，未來學(xué)區(qū)房市場降溫可能性較大。今年結(jié)合二手房的指導(dǎo)價政策，預(yù)計后續(xù)會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調(diào)。長期來看，未來學(xué)區(qū)房價格或?qū)⒅饾u回歸理性階段。（中新經(jīng)緯）

　　商辦與數(shù)據(jù)

　　上半年杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率降至17.4%

　　2021年上半年，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場共錄得一處新增供應(yīng)項目--萬通時尚公館，總體量約3.8萬平方米。上半年凈吸納量累計為30.5萬平方米，空置率較2020年末整體下降3個百分點至17.4%，杭州寫字樓市場整體發(fā)展態(tài)勢呈穩(wěn)中向好。至2021上半年，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金報每月每平方米116.8元，較2020年末上浮0.8%，季度環(huán)比上漲0.6%。未來6個月，杭州寫字樓市場將迎來7個新項目入市，主要位于錢江新城，錢江世紀城及未來科技城等板塊，共計約60萬平方米。（CBRE世邦魏理仕）

　　青島整體寫字樓市場存量升至518萬平

　　2021年第二季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為5.9萬平方米，繼續(xù)保持回暖趨勢。城市地標項目海天中心于本季度交付運營，并為甲級辦公樓市場帶來10.7萬平方米的新增供應(yīng)；乙級辦公樓市場連續(xù)第二個季度迎來新增供應(yīng)。全市整體辦公樓市場存量升至518萬平方米，整體空置率上升1.5個百分點至31.5%，其中甲級寫字樓空置率上升8.3個百分點至44.0%。二季度，整體市場平均有效租金為84元/平方米/月，甲級辦公樓平均有效租金為120元/平方米/月。排除新入市項目影響，整體市場及甲級市場租金分別環(huán)比下降0.4%和1.1%。（仲量聯(lián)行）

　　南京寫字樓市場新增10萬平方米 需求溫和復(fù)蘇

　　二季度位于西安門的熊貓萬谷金融科技中心入市，為南京寫字樓市場新增約10萬平方米甲級寫字樓面積，項目部分面積由中電熊貓集團及浦發(fā)銀行自用。此外，受益于疫情后市場陸續(xù)復(fù)蘇，租賃需求有所回暖，信息技術(shù)行業(yè)擴張尤為顯著，全市甲級寫字樓市場空置率連續(xù)第三個季度下降，環(huán)比及同比分別下降1.2和2.9個百分點至23.2%。受國金中心帶動，河西市場商務(wù)氛圍及物業(yè)品質(zhì)愈發(fā)受到市場認可，成交活躍度較高，已成為南京金融類企業(yè)最為集聚的商務(wù)區(qū)之一。（第一太平戴維斯）

　　城市與調(diào)控

　　上海多家銀行因違規(guī)提供涉房類融資被罰 最高達460萬元

　　7月12日，上海銀保監(jiān)局公布17張罰單，涉及包括永誠財險、農(nóng)發(fā)行上海分行等在內(nèi)的多家金融機構(gòu)。其中，有四家金融機構(gòu)因違規(guī)提供涉房類融資被罰。上海銀行被罰金額最大，為460萬元，被罰事由包括2018年12月，該行某筆同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則；2019年2月至4月，該行部分個人貸款違規(guī)用于購房等。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　溫州嚴禁炒作學(xué)區(qū)房、惡意哄抬房價

　　溫州市住建局近日發(fā)布《關(guān)于嚴禁炒作學(xué)區(qū)房，惡意哄抬房價行為的通知》，明確各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)加強房源發(fā)布管理，落實房源核驗程序，不得在門店、線上以學(xué)區(qū)房為賣點發(fā)布房源信息；規(guī)范業(yè)務(wù)承接管理，規(guī)范委托程序，不接受價格明顯高于市場價格的經(jīng)紀委托；強化從業(yè)人員管理，嚴格落實相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動，嚴禁在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布、傳播炒作學(xué)區(qū)房、哄抬房價的信息。（浙報集團溫州分社）

　　成都公積金新規(guī)：取消二手房樓齡超10年首付提高10%規(guī)定

　　成都住房公積金管理中心近日出臺二手房交易新規(guī)。根據(jù)成都市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整再交易房公積金貸款相關(guān)事項的通知》規(guī)定，明確取消原“所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定。同時，對于購買再交易房辦理公積金貸款的，如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價格，則住房價值按住建部門確認的網(wǎng)簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定，計算可貸額度。該政策自2021年7月15日起執(zhí)行，以貸款受理時間為準。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　恒大：網(wǎng)傳萬科金茂收購項目資產(chǎn)包傳聞嚴重不實

　　7月13日，針對近日網(wǎng)傳萬科、金茂收購恒大項目資產(chǎn)包的消息，恒大集團表示，“相關(guān)消息嚴重不實，對惡意造謠者將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。”近日有消息稱，中國金茂總裁李從瑞帶領(lǐng)高層考察團和恒大集團總裁、董事局副主席夏海鈞談過一次恒大項目打包收購的談判，稱金茂從恒大集團在大灣區(qū)的項目中挑選了三四十個，總貨值約幾百億。除了金茂之外，萬科也在考慮收購恒大集團的項目。（澎湃新聞）

　　金科收深交所關(guān)注函 涉陶虹遐與黃紅云解除一致關(guān)系等問題

　　7月13日，深交所發(fā)布關(guān)于對金科地產(chǎn)集團股份有限公司的關(guān)注函。要求金科股份補充披露《關(guān)于限期發(fā)布解除<一致行動協(xié)議>的函》的具體內(nèi)容，包括約定披露期限、解除一致行動的原因及依據(jù)等。此外，深交所要求說明黃紅云與陶虹遐是否存在其他尚未披露的股權(quán)相關(guān)協(xié)議和安排，并以股權(quán)結(jié)構(gòu)圖的形式，說明黃紅云與陶虹遐解除一致行動協(xié)議前后，黃紅云的持股變化情況。（新京報）

　　優(yōu)客工場成為亞洲金融大廈B座首席代理

　　自2021年5月，優(yōu)客工場旗下資產(chǎn)運營管理公司大然凌一與北投集團正式攜手打造北京亞洲金融大廈·優(yōu)客工場以來，在雙方信任的基礎(chǔ)上，北投集團與優(yōu)客工場的合作再度深入，由大然凌一作為亞洲金融大廈B座的首席代理。據(jù)悉，亞洲金融大廈位于奧林匹克公園中心區(qū)域，是由北京城市副中心投資建設(shè)集團有限公司（北投集團）投資、規(guī)劃、建設(shè)、運營的5A超甲級寫字樓，總建筑面積近39萬平米，投資200多億，是亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行總部永久辦公地址。（優(yōu)客工場）

　　房企與業(yè)績

　　綠地控股：上半年歸母凈利潤82億，降負債取得階段成果

　　上半年，綠地控股實現(xiàn)營業(yè)總收入2829億元，同比增長34.74%；實現(xiàn)利潤總額158億元，同比增長3.29%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元，同比增長2.67%。主要經(jīng)濟指標穩(wěn)健增長的同時，降負債取得階段性成果�！艾F(xiàn)金短債比”已提前達標轉(zhuǎn)綠；“凈負債率”也逐步回落，將盡快達標轉(zhuǎn)綠。

　　2021 年1-6月，綠地控股實現(xiàn)合同銷售面積1293.5萬平方米，比去年同期增加25.4%；實現(xiàn)合同銷售金額1640.74億元，比去年同期增加23.3%。截至2021年6月末，公司出租物業(yè)面積為425.07萬平方米，出租率為84.8%；酒店客房數(shù)為12398 間，入住率為55.1%。2021年1-6月，公司出租物業(yè)取得租金收入7.16億元，酒店取得經(jīng)營收入9.51億元。（房訊網(wǎng)）

　　上半年新城控股商業(yè)運營收入39.38億，同比上升72.87%

　　2021年上半年新城控股商業(yè)運營總收入為39.38 億元，同比2020年上半年（22.78億元）上升72.87％。截至2021年6月30日，新城控股持有的已開業(yè)吾悅廣場為97個；管理輸出的已開業(yè)吾悅廣場為4個，另有4個已簽約吾悅廣場尚處于交接過渡期。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：前6個月合同銷售447.38億，同比增長36%

　　2021年6月，華僑城實現(xiàn)合同銷售面積40.54萬平方米，合同銷售金額83.68億元；2021年1-6月，華僑城累計實現(xiàn)合同銷售面積225.84萬平方米，較上年同期增長49%；合同銷售金額447.38億元，較上年同期增長36%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)